Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2024 (2-4853/2023;) ~ М-4492/2023 от 15.11.2023

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Исаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Узляковой Л.В. к Карасеву В.Н. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Узлякова Л.В. обратилась в Сызранский городской суд с иском к ответчику Карасеву В.Н. с иском об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 414 кв.м, по адресу <адрес>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:924, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 858 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах характерных точек:

Х Y

* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *
* * *	* * *	* * *

Сославшись на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.11.1992 года№ ***.

Право собственности на земельный участок у меня зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16 июня 2011 года.

В настоящее время ей необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью я обратилась в ООО «Стандарт». Однако, завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № ***, было рекомендовано обратиться в суд.

При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что согласно сведениям из ЕГРН (кадастровый план территории от 15.06.2023 года) уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** расположен примерно в 379 метрах в восточном направлении от фактического местоположения. То есть фактическое местоположение границ моего участка не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.

Поскольку документ, подтверждающий право на земельный участок не содержит графической части, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка использовались карты ( планы), выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученные стереотопографическим методом в 2000 г. с фотопланов местности (планшеты № ***), которые подтверждают существование данного земельного участка более 15 лет. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка, отсутствуют.

При обследовании уточняемого земельного участка выявлено, что его границы закреплены объектами искусственного происхождения (существующий забор).

Фактическая площадь земельного участка составляет 858 кв.м., что на 58 кв.м, больше площади по правоустанавливающему документу. То есть, уточненная площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, допустимый при уточнении площади земельного участка установленный статьей 57, п.1 «Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области», утвержденный Решением Думы г.о. Сызрань от 22.02.2023 года № ***, и составляет 300 кв.м.

При нанесении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № *** на кадастровую основу ( кадастровый план территории от 15.06.2023 года) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** пересекает по сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок имеет площадь 414 кв.м., расположен по адресу <адрес> Собственником данного участка является Карасеву В.Н., на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 24.11.1992 года..

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают уточняемый земельный участок.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с ее земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу <адрес> является смежным с уточняемым участком. Однако, было установлено, что вышеуказанный земельный участок также расположен в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком.

Фактически от точки 2 до точки 3 ее земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу <адрес> правообладателем которого является ФИО2.

От точки 3 до точки н1 ее участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу <адрес> Правообладателем участка является ФИО3.

Она согласовала границы своего участка с фактическими смежными участками.

Истец Узлякова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Карасев В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

    Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

    Суд, заслушав стороны, опросив специалиста ФИО6, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка…

Судом установлено, что Узляковой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.11.1992 года№ ***.

Право собственности на земельный участок у меня зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16 июня 2011 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Стандарт».

Завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № ***

Согласно сведениям из ЕГРН (кадастровый план территории от 15.06.2023 года) уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** расположен примерно в 379 метрах в восточном направлении от фактического местоположения. То есть фактическое местоположение границ моего участка не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.

При обследовании уточняемого земельного участка выявлено, что его границы закреплены объектами искусственного происхождения (существующий забор).

Фактическая площадь земельного участка составляет 858 кв.м., что на 58 кв.м., больше площади по правоустанавливающему документу. То есть, уточненная площадь земельного участка изменилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, допустимый при уточнении площади земельного участка установленный статьей 57, п.1 «Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области», утвержденный Решением Думы г.о. Сызрань от 22.02.2023 года № ***, и составляет 300 кв.м.

При нанесении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № *** на кадастровую основу ( кадастровый план территории от 15.06.2023 года) было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** пересекает по сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок имеет площадь 414 кв.м., расположен по адресу <адрес> Собственником данного участка является Карасеву В.Н., на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 24.11.1992 года..

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № *** ошибочно пересекают уточняемый земельный участок.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с ее земельным участком.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, дек «Радость», садовый участок 111 является смежным с уточняемым участком. Однако, было установлено, что вышеуказанный земельный участок также расположен в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком.

Фактически от точки 2 до точки 3 ее земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу <адрес> правообладателем которого является ФИО2.

От точки 3 до точки н1 ее участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу <адрес>. Правообладателем участка является ФИО3.

Узлякова Л.В. согласовала границы своего участка с фактическими смежными участками.

    При таких обстоятельствах исковые требования Узляковой Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Узляковой Л.В. к Карасеву В.Н. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 414 кв.м., по адресу <адрес>

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 858 кв.м., расположенного по адресу <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах характерных точек:

Х Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.

Судья Уварова Л.Г.