Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4138/2024 ~ М-3227/2024 от 10.06.2024

Дело № 2- 4138/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: представителя истца- Железняк В.С.

8 августа 2024 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области к Васюковой В.Н. об освобождении земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

у с т а н о в и л:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Васюковой В.Н. об освобождении земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский и Васюковой В.Н. заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (под строительство гостиницы). Срок аренды установлен с 26 февраля 2019 года по 12 октября 2021 года. Решением мирового судьи судебного участка № 70 судебного района города Волжского Волгоградской области от 16 октября 2023 года с Васюковой В.Н. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 1 ноября 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 20 194 рубля 92 копейки. Уведомлением от 3 ноября 2023 года № 14/12334 Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский отказался от договора аренды земельного участка от "."..г. №..., в одностороннем порядке, в связи с нарушением условий договора Васюковой В.Н. В уведомлении указано о необходимости передачи земельного участка по адресу: <адрес> земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- <адрес> в течение трех месяцев с момента получения уведомления, в связи с нарушением пунктов 4.3.3, 4.3.4, 4.3.11, 4.3.12 Договора. Данное уведомление не получено ответчиком. В результате осмотра спорного земельного участка 9 октября 2023 года установлено, что земельный участок не освобожден, огорожен забором, земельный участок не осваивается, зарос степной растительностью, имеются временные вагончики. Строительная техника отсутствует, строительные работы не проводятся, объекты недвижимости на участке отсутствуют. Учитывая, что основания для правомерного пользования спорным земельным участком у Васюковой В.Н. отсутствуют, добровольно спорный участок не возвратила, просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1 305 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа временных вагончиков, и возвратить земельный участок Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области по акту приема-передачи. Также просит взыскать с Васюковой В.Н. судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере, определяемом судом на основании принципов справедливости, соразмерности.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский- Железняк В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик- Васюкова В.Н., будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно части первой статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский и Васюковой В.Н. заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №..., общей площадью №... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №..., вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (под строительство гостиницы). Срок аренды установлен с 26 февраля 2019 года по 12 октября 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды от "."..г. №... в пункте 3.4. предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.3.11 Договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке и в сроки, установленные в п. 3.4 договора, в размере определяемом в соответствии с Приложение № 1 настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что Васюковой В.Н. не производилось внесение арендных платежей в период с ноября 2022 года по июль 2023 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 20194 рубля 92 копейки и пени в размере 1 265 рублей 26 копеек. Указанное подтверждается копией судебного приказа мирового судьи судебного участка № 70 судебного района города Волжского Волгоградской области от 16 октября 2023 года.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Согласно пунктов 4.3.12, 4.3.13 Договора аренды от "."..г. №...аз, арендатор обязан приступить к использованию земельного участка в целях, для которых он был предоставлен, в течение четырех месяцев с момента предоставления участка по акту приема-передачи. В течении четырех месяцев с даты подписания настоящего договора получить разрешение на строительство гостиницы.

Как усматривается из акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного "."..г. сотрудником Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- <адрес>, земельный участок по периметру огорожен забором, выполненным из профлиста; имеются временные вагончики, земельный участок зарос степной растительностью, не осваивается; строительная техника отсутствовала, строительные работы не производились.

В силу пункта 5.2 арендодатель вправе отказаться от договора аренды в случаях когда арендатор не приступил к использованию земельного участка в соответствии с целью, для которой он был предоставлен, в течение четырех месяцев с момента предоставления земельного участка по акту приема-передачи, не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев, не выполняет обязанности предусмотренные пунктом 4.3 договора. В случае одностороннего отказа от договора, Арендодатель направляет Арендатору уведомление от отказе от договора (п. 5.3).

Пунктом 5.2.4 Договора установлено, что в случае одностороннего отказа от договора в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, договор прекращается с момента получения Арендатором данного уведомления Арендодателя об отказе от договора.

Реализуя свое право, Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "."..г. направил в адрес арендатора Васюковой В.Н. уведомление №... об отказе от договора аренды земельного участка №... от "."..г. по адресу: <адрес> и необходимости сдать данный земельный участок по акту приема- передач по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Отправка уведомления подтверждается отчетом об отслеживании отправления, согласно которому данное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные сроки, а также тот факт, что ответчик не приступил к использованию земельного участка в соответствии с целью, которой он был предоставлен, то суд считает, требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- <адрес> о возложении на Васюкову В.Н. обязанность освободить земельный участок площадью 1 305 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа временных вагончиков, и возвратить земельный участок Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области по акту приема-передачи. Суд считает разумным срок- в течении месяца после вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Учитывая приведенные норма права, суд приходит к выводу о взыскании с Васюковой В.Н. судебной неустойки в размере 200 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, в случае неисполнения судебного акта в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300 рублей, подлежит взысканию с Васюковой В.Н. не освобожденного от ее уплаты в бюджет городского округа- город Волжский.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "."..░. ░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <...> <...>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "."..░. ░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <...>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 305 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░- ░░░░░░- ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "."..░. ░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <...>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ "."..░. ░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-4138/2024

░░░: 34RS0011-01-2024-006973-88