Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2020 ~ М-306/2020 от 30.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при секретаре Соловьевой М.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело №2-380/2020 по исковому заявлению Лосевой Т.А. к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Памухиной Н.В., Лазаревой С.В. об определении долей собственников в общей совместной собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности и прекращении права собственности на квартиру,

установил:

Лосева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, Памухиной Н.В., Лазаревой С.В. об определении долей собственников в общей совместной собственности, реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности и прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственницей квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, который на регистрационном учете значится как жилой дом.

Жилой дом по вышеуказанному адресу разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения, где собственниками второго жилого помещения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являются Памухина Н.В. и Лазарева С.В., каждой принадлежит по праву общей долевой собственности по <данные изъяты>) доли жилого дома.

Указала, что на момент приобретения площадь жилого дома составляла <данные изъяты>, а в настоящее время – <данные изъяты>, а изменения произошли за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек), а также за счет уточнения при измерении, где истцу принадлежит изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> доли. Занимаемая Памухиной Н.В. и Лазаревой С.В. часть жилого дома составляет <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> долям, где доля каждой составляет <данные изъяты> доли.

Поскольку жилой дом фактически разделен глухими стенами на две изолированные части жилого дома, с собственными выходами на земельный участок, помещения и коммуникации общего пользования отсутствуют, Лосева Т.А. считает, что переоборудование для выдела частей жилого дома по сложившемуся порядку пользования производить не требуется, а его техническое состояние, объемно-планировочное решение и количество площади части жилого дома, занимаемое истцом, позволяет произвести ее выдел в натуре

Просила определить доли собственников в жилом <адрес> в <адрес>, определив, что изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Лосевой Т.А. составляет <данные изъяты> доли, что соответствует части жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящее из: по <данные изъяты>; произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., согласно долей собственников и выделить в натуре в собственность Лосевой Т.А. соответствующую <данные изъяты> долям часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>; прекратить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Лосева Т.А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств на усмотрение суда.

Ответчик Лазарева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Возражений не представила, ходатайств не заявила.

Ответчик Памухина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Лосевой Т.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений не представил, ходатайств не заявил.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из части 1 ст.254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что Лосева Т.А. является собственником <адрес> в <адрес>, что усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенным нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области, зарегистрированным в Суворовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Вторым собственником <данные изъяты> доли в праве в том же жилом доме значатся Памухина Н.В. и Лазарева С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Суворовской ГНК по Тульской области, зарегистрированным в Суворовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ за Памухиной Н.В было зарегистрировано право долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты>, за № и ДД.ММ.ГГГГ за Лазаревой С.В. было зарегистрировано право долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты>, за №, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Лосевой Т.А., Памухиной Н.В., Лазаревой С.В. на основании вышеуказанных документов, имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоит из двух полностью изолированных друг от друга глухими (без проемов) стенами частей жилого дома, каждая из которых имеет собственный выход на прилегающий земельный участок, элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования отсутствуют: часть жилого дома, принадлежащая Лосевой Т.А., имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадью <данные изъяты>, и состоит из расположенных на плане <данные изъяты>

Изменения общей площади жилого дома по вышеуказанному адресу произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531, за счет ранее не включенных в общую площадь, площадь холодных пристроек и при уточнении данных при проведении инвентаризации.

Согласно примечания в техническом паспорте площадь здания <данные изъяты> определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утверждённых Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от <данные изъяты>.: Жилой дом разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Для выдела частей жилого дома переоборудования производить не требуется. Сведения о коммуникациях, используемых собственниками обеих частей жилого дома (квартирами), в данных инвентаризации отсутствуют. Лосева Т.А. занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения <данные изъяты>. Каждый сособственник занимает индивидуально-определенную часть здания жилого дома, что соответствует определению: «часть жилого дома». В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом: часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая Памухиной Н.В., Лазаревой С.В. в равных долях, соответствует 32/65 долям, доля каждого – 16/65; часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая Лосевой Т.А., соответствует 33/65 доле.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и приходит к выводу о возможности раздела данного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лосевой Т.А., удовлетворить.

Определить доли собственников в жилом <адрес> в <адрес>, определив, что изолированное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Лосевой Т.А. составляет 33/65 доли, что соответствует части жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> согласно долей собственников и выделить в натуре в собственность Лосевой Т.А. соответствующую 33/65 долям часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2020 г.

Судья