Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2023 ~ М-1534/2023 от 17.10.2023

УИД 48RS0010-01-2023-001886-98                                      Гражданское дело № 2-1715/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                                                             г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной.А.Е.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» к Зайцеву Сергею Валентиновичу о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцеву С.В. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД, указывая, что является управляющей организацией, по многоквартирному дому № 12, расположенному по улице <адрес>, на основании внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного Протоколом.

12 октября 2023 г. при подаче тепловой энергии в МКД <адрес> была выявлена течь с потолка квартиры №, в ходе комиссионного обследования указанного дома установлено, что залив квартиры № произошел из квартиры №, предположительная причина прорыв инженерных сетей системы центрального отопления по стояку. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ в квартиру. Собственник квартиры ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», заключил договор найма с Зайцевым С.В.

12 октября 2023 г. Зайцеву С.В. было направлено требование заказным письмом о предоставлении доступа в квартиру, письмо Зайцевым С.В. не получено. Истец просит возложить на нанимателя квартиры № дома <адрес> – Зайцева С.В. обязанность незамедлительно, после вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ представителям ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» для выполнения работ по установлению и возможному устранению аварийной ситуации и ремонту инженерных сетей центрального отопления; взыскать с Зайцева С.В. уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно частям 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг), установлено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил предоставления коммунальных услуг, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «ГРСУ» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> на основании протокола № б/н от 28.02.2015 общего внеочередного собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений.

Согласно п. 2.4.4. договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома представителей Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для проведения необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ и работ по ликвидации аварий. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных Собственников.

Согласно п. 2.4.8. договора управления многоквартирным домом собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, «Правила пользования жилыми помещениями», а также «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

12 октября 2023 г. при подаче тепловой энергии в МКД, расположенной по адресу: <адрес> представителями управляющей организации в ходе поквартирного обхода была выявлена течь с потолка квартире № вышеназванного дома.

    12 октября 2023 г. в ходе комиссионного осмотра квартиры № установлено, что залив квартиры происходит из вышерасположенной квартиры №, предположительная причина – порыв инженерных сетей системы центрального отопления по стояку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры №11 дома <адрес> является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» (ИНН 4826129358, ОГРН 1164827076897). Указанное жилое помещение принадлежит организации на праве оперативного управления.

Как следует из расширенной выписки из домовой книги, предоставленной ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в квартире № дома <адрес> зарегистрирован наниматель Зайцев С.В. с 01.10.2019г.

12 октября 2023 г. нанимателю квартиры № было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру и устранении всех имеющихся препятствий для выполнения ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» своих обязательств заказным письмом, которое Зайцевым С.В. до настоящего времени не получено (РПО №80110188830668 от 16 октября 2023г.).

В материалах дела представлен акт № б/н от 12 октября 2023 г., согласно которому представителем ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» было установлено, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доступ обеспечен не был.

Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, для устранения аварийной ситуации управляющей организации необходим доступ в квартиру №11, который не может быть предоставлен в связи с отсутствием жильца, со слов соседей в квартире № длительное время никто не появлялся. Контактной информацией о родных и близких Зайцева С.В. истец не располагает.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с частями 1-3 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 3, 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ представителям ООО «ГРСУ» в принадлежащее ответчику жилое помещение квартиру №11 д. 12 по ул. Станционная, г. Грязи для осмотра состояния общедомового имущества многоквартирного дома, поскольку истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а ответчик обязан предоставить такой допуск, учитывая, что общее имущество, находящееся в жилом доме <адрес> неисправно, и это может привести к угрозе безопасности жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также нанести вред имуществу, и здоровью третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Возложить на Зайцева Сергея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) обязанность незамедлительно, после вступления решения в законную силу, предоставить доступ представителям ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН 4802000316, ОГРН 1154827002550) для выполнения работ по устранению аварийной ситуации и ремонту инженерных сетей центрального отопления.

Взыскать с Зайцева Сергея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» (ИНН 4802000316, ОГРН 1154827002550) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачиё ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Е.А. Бизина

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 г.