Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-1181/2023

УИД - 03RS0006-01-2022-004171-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Давлетовой В.Р., Давлетова Р.Р. к Алимбетовой Э.Г., Хазиеву У.З., Хазиевой У.З. о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Давлетова В.Р. обратилась в суд с иском к Алимбетовой Э.Г., Хазиеву У.З., Хазиевой У.З. о снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что Давлетова В.Р. проживает и зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес> и является собственником 34 доли данной комнаты. Собственником комнаты №, в их общей квартире, является Хазиева У.З. В третьей комнате, после смерти пожилой соседки, никто не проживает и не зарегистрирован. Квартира № коммунальная, состоит из трех комнат. Хазиева У.З. по своему собственному желанию, без согласия истца, вселила в комнату, принадлежащую ей на праве собственности, в которой она не проживает, своего брата Хазиева У.З. и его сожительницу Алимбетову Э.Г. Хазиев У.З. в комнате зарегистрирован, Алимбетова Э.Г. не имеет регистрации в данном жилом помещении. Права истца, как собственника жилой площади в квартире, постоянно нарушаются действиями ответчиков, они чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом, собственников в коммунальной квартире, портят ее вещи и технику. Истец боится уже выходить на кухню и в туалетную комнату. Хазиев У.З. постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, курит в общей кухне, занимается рукопрекладством. ДД.ММ.ГГГГ Хазиев У.З. угрожал истцу, оскорблял, бил в дверь поздно ночью, находясь в состоянии алкогольного опьянения, ДД.ММ.ГГГГ он опять угрожал истцу физической расправой, словесно издевался, находясь в нетрезвом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 по Орджоникидзевскому району г. Уфы, Хазиев У.З. привлечен к административной ответственности по ст. 6.1.1. КОАП РФ и подвергнут административному штрафу. Алимбетова Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ повредила стиральную машинку (замяла защитную крышку с левой стороны), ДД.ММ.ГГГГ нанесла истцу удары в область лица (экспертное заключение № №) расцарапала истцу лицо и оскорбляла нецензурными выражениями. В связи с чем, истцом подано заявление частного обвинения к мировому судье. 19 мая 2020 Алимбетова Э.Г. высказывала в адрес истца угрозы жизни, а потом выкинула все ее горшочные цветы, стоявшие на 7 этажа. Хулиганскими действиями ответчиков, изрезаны скатерти, обувь истца. Все, что находится в общем пользовании, просто портится и уничтожается. В насаждения истца, растущие на кухне, засыпается соль и т.д. Истец неоднократно обращалась к собственнице комнаты № Хазиевой У.З., однако она ничего предпринимать не хочет, а в последние годы, вообще не берет трубку и не отвечает на сообщения истца в Ватсапе.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просит: обязать собственника Хазиеву У.З. снять с регистрационного учета с <адрес> по <адрес> Хазиева У.З. и выселить его из указанной жилой площади; выселить Алимбетову Э.Г. из <адрес> В части выселения Хазиевой У.З. отказывается.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве соистца Давлетов Р.Р.

Истцы Давлетова В.Р., Давлетов Р.Р., прокурор Орджоникидзевского района г. Уфы, представитель УФМС по Орджоникидзевскому району г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики Алимбетова Э.Г., Хазиев У.З., Хазиева У.З. в судебное заседание не явился, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчиков по адресу, указанному в иске.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков с вынесением заочного решения.

    Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Давлетова В.Р. проживает и зарегистрирована в комнате № по адресу: <адрес> и является собственником <данные изъяты> доли данной комнаты.

Собственником комнаты №, в их общей квартире, является Хазиева У.З.

В третьей комнате, после смерти пожилой соседки, никто не проживает и не зарегистрирован.

Квартира № коммунальная, состоит из трех комнат. Хазиева У.З. по своему собственному желанию, без согласия истца, вселила в комнату, принадлежащую ей на праве собственности, в которой она не проживает, своего брата Хазиева У.З. и его сожительницу Алимбетова Э.Г. Хазиев У.З. в комнате зарегистрирован, Алимбетова Э.Г. не имеет регистрации в данном жилом помещении.

Права истца, как собственника жилой площади в квартире, постоянно нарушаются действиями ответчиков, они чинят ей препятствия в пользовании общим имуществом, собственников в коммунальной квартире, портят ее вещи и технику.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 по Орджоникидзевскому району г. Уфы, Хазиев У.З. привлечен к административной ответственности по ст. 6.1.1. КОАП РФ и подвергнут административному штрафу.

Алимбетова Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ повредила стиральную машинку (замяла защитную крышку с левой стороны), ДД.ММ.ГГГГ нанесла истцу удары в область лица (экспертное заключение №) расцарапала истцу лицо и оскорбляла нецензурными выражениями. В связи с чем, истцом заявление частного обвинения к мировому судье.

Основываясь на вышеуказанных положениях закона, суд пришел к выводу о том, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Установив, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Давлетовой В.Р., Давлетова Р.Р. к Алимбетовой Э.Г., Хазиеву У.З. о выселении.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, ответчики Хазиев У.З. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давлетовой В.Р., Давлетова Р.Р. к Алимбетовой Э.Г., Хазиеву У.З., Хазиевой У.З. о снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Обязать собственника Хазиеву У.З. снять с регистрационного учета с <адрес> по <адрес> Хазиева У.З..

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - Алимбетову Э.Г. и Хазиева У.З..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин