Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 ~ М-118/2022 от 19.04.2022

24RS0011-01-2022-000161-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15июня2022года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Гузовой С.М.,

С участием истца – Горохова С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2022 по иску Горохова Сергея Николаевича к Бутакову Александру Владимировичу и администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горохов С.Н. обратился в суд с иском к Бутакову А.В. и администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу с д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края. Свои исковые требования мотивировал тем, что он 03.04.2021 года приобрел у Бутакова А.В. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок расположенные по адресу д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края и с тех пор по настоящее время проживает в указанном доме и пользуется данным земельным участком. В свою очередь Бутаков А.В. приобрел по договору купли-продажи данные объекты недвижимости у Турова В.Е. в 2004 году и пользовался ими открыто, непрерывно и добросовестно. Туров В.Е. умер 06.02.2014г. и после его смерти никто в наследство не вступал и каких либо правопритязаний на указанные дом с земельным участком не предъявлял. Данными жилым домом и земельным участком он пользуется как своей собственностью, прав третьих лиц на дом не зарегистрировано, спора между ним и иными лицами относительно указанных жилого дома с земельным участком не имеется, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец – Горохов С.Н. заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края.

Представитель ответчика Администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края – глава сельсовета Махрова С.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласился, признав их в полном объеме, о чем представила письменное заявление о признании иска ответчиком.

Ответчик Бутаков А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласился, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне ответчика – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представил.

На основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, изучив позицию ответчиков и исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Горохова С.Н. по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. №48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В." отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Судом установлено и удостоверено письменными материалами дела, что 03.04.2021 года между истцом (Гороховым С.Н.) и ответчиком (Бутаковым А.В.) был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, по условиям которого Бутаков А.В. продал, а Горохов С.Н. купил вышеназванные жилой дом с земельным участком. При этом стороны согласовали существенные условия договора купли-продажи, установив продажную цену в дома размере 60 000 рублей, и земельного участка в размере 60 000 рублей. О чем свидетельствует предоставленный стороной истца договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств при продаже жилого дома с земельным участком от 03 апреля 2021 года (л.д.31 – 34).

Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику Бутакову А.В. на основании договора купли-продажи от 03.07.2004 года заключенного с Туровым В.Е. (л.д.29 – 30).

В свою очередь указанный жилой дом принадлежал Турову В.Е. на договора купли-продажи от 17.07.1980 года (л.д.27 – 28).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 14.08.1992 г. Турову В.Е. на основании Постановления администрации Денисовского сельсовета от 14.08.1992 г. №67 был предоставлен в собственность земельный участок по указанному выше адресу, площадью 45 соток.

Туров В.Е. умер 06.02.2014 года и после его смерти согласно справочной информации нотариуса Дзержинского нотариального округа Красноярского края от 31.05.2022 года исх.№225 наследственное дело не заводилось, с заявлениями никто не обращался.

Факты заключения вышеперечисленных договоров купли-продажи и последующей передачи истцу Горохову С.Н. жилого дома и земельного участка расположенных по адресу д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, ответчиками не оспаривался, однако договор купли-продажи между истцом (покупатель) и ответчиком Бутаковым А.В. (продавец), как и договор купли-продажи между Туровым В.Е. (продавец) и Бутаковым А.В. (покупатель) не были зарегистрированы в установленном порядке. Обратившись с настоящим иском, истец Горохов С.Н. указывал, что он после заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, открыто, добросовестно, как своим собственным владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края. Он проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, обеспечивая его сохранность, а также обрабатывает земельный участок.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, а также земельный участок по указанному адресу (л.д.23 – 24).

В кадастровом паспорте на земельный участок по указанному адресу значится земельный участок площадью 4500 кв. м, с кадастровым номером….

Согласно техническому паспорту, техническому плану от 03.04.2022 года, жилой дом по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края имеет общую площадь 85,2 кв. м, год ввода в эксплуатацию – 1960 (л.д.10 – 22).

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком (администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края), согласие с исковыми требованиями ответчика Бутакова А.В., суд полагает суд возможным признать за Гороховым С.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, кадастровый номер земельного участка …, так как его требования подтверждаются всей совокупностью вышеуказанных и исследованных в судебном заседании материалов дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова Сергея Николаевича к Бутакову Александру Владимировичу и администрации Денисовского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Гороховым Сергеем Николаевичем право собственности на: - жилой дом расположенный по адресу: д.К… ул.Ц… д…. Дзержинского района Красноярского края, общей площадью 85,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка …; - земельный участок площадью 4500 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, д.К… ул.Ц… д…., кадастровый номер….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья Спичак А.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15.06.2022 г. в 17 часов 45 минут