Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2021 (2-3423/2020;) ~ М-2304/2020 от 09.06.2020

УИД32RS0027-01-2020-005702-32

Дело № 2-113/2021 (2-3423/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи С.В. Степониной

при секретаре А.С. Иванушко

с участием представителя истца по доверенности Варсеевой Е.А., представителя ответчика СНТ «50 лет Октября» по доверенности Ткачевой Т.А., представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Горбуновой А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Юрченко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Валерия Ивановича к Садоводческому некоммерческому товариществу «50 лет Октября», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми №..., общей площадью 464 кв.м., уч. 4, №..., общей площадью 463 кв.м. уч.5, №... общей площадью 478 кв. м. уч. 10, №..., общей площадью 600 кв.м. уч. 23, №... общей площадью 600 кв. м., уч.25, расположенных <адрес>, и земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 600 кв. м., по <адрес>. Все шесть земельных участков являются смежными. СНТ «50 лет Октября» является правообладателем земельного участка с кадастровым №..., данный участок является смежным по отношению к земельным участкам истца: №..., общей площадью 464кв.м., уч. №..., общей площадью 463 кв.м. уч.5, №... общей площадью 478 кв. м. уч. 10, №... общей площадью 600 кв. м., уч.25.

Из за допущения реестровой ошибки при внесении сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым №... документальный контур границ данного участка сместился вглубь территории земельного участка №..., общей площадью 464 кв.м., уч. 4, №..., общей площадью 463 кв.м. уч.5, №... общей площадью 478 кв. м. уч. 10, препятствуя внесению в ЕГРН сведений о кадастровых границах участков, тем самым полностью исключив земельный участок №..., общей площадью 600 кв.м. уч. 23. Межевание земельного участка ответчика осуществлялось кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд:

1) признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №..., расположенного <адрес>, реестровой ошибкой;

2) обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

3) признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: кадастровый №...; кадастровый №...; кадастровый №...; кадастровый №..., расположенные <адрес> и земельный участок кадастровый №..., расположенный <адрес> реестровой ошибкой;

4) обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №...; №....

5) обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области установить границы земельных участков кадастровый №...; кадастровый №...; кадастровый №...; кадастровый №...; кадастровый №... расположенных <адрес> и земельного участка кадастровый №..., расположенного <адрес>, по координатам, в соответствии с приложениями к землеустроительной экспертизе от 05.11.2020 года.

Истец Соловьев В.И. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Соловьева В.И. по доверенности Варсеева Е.А. поддержала уточненные требования по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить требования в полном объеме. Пояснила, что спор возник из-за неверно проведенного межевания и как следствие реестровой ошибки.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «50 лет Октября» Ткачева Т.А. признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области по доверенности Горбунова А.А. пояснила в судебном заседании, что наличие судебного решения о признании и исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в части установления координат характерных поворотных точек земельных участков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Юрченко Н.И. пояснил в судебном заседании, что является правообладателем земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>. По отношению к указанному земельному участку смежными являются участки с кадастровыми №..., №..., принадлежащие истцу. В случае признания и устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков, с кадастровыми №..., №... его права и законные интересы не будут нарушены, поскольку на местности границы земельных участков не изменятся.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО "Глобус" Тупикина Ю.В., ФГБУ ФКП «Росреестра по Брянской области», о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре, такое исправление производится только по решению суда, (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец Соловьев В.И. является собственником земельных участков с кадастровым №..., общей площадью 464 кв.м., уч.4; кадастровым №..., общей площадью 463 кв.м., уч.5; кадастровым №... общей площадью 478 кв.м уч.10; кадастровым №..., общей площадью 600 кв.м., уч.23; кадастровым №..., общей площадью 600 кв.м., уч.25, расположенных <адрес> и земельного участка с кадастровым №..., общей площадью 600 кв.м. расположенного <адрес>. Разрешённый вид использования земельных участков под отдельно стоящие дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. Все шесть земельных участков являются смежными. Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2020 года (запись №...; запись №...; запись №...; запись №...; запись №...; запись №...).

Земельный участок с кадастровым №..., площадью 8162+-32 кв.м., расположен <адрес> и является смежным по отношению ко всем земельным участкам, принадлежащим истцу. Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2020 №... граница земельного участка №... состоит из четырех контуров, вид права: собственность №... от <дата>, садоводческое товарищество им. 50 лет Октября.

Границы смежных земельных участков между сторонами определены по фактическому пользованию и закреплены искусственной межой в виде забора и стенами строения. Согласно фактическому использованию этих земельных участков у их правообладателей по фактической меже и границе претензий друг к другу не имеется.

При проведении кадастровых работ, изготовлении межевых дел, обследований в натуре всех указанных земельных участков в досудебном порядке ООО «ЗемКадастр» было установлено, что межевание земельного участка №... СТН 50 лет Октября, проведено без согласования со смежными землепользователями, в результате которого участки Соловьева В.И. смещены вглубь, тем самым почти полностью исключив участок №...

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области по итогам рассмотрения заявления Соловьева В.И. были вынесены решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта №... от <дата>; №... от <дата>; №... от <дата>; №... от <дата>; №... от <дата>; №... от <дата>. о том, что при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании предоставленного Межевого плана от 17.04.2019 г. (кадастровый инженер – С.) выявлено, что все шесть уточняемых земельных участков Соловьева В.И. пересекаются, накладываются между собой и пересекают границу земельного участка кадастровый №..., расположенного <адрес> (межевание земельного участка было выполнено на основании межевого плана №... от <дата>, кадастровым инженером Тупикиной Ю.В.).

Свидетель Б. пояснила в судебном заседании, что длительное время занимала должность председателя СНТ «50 лет Октября» при проведении межевания земельного участка, принадлежащего садоводческому обществу, кадастровым инженером не согласовывались границы со смежными землепользователями.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу назначалась и проводилась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ЗемКадастр» от 05.11.2020 земельные участки с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №..., расположенны <адрес>. Разрешенный вид использования: Отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. Земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и их общую границу определяет железобетонный забор. Так же с трех сторон (северная, восточная, южная) вдоль ограждения по сложившейся, долголетнего пользования, территории образовался проезд, который поставлен на кадастровый учет и является смежным земельным участком с кадастровым №... (земли общего пользования), образованный для организации проходов и проездов по территории СНТ.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №..., не соответствуют границам, содержащимся в выписке из ЕГРН от 11.11.2020 №..., площадь наложения со смежным участком составила 16 кв.м.

Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №..., не соответствуют выписке из ЕГРН от 11.11.2020 №..., площадь наложения со смежным участком составила 54кв.м.

Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №..., не соответствует выписке из ЕГРН от 11.11.2020 №..., площадь наложения со смежным участком составила 141 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №..., не соответствует границам, содержащимся в выписке из ЕГРН от 11.11.2020 №..., площадь наложения со смежным участком составила 23 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №..., соответствует границам, содержащимся в выписке из ЕГРН от 11.11.2020 №..., площадь земельного участка 600 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым №... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2020 №..., площадь земельного участка 600 кв.м. фактическая площадь в существующих границах составляет 453 кв.м.

Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №... не соответствует выписке из ЕГРН от 18.04.2020 №..., площадь земельного участка согласно выписки 8162 кв.м, а по свидетельству от <дата> №... о праве собственности на земельный участок общего пользования (проезды) и Генерального плана участков от 1992 г. – схема нарезки земельных участков СТ им. «50 лет Октября» площадь составляет 25000кв.м.

Межевание земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., расположенных <адрес> выполнено с нарушением требований земельного законодательства, а именно при формировании границ земельных участков использовались только сведения публичной кадастровой карты, размещенной на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации.

Местоположение границ земельных участков, конфигурация и линейные размеры не определялись на местности геодезическими приборами по сложившимся границам в ходе пользования земельными участками и не установлены границы участков в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости". Граница земельного участка, (земельных участков) в данной конфигурации существует на местности более 15 лет и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения (забор и стены строения).

Экспертом установлено, что имеется реестровая ошибка в координатах местоположения и площади земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №... расположенных <адрес>, так же выполнено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., фактическая площадь в существующих границах составляет 453 кв.м.

Экспертом подготовлены схемы границ земельных участков, определены координаты поворотных точек границы и площадь земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... расположенных <адрес>. Данное определение местоположения участков не препятствует проходу, проезду к другим участкам на территории СНТ «50 лет Октября», так как ширина дороги соответствует градостроительным нормам и правилам.

Для исправления реестровой ошибки экспертом предложено исключить координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №... из сведений ЕГРН. Внести изменения в местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... согласно координатам в приложении к схеме расположения земельных участков.

Эксперт В. в судебном заседании подтвердила сделанные ею выводы, дополнительно пояснила, что при внесении измерений в местоположение границ земельных участков с кадастровыми №..., №..., смежная граница земельного участка с кадастровым №... не изменятся, соответственно права и законные интересы третьего лица Юрченко Н.И. затронуты не будут.

Давая оценку экспертному заключению в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данное заключение достоверным и обоснованным. Кроме того, выводы эксперта не находятся в противоречии с исследовательской частью экспертного заключения, изложены ясно и подробно, согласно поставленным вопросам.

Экспертное заключение основано на материалах дела, с учетом осмотра объекта исследования, и по своему содержанию полностью соответствует нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, предъявляемым к экспертным заключениям. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Учитывая изложенное, суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, каких-либо доказательств подтверждающих отсутствие реестровой ошибки, не представлено.

Поскольку, в настоящем деле установлено наличие реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что вариантом ее устранения является аннулирование в ЕГРН неверных сведений о координатах поворотных точек земельных участков и установление местоположения границ земельных участков по координатам, определенным экспертом.

Принимая во внимание установленный факт наличия реестровой ошибки и возможность ее устранения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева Валерия Ивановича к Садоводческому некоммерческому товариществу «50 лет Октября», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности Садоводческому товариществу им. 50 лет Октября; земельных участков с кадастровым №..., кадастровым №..., кадастровым №..., кадастровым №..., расположенных <адрес>, кадастровым №..., расположенного <адрес>, принадлежащих на праве собственности Соловьеву Валерию Ивановичу.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>; земельных участков с кадастровым №..., кадастровым №..., кадастровым №..., кадастровым №..., расположенных <адрес>, с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельных участков по следующим координатам: