Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2023 (2-5600/2022;) ~ М-4023/2022 от 01.09.2022

КОПИЯ                                                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области                                             26 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1680+/-14 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>). Земельный участок был приобретён по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО2 (супруг истца) изначально имел площадь 1200 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 1407+/-26 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок (в части местоположения границ и площади содержится реестровая ошибка) с кадастровым номером № площадью 797 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> который был приобретён у ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Вышеуказанные земельные участки огорожены единым ограждением (забором).

Ответчику принадлежат на праве собственности следующие земельные участки: с кадастровым номером № площадью 703 кв. м., расположенный по адресу: уч. 19 в д. Юрлово Кутузовского с.о., который является смежным с земельным участком (согласно сведениям из ЕГРН) с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности истцу; с кадастровым номером № площадью 1200+/-24 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, участок 12(I), который является смежным с земельным участком (по фактическому пользованию с момента купли-продажи в 2005 году) с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности истцу Воробьёвой ФИО6 из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки истца кадастровый № и ответчика ФИО4 кадастровый № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в результате чего возможно возникла реестровая ошибка. Так же в Кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведенья об описании границ земельного участка, в котором указанно, что он является смежным к земельным участкам: № (собственность ФИО4 H.) № (собственность ФИО4 B. H.), № (собственность истец). Более того согласно сведеньям из ЕГРН земельный участок истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № адрес <адрес>. площадь 1 499,34 кв. м. сведенья о правообладателе отсутствуют.

В связи с этим истец просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объектов недвижимости (координат границ) и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № - исключив ошибочные сведения о местоположении координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми № и № из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым № ФИО3 площадью 803 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Таблицей №-п.6 экспертного заключения, установить границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 площадью 710 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, соответствии с Таблицей №-п.6., экспертного заключения.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г.о. Солнечногорск, Администрации г.о.Химки в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, истец является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1680+/-14 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был приобретён по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО2 (супруг истца) изначально имел площадь 1200 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 1407+/-26 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок (в части местоположения границ и площади содержится реестровая ошибка) с кадастровым номером № площадью 797 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. который был приобретён у ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая) земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Вышеуказанные земельные участки огорожены единым ограждением (забором).

Ответчику принадлежат на праве собственности следующие земельные участки: с кадастровым номером № площадью 703 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> который является смежным с земельным участком (согласно сведениям из ЕГРН) с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности истцу; с кадастровым номером № площадью 1200+/-24 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> который является смежным с земельным участком (по фактическому пользованию с момента купли-продажи в 2005 году) с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности истцу Воробьёвой Л.В.

Исходя из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки истца кадастровый № и ответчика ФИО4 кадастровый № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в результате чего возможно возникла реестровая ошибка.

Согласно определению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройиндустрия +» ФИО7: земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в фактическом пользовании ФИО4 При этом площадь земельного участка с КН № (ФИО3) по координатам, содержащимся в ЕГРН, составляет 703 кв.м. вместо 797 кв.м. по исходным документам. Площадь земельного участка с КН № ФИО4 по координатам, содержащимся в ЕГРН, составляет 797 кв.м. вместо 703 кв.м. по исходным документам.

Местоположение исходного земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), подлежащего ранее разделу на 2 самостоятельных земельных участка №, не соответствует его фактическому местоположению, а совпадает с местоположением земельного участка с КН № площадью 1499,34 кв.м., право на который не зарегистрировано.

На месте исходного земельного участка с КН № площадью 1500 кв.м. присутствует земельный участок неразграниченной госсобственности, часть которого находится в границах единого землепользования ФИО3, а часть-в границах единого землепользования ФИО4

Таким образом, местоположение земельных участков с №, образованных в результате раздела исходного земельного участка № площадью 1500 кв.м., также не соответствует их фактическому местоположению.

В ходе раздела земельного участка кадастровым инженером дважды была допущена реестровая ошибка в определении как фактического местоположения границ исходного земельного участка с КН №) площадью 1500,71 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так и при образовании границ земельных участков с КН № и №, что впоследствии привело к наложению на границы земельного участка с КН № площадью 1499,34 кв.м. и несоответствию площадей земельных участков с КН № (собственность ФИО4) и № (собственность ФИО3) исходным правоустанавливающим документам.

При разделе площади земельных участков с КН № № в координатах также были определены с реестровой ошибкой и не соответствовали площадям исходных правоустанавливающих документов сторон: так площадь земельного участка с КН № (собственность ФИО4) в координатах должна была составлять 703,32 кв.м. вместо 797,39 кв.м., а площадь земельного участка с КН № (собственность ФИО3) в координатах должна была составлять 797,39 кв.м. вместо 703,32 кв.м. Экспертизой установлено, что площадь исходного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>Y) с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков составляет 1513 кв.м. (Таблица №-п.5).

Следовательно, исходя из фактического землепользования и площади, определенной исходными правоустанавливающими документами сторон, экспертизой предложено: установить границы земельного участка с КН № Воробьевой Л.В. площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Таблицейо№3-п.6, установить границы земельного участка с КН № Макарова В.Н. площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Юрлово, уч. 19, в соответствии с Таблицей №-п.6.

У суда отсутствуют основания считать данное заключение недостоверным и недопустимым доказательством, так как выводы эксперта основаны на полном изучении и исследовании обстоятельств дела, касающихся установления границ земельных участков. Сторонами в судебном заседании данное заключение не оспорено и не поставлено под сомнение, не заявлено ходатайств о проведении дополнительной, либо повторной экспертизы, поэтому у суда отсутствуют основания отвергать выводы экспертизы о площадях, местоположениях земельных участков сторон и их смежной границы. Доказательств иным обстоятельствам суду не представлено.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведенья, содержащиеся в ЕГРН в части описания объектов недвижимости (координат границ) и площади земельных участков с кадастровым номером 50:09:0070417:460 и с кадастровым номером 50:09:0070417:459 - исключив ошибочные сведения о местоположении координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070417:460 и 50:09:0070417:459 из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 площадью 803 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Таблицей №-п.6 экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ:

№ +- точек	ФИО9 (м.)	Координата Y (м.)	Дир. Углы +-	Гор. расст (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 площадью 710 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Таблицей №-п.6., экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ:

№ +- точек	ФИО9 (м.)	Координата Y (м.)	Дир. Углы +-	Гор. расст (м.)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                   подпись                                    Н.В. Белоусова

Копия верна. Судья