Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2023 ~ М-705/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-803 /2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 19 июля 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алиева М.А., при секретаре судебного заседания Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Нарине Рудиковны к Шуайповой Рисалат Сулеймановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Саргсян Нарине Рудиковна обратилась в суд с иском к Шуайповой Рисалат Сулеймановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования истцом мотивированы тем, что "01" октября 2022 г. между Шуайповой Р.С. и мной Саргсян Н.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1, договора Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает в собственность земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - под дачное строительство, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Россия, Публика Дагестан, Хасавюртовский район, с/х Юбилейный.

Стоимость недвижимого имущества стороны определили в размере 700 000 рублей. Согласно п.2. договора Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 1.2. стоимости транспортно средства путём передачи денег Продавцу в следующие сроки: в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в момент подписания договора купли-продажи; в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в срок до «31» декабря 2022 г.; в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в срок до «01» марта 2023г. В соответствии с условиями договора, ею была произведена оплата 700 000 рублей, что подтверждается расписками от 22.10.2022 г. на сумму 500 000 рублей, 30.12.2022 г. на сумму 100 000 рублей, 15.02.2023 г. на сумму 100 000 рублей. В соответствии с п. 4. Договора стороны обязуются в течение 3 дней с момента полного расчета за недвижимое имущество обратиться в органы государственной регистрации, а также предпринять все действия необходимые для государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

25.02.2023 г. Продавцу вручено уведомление о необходимости явиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, осуществляющий функции по взаимодействию с органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями, участвующими в предоставлении государственных (муниципальных) услуг с целью подачи заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Однако в назначенное время ответчик не явилась по обозначенному месту иных сроков подачи заявления о государственной регистрации ответчиком не предложено.

Пунктом 5 договора предусмотрено в момент подписания настоящего договора имущество считается переданным, договор принимает силу передаточного акта, в соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрации перехода права собственности от Шуайповой Рисалат Сулеймановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Россия, <адрес> паспорт серия 07 18 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ п260-016, зарегистрирована<адрес> Саргсян Нарине Рудиковне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, паспорт серия 07 15 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 260-017, адрес регистрации: <адрес> на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - под дачное строительство, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное (адресу: Россия, <адрес>, с/х Юбилейный. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины. В связи с проживанием в другом регионе гражданское дело прошу рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Саргсян Н.Р. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд, о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Шуайпова Р.С. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась, извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в суд с отметкой « истек срок хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу больше не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем не противоречит порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для получения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого, а их совокупность, во взаимной связи признавая достаточной, суд, руководствуясь статьей ГПК РФ и рассматривая дело в пределах заявленных истцом требований, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов истцом суду представлены письменные доказательства, признанные судом допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для вынесения решения по делу.

Согласно Свидетельству о регистрации права собственности от 10.11.2014 года, собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-под дачное строительство, площадью 400 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Россия, <адрес>.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от 01 сентября 2022 года Шуайпова Рисалат Сулеймановна продала, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствие со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2. договора Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 1.2. стоимости земельного участка путём передачи денег Продавцу в следующие сроки: в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в момент подписания договора купли-продажи; в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в срок до «31» декабря 2022 г.; в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в срок до «01» марта 2023г.

В соответствии с условиями договора, истцом была произведена оплата 700 000 рублей, что подтверждается расписками от 22.10.2022 г. на сумму 500 000 рублей, 30.12.2022 г. на сумму 100 000 рублей, 15.02.2023 г. на сумму 100 000 рублей, доказательств обратному суду не представлено.

В силу требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом    подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном (настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации [перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Как установлено в судебном заседании ответчик в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, осуществляющий функции по взаимодействию с органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями, участвующими в предоставлении государственных (муниципальных) услуг с целью подачи заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок, не является.

При указанных обстоятельствах, требования Сергсян Н.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из Чека по операции( мобильное приложение Сбербанк Онлайн) от 30.05.2023 года истец Сергсян Н.Д. при обращении и в суд оплатила госпошлину в размере 10200 рублей, которые подлежат взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Саргсян Нарине Рудиковны к Шуайповой Рисалат Сулеймановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности от Шуайповой Рисалат Сулеймановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № №, выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ п260-016, зарегистрирована<адрес> Саргсян Нарине Рудиковне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, паспорт серия 07 15 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 260-017, адрес регистрации: <адрес> на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - под дачное строительство, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенное (адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика Шуайповой Рисалат Сулеймановны в пользу истца Саргсян Нарине Рудиковны госпошлину в размере 10200 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Хасавюртовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий М.А. Алиев