Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7462/2022 ~ М-1010/2022 от 09.02.2022

Санкт-Петербург

Дело № 2-7462/22                    20 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре А. А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Охановой В. В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 28.08.2015 участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 01.04.2017; истец – уплатить ответчику цену договора, в размере 1 994 525 рублей;

обязательство по оплате истцом исполнено;

уведомление о готовности квартиры к передаче получено истцом 16.07.2021;

таким образом, ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу на 1 568 дней, что причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 1 146 718 рублей 91 копейка;

компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей;

штраф, предусмотренный п. 6 ст. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В отзыве ответчик указал, что предусмотренная заключенным сторонами договором № от 28.08.2015 участия в долевом строительстве квартира передана истцу по акту приема-передачи от 11.01.2022;

с учетом срока исковой давности, неустойка за нарушение срока передачи квартиры может взыскиваться, поскольку иск предъявлен 09.02.2022, с 09.02.2019;

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в период начисления неустойки не включается промежуток с 03.04.2020 по 31.12.2020;

следовательно, расчетная величина неустойки, за периоды с 09.02.2019 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по 09.02.2022, составит 644 264 рубля 82 копейки;

расчетная величина неустойки подлежит уменьшению, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, с принятием за основу данных ЦБ РФ о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, составляющей 8,1% годовых, в связи с чем неустойка составит351 883 рубля 38 копеек;

отыскиваемая величина компенсации морального вреда ничем не обоснована и не подтверждена, и подлежит уменьшению, до 10 000 рублей;

штраф подлежит уменьшению, на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ;

в отношении решения суда должна быть предоставлена отсрочка, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, до 01.01.2023.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 200 ГК РФ гласит, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;

если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;

к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 той же статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Ч. 2 той же статьи гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 15 указанного Закона гласит, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

Применительно к рассматриваемому случаю, в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 28.08.2015 участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и передать истцу предусмотренную договором квартиру, не позднее 01.04.2017.

Квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от 11.01.2022.

То есть, поскольку срок передачи квартиры ответчиком нарушен, требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда являются правомерными.

Суд соглашается с доводом ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, с учетом того, что иск сдан в организацию почтовой связи 20.01.2022, неустойка может быть взыскана за период, начинающийся не ранее 20.01.2019.

Также, период с 03.04.2020 по 31.12.2020 исключается из времени начисления неустойки, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Соответственно, неустойка должна быть начислена за периоды с 20.01.2019 по 02.04.2020, и с 01.01.2021 по 11.01.2022.

Арифметически расчет неустойки выполнен истцом верно.

Утверждение ответчика о необходимости уменьшить неустойку до среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, судом отклоняется, ввиду непричастности отношений сторон к таковым кредитам.

Вместе с тем, расчетная величина неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем суд уменьшает неустойку до 450 000 рублей.

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением ее прав потребителя, подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей.

Штраф будет равен 240 000 рублей.

Оснований для уменьшения штрафа, с учетом состоявшегося уменьшения неустойки, не имеется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ответчику предоставляется отсрочка (только в части неустойки и штрафа), по 31.12.2022.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Охановой В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Охановой В. В. неустойку, в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 240 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 733 рубля 59 копеек.

В оставшейся части иска отказать.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку, по 31.12.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 19.08.2022