Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2022 ~ М-355/2022 от 01.03.2022

УИД 24RS0033-01-2022-000838-85

№2-959/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года                                                                 город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигильдина П.С. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пигильдин П.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования следующим. В 1995 году истцу совместно с супругой Пигильдиной З.М. была предоставлена квартира в общую долевую собственность по ? доли в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>. Возле вышеуказанного жилого дома Администрацией города Лесосибирска был отведен земельный участок под строительство ряда гаражей для жильцов дома. В 2003 году истец за счет собственных средств и своими силами построил гараж общей площадью 28,3 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010333:266, вид разрешенного использования: Объекты гаражного назначения. С 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным недвижимым имуществом 19 лет, ставит автомобиль, поддерживает в надлежащем состоянии. Техническим заключением ООО «Земля и Право» спорного объекта установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Согласно заключения специалиста № 025-А2 от 15 февраля 2022 года о рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость гаража составляет 161 990 руб. Просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> гараж №.

В судебное заседание истец Пигильдин П.С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объёме (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Древягина И.И. (доверенность № 38 от 30 апреля 2021 года) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 23).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Ефимова А.В. (доверенность № 55/154 от 23 декабря 2021 года), надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила пояснения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.32-34).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, истец Пигильдин П.С. в 2003 году, своими силами и за счет собственных денежных средств, на земельном участке с кадастровым номером 24:52:0010333:266, выделенном Администрацией города Лесосибирска под строительство гаражей для жильцов дома, построил гараж по адресу: <адрес> <адрес> №, общей площадью 28,3 кв.м., вид разрешенного использования: Объекты гаражного назначения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02 июня 2022 года земельный участок с кадастровым кварталом 24:52:0010333, кадастровым номером 24:52:0010333:266, адрес: <адрес> <адрес> относится к землям населенных пунктов, площадью 242+/-2, вид разрешенного использования: «Объекты гаражного назначения». Информация о зарегистрированных правах отсутствует.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановления администрации г. Лесосибирска № 340 от 19 апреля 1999 года, изменено функциональное назначение здания детского сада №, расположенного по <адрес> на жилое. Квартире, принадлежащей Пигильдину П.С., Пигильдиной З.М., присвоен №. (л.д. 17).

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, <адрес> <адрес> завершение строительства 2003 год, площадь 28,3 кв.м. (л.д. 11-16).

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 161 990 руб., что подтверждается заключением специалиста № 025-А2 о рыночной стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2022 года (л.д. 10).

Согласно заключения № 058-Л/22 экспертного центра ООО «Земля и Право» от 24 января 2022 года, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам», и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 24 марта 2022 года, земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010333:266, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 24).

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Пигильдина П.С. о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> гараж №, площадью 28,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке собственникам вышеуказанного дома земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Пигильдина П.С. о признании права собственности на гараж.

           В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Пигильдина П.С. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Пигильдиным П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> <адрес>, право собственности на гараж №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> расположенном на земельном участке кадастровым с кварталом №, кадастровым номером № адрес: <адрес> «Б», относящегося к землям населенных пунктов, площадью 242+/-2, вид разрешенного использования: «Объекты гаражного назначения».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                                             А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2022 года