Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5090/2019 ~ М-4794/2019 от 12.11.2019

Дело № 2-5090/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                           11 декабря 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

помощник судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев с участием представителя истца Баранникова Дмитрия Викторовича, третьих лиц ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., ИП Назаренко В.В. по доверенностям Баранникова Сергея Викторовича в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранникова Дмитрия Викторовича к ООО «Кофе-Терра» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Баранников Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что на основании договоров уступки прав (цессии) от 24.10.2019 г. к нему перешли в полном объеме права (требования) на получение с ООО «Кофе-Терра» арендной платы в сумме 261371,61 рубля за период с 01.10.2019 по 18.10.2019. Согласно договору аренды нежилого помещения от 19.04.2012, дополнительных соглашений, а также договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенных между ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., ИП Назаренко В.В. (арендодатели) и ООО «Кофе-Терра» (арендатор), арендодатели передали арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 355 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус №. В соответствии с п. 3.1.1 договора арендная плата установлена в размере 450140 рублей. В настоящее время у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 261371,61 рубль за период с 01.10.2019 по 18.10.2019. Согласно п. 6.2 договора за просрочку платежей, арендодатели вправе требовать с арендатора уплаты пени из расчета 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки, в случае предъявления арендодателями письменных претензий арендатору путем выставления счетов на оплату пени. На претензию от 15.10.2019 ответчик не отреагировал. Неустойка за период с 11.10.2019 по 08.11.2019 (29 дней) составила 7 579,78 рублей (261 371,61 рублей * 29 * 0,1% /100). Просит взыскать с ООО «Кофе-Терра» сумму основного долга 261371,61 рубль, неустойку в размере 7 579,78 рублей по состоянию на 08.11.2019, начиная с 09.11.2019 до полного погашения суммы основного долга, неустойку в размере 0,1% процента в день от суммы основного долга.

В судебном заседании Баранников Д.В. участия не принимал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, а также третьих лиц ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., ИП Назаренко В.В., Баранников С.В., действующий на основании доверенностей, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что расчеты по данному договору не производились с февраля 2019 года, причины неуплаты не известны. Договор аренды был расторгнут, передача произошла только 04.12.2019. В отношении ответчика имеется три исполнительных производства и в настоящее время они готовятся к банкротству.

Представитель ООО «Кофе-Терра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., ИП Назаренко В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В ст. 610 ГК РФ предусмотрен срок договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (часть 1).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ).

Согласно ст. 389.1 взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В ч. 1 ст. 390 ГК РФ предусмотрено, что цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (часть 2).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., ИП Назаренко В.В. (арендодатели) и ООО "Т"арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - договор).

ДД.ММ.ГГГГ указанные в договоре стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 353,7 кв.м, номер на поэтажном плане: первый этаж – 1 – 9, межэтажный - 1 – 8, Литер: А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>п.1.1). Помещение находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п.1.3).

Согласно п. 1.4 помещение принадлежит арендодателям на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Срок аренды помещения составил 5 лет, указанный договор подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства (п.1.5).

Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор вносит арендодателям арендную плату в виде двух составляющих: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.1.1 договора постоянная арендная плата установлена в размере 212 220 рублей – за первые 4 месяца аренды, за последующие месяцы аренды – 424 440 рублей.

Согласно п. 6.2 договора за просрочку платежей, арендодатели вправе требовать с арендатора уплаты пени из расчета 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки, в случае предъявления арендодателями письменных претензий арендатору путем выставления счетов на оплату пени.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 353,7 кв.м, номер на поэтажном плане: первый этаж – 1 – 9, межэтажный - 1 – 8, Литер: А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Своими подписями стороны удостоверили факт соответствия полученного арендатором помещения условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., Назаренко В.В. (арендодатели), ООО "Т" (арендатор) и ООО «Кофе-Терра» (новый арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ переходят к новому арендатору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, стороны указали, что настоящее соглашение имело силу акта приема-передачи, срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 492 030 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., Назаренко В.В. (арендодатели) и ООО «Кофе-Терра» (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 изменений касающихся постоянной составляющей арендной платы за использование помещения, указанного в п. 1.1 договора, установив сумму – 450 140 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны в договоре с Назаренко В.В. на ИП Назаренко В.В.

Своей подписью в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Кофе-Терра» подтвердил, что согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Назаренко В.В., ИП Назаренко М.А. (комитент) и ИП Саенко А.Н.(комиссионер) заключен договор комиссии об обязанности продажи комиссионером арендной платы в сумме 174 247,74 рублей за период с 01.10.2019 по 18.10.2019 года, принадлежащее комитенту и вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительных соглашений к данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав (цессии) от ИП Саенко А.Н. к Баранникову Д.В. перешло право (требования) на получение с ООО «Кофе-Терра», арендной платы в сумме 261 371,61 рубль за период с 01.10.2019 по 18.10.2019, принадлежащие ИП Саенко А.Н., ИП Назаренко М.А., ИП Назаренко В.В.

15.10.2019 истец направил ответчику претензию и 24.10.2019 уведомление об уступке прав (цессии) с требованием оплатить задолженность по оплате образовавшейся задолженности по арендной платы и пени за октябрь 2019 года. На претензию ответчик не отреагировал.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 261371,61 рубль, являются обоснованными и соответственно полежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды по своевременному внесению ежемесячных платежей за арендуемое помещение.

Требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая приведенные разъяснения, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, тот факт, что до настоящего момента задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, при этом, ответчиком он не оспорен, контррасчет не представлен, требований о снижении неустойки не заявлено, полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с 11.10.2019 по 08.11.2019 включительно в полном объеме, то есть, в размере 7 579,78 рублей, с последующим взысканием с 09.11.2019 неустойки в размере 261,37 рублей в день вплоть до погашения основного долга в размере 261 371,61 рубль.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поэтому с ООО «Кофе-Терра» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5889,51 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Баранникова Дмитрия Викторовича удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Кофе-Терра» в пользу Баранникова Дмитрия Викторовича задолженность по арендной плате в размере 261371,61 рубль за период с 01.10.2019 года по 18.10.2019 года.

Взыскать с ООО «Кофе-Терра» в пользу Баранникова Дмитрия Викторовича неустойку в размере 7579,78 рублей по состоянию на 08.11.2019 г.

Взыскать с ООО «Кофе-Терра» в пользу Баранникова Дмитрия Викторовича неустойку в размере 261,37 рублей в день, начиная с 09.11.2019 года до погашения основного долга в размере 261 371,61 рубль.

Взыскать с ООО «Кофе-Терра» в пользу Баранникова Дмитрия Викторовича госпошлину в размере 5889,51 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья:                                           М.Н. Овчаренко