Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2022 ~ М-2883/2022 от 12.07.2022

61RS0019-01-2022-004426-02

Дело № 2-3396/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой Ольги Александровны к Зайцевой Антонине Матвеевне, Анохину Виталию Матвеевичу, Зайцеву Денису Алексеевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, отделение пенсионного фонда Российской федерации по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Абакумова О.А. обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дока на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> и дополнительного соглашения к нему от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В данных выписках ЕГН числится обременение в виде ипотеки в силу закона. Обременение числится в связи с отказом продавцов прийти в МФЦ г. Новочеркасска и снять обременения, так как Управление пенсионного фонда перечислили все денежные им средства по материнскому сертификату на расчетные счета, указанные в договоре.

В настоящее время, истец не может провести сделку дарения долей своим членам семьи, в связи обремением в виде ипотеки на объект недвижимости.

Просила суд погасить регистрационную запись об ипотеке в недвижимом имуществе: жилом доме, сарае и земельном участке от <дата>, 61№, расположенного по адресу: <адрес>

Стороны, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право собственности на <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый №, на имя: ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право собственности на нежилое здание: сарай. расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пер. Зерновой, <адрес> общей площадью 21,4 кв.м., кадастровый №, на имя: ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрировано право собственности на участок общей площадью 672 +/- 5,19 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 61№ на имя: Абакумовой О.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от <дата>.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №, стороны установили следующий порядок оплаты жилого дома и земельного участка: часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 176 974 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, при подписании настоящего договора; часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 453 026,00 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от <дата>, согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданный <дата> УПФР в <адрес>, на имя гражданки Абакумовой Ольги Александровны после регистрации перехода права собственности к Покупателю, путем перечисления денежных средств на расчетный счет каждого из «Продавцов» в равных долях по 1/4 части каждому (в размере по 113 256 рублей 50 копеек), открытый на имя каждого из «Продавцов» по следующим реквизитам банка получателя: Юго-западный банк ПАО Сбербанк.

Согласно дополнительному соглашению от <дата> к договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> № стороны договорились дополнить договор купли-продажи недвижимого имущества путем внесения изменений в п. 3 изложив его в следующей редакции: «Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: - 163 383 (сто шестьдесят три тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек - оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, при подписании настоящего договора, за недвижимое имущество; - 466 617 (четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек - за жилой дом, будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в установленные Федералы» законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданный <дата> УПФР в <адрес>, на имя гражданки: Абакумовой Ольги Александровны после регистрации перехода права собственности к покупателю, путем перечисления денежных средств на расчетный счет каждого из «Продавцов» в равных долях по 1/4 части каждому (в размере 654 рублей 25 копеек), открытый на имя каждого из «Продавцов» по следующим реквизитам: Банка получателя.

Также стороны договорились дополнить договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> путем внесения в него изменений в пункт 13, изложив его в следующей редакции: 13. «Покупатель» приобретает право собственности на указанные жилой дом, земельный участок и сарай после регистрации перехода права собственности. С момента регистрации перехода права собственности к «Покупателю», и до момента полной оплаты «Покупателем» приобретаемого жилого дома, земельного участка и сарая, указанные Жилой дом, Земельный участок и Сарай находятся в залоге у «Продавцов». После осуществления полной оплаты приобретаемого жилого дома, земельного участка и сарая «Продавцы» обязуются предоставить в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявления о прекращении залога.

Также стороны договорились дополнить договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> путем внесения в него изменений в строку подписи сторон: изложив его в следующей редакции:

В строке подписи сторон: Продавец: Зайцева Антонина Матвеевна, Продавец: Костенко Валентина Николаевна, Продавец: Анохин Виталий Матвеевич в лице представителя действующей на основании доверенности Зайцевой Антонины Матвеевны, Продавец: Зайцев Денис Алексеевич вместо сумм 31.743,50 рублей получил, указывается сумма в размере 40 845,75 рублей. Все остальные положения договора купли-продажи недвижимого имущества№ от <дата> остаются в неизменном виде.

Таким образом, на момент подписания договора истцом за счет собственных денежных средств выплачено 163 383 руб., что подтверждается рукописным текстом в договоре купли-продажи от <дата> №, написанным собственноручно продавцами, а так же дополнительным соглашением к договору купли продажи от <дата>.

Из ответа Пенсионного фонда от <дата> №№ следует, что согласно сведений федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, Абакумова О.А. в 2015 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с Федеральным законом 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по заявлению Абакумовой О.А. от <дата> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> средства материнского капитала в сумме 466 617,00 руб. перечислены ОПФР по Ростовской области платежными поручениями: № от <дата> на расчетный счет продавца Анохина Виталия Матвееву в размере 116 654,25 руб.; № от <дата> на расчетный счет продавца ФИО2! Николаевны, в размере 116 654,25 руб.; № от <дата> на расчетный счет продавца Зайцевой Антонии Матвеевны, в размере 116 654,25 руб.; № от <дата> на расчетный счет продавца Зайцева Дениса Алексеевича в размере 116 654,25 руб.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен про извести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГКРФ).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждаются договором купли-продажи и расписками в получении денежных средств.

Как установлено судом, денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцами в полном объеме.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, с учетом того, что сохранение записи о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Абакумовой Ольги Александровны к Зайцевой Антонине Матвеевне, Анохину Виталию Матвеевичу, Зайцеву Денису Алексеевичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, отделение пенсионного фонда Российской федерации по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в недвижимом имуществе: жилом доме, сарае и земельном участке от <дата>, 61:55№, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2022 года