Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3127/2021 ~ М-2028/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-3127/2021

УИД: 50RS0026-01-2021-002771-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2021 года                                                                           г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца ХНН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЮН к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец РЮН обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент», мотивируя его тем, что Между ООО «Бизнест-Инвест Групп Девелопмент» и РЮН (до перемены фамилии В) Ю.Н. заключен Договор от ДД.ММ.ГГ № № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира № (проектный номер квартиры), расположенная в многоквартирном 17-этажном жилом доме. Строительный адрес многоквартирного Жилого дома (корп. № согласно проекту), присвоенный Администрацией <адрес>: <адрес>.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом РЮН все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Произведена оплата по условиям Договора стоимости квартиры в размере 3800000 рублей, что подтверждается платежными документами.

Истица указала, что объект долевого строительства до настоящего времени Ответчиком ей не передан.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу истца уже была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, однако претензия осталась без ответа.

Истица указала, что неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 201311,55 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 201311,55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы за оказание юридической помощи в сумме 10000 рублей.

    Истец РЮН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

    Представитель истца ХНН в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

    Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования РЮН подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» и ООО «ЯрдИнвест» заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоэтажный секционный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику строительства ООО «ЯрдИнвест» объекты (квартиры) долевого строительства, в том числе: объект строительства (квартиру) проектной площадью 40,2 кв.м., с проектным номером 147, расположенную в подъезде 3, на 2 этаже, условный номер на площадке – 3, количество комнат - 1.

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, цена договора и стоимость одного квадратного метра указана в Приложении № «Соглашение о договорной цене». В соответствии с соглашением о договорной цене, стоимость 1 кв.м. Проектной общей площади каждой квартиры равная 55000 рублей, подлежит применению в случаях, указанных в п. 3.7, 3.8, 5.1.7, 5.2.3, 5.3.3, 8.11 и 9.3 договора.

Таким образом, цена объекта долевого строительства - (квартиры) проектной площадью 40,2 кв.м, с проектным номером 147, расположенной в подъезде 3, на 2 этаже, условный номер на площадке – 3, количество комнат – 1 по адресу: <адрес>, составляет 2211000 рублей.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ЯрдИнвест» и РЮН (ранее В), свидетельство о перемене имени I-МЮ № от ДД.ММ.ГГ) заключен договор №№ уступки права требования, согласно условиям которого ООО «ЯрдИнвест» (цедент) уступил, а РЮН (Цессионарий) приняла права требования, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору № № от ДД.ММ.ГГ, в отношении объекта строительства (квартиры) со следующими характеристиками: проектная площадь 40,2 кв.м., проектный номер – 147, в подъезде 3, на 2 этаже, условный номер на площадке – 3, количество комнат – 1.

Цена договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГ составила 3800000 рублей, которая была оплачена истцом РЮН в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, ответчик ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» обязуется передать объект долевого строительства Участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан. Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию не получено.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Истец указала в иске, что неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 года.

Постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

Расчеты задолженности, представленные истцам, не верны, поскольку не соответствуют требованиям ФЗ № 214, неустойки рассчитаны с меняющейся ставкой рефинансирования, а не по ставке рефинансирования на день исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, период для исчисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. 58 дней, и размер неустойки составит, из расчета: 2211000 рубль х 4,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства): 300 х 58 дн. х 2, итого 36334,10 рублей.

Неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требования о взыскании компенсации морального вреда, превышающего взыскиваемую сумму суд отказывает.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 20667,05 рублей (36334,10 рубля + 5000 рублей х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Суд, учитывая характер спора, объем выполненных представителем работ, рассмотрение дела в одном заседании, с участием представителя, полагает возможным взыскать ответчика указанные расходы в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 1590 рублей

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЮН к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в пользу РЮН неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 36334,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 20667,05 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении требований РЮН к Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 1590 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГ года

Судья                                                                                       Савинова М.Н.