Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2020 ~ М-1045/2020 от 02.06.2020

Дело № 2-1150/2020

55RS0026-01-2020-001415-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудко Т.Г. с участием представителя истца Горелышева Д.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Коваленко И.В. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании утратившим силу свидетельства о признании права собственности по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

    Коваленко И.В. обратилась в Омский районный суд с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ПГВ, после ее смерти открылось наследство в виде следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании Договора от 23.05.1995 года, № в реестре №, удостоверенного нотариусом г.Омска Сулейменовой Т.К., по которому ПГВ приобрела земельный участок площадью 1300 кв.м с размещенным на нем 1/2 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и на 1/2 долю домовладения было зарегистрировано за ПГВ в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Регистрационной надписи Омского районного БТИ на обороте договора, внесено в регистровую книгу № от 23.11.1995г. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством серии №.

Фактически приобретенное наследодателем имущество представляло собой квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, который находился в общей долевой собственности: ПГВ - 1/2 доля, Шевелев С.А. - 1/2 доля. У каждого собственника был отдельный вход, а также свой самостоятельный земельный участок. Статус недвижимого имущества (с ? доли жилого дома - на часть жилого дома) поменялся согласно Постановлению № Главы Новотроицкого сельского поселения ОМР Омской области от 15.05.2009, по которому: часть 1 - приобретенная ПГВ по договору купли-продажи от 23.05.1995 г. № - стала ул. <адрес> (А1ч); а часть 2 - приобретенная Шевелевым С.А. по договору купли-продажи от 05.04.1991 № - стала <адрес> (А2ч).

После смерти ПГВ наследником по завещанию является истец Коваленко И.В., нотариусом Пятницким Р.Г. Коваленко И.В. выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось, поскольку имеются различия в площади земельного участка, сведения о которой учтены в ЕГРН и фактической площади земельного участка. Вместе с тем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о наличии двух жилых помещений в жилом доме <адрес>. Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о площади спорного жилого помещения равного 75, 5 кв.м., однако из договора купли – продажи следует, что наследодателем было приобретено жилое помещение площадью 87, 2 кв.м. С учетом измененных исковых требований истец просит признать утратившим силу Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.03.2020 года, согласно которому за истцом признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение с кадастровым номером № в перепланированном состоянии площадью 87, 2 кв.м., согласно техническому плану ООО «Кадастр-Профи»; признать за Коваленко И.В. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 87, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Коваленко И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м., в порядке наследования.

Представитель истца Коваленко И.В. – Горелышев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Обратил внимание суда, что в договоре купли – продажи от 1995 года площадь приобретаемой ПГВ ? доли в праве общей долевой собственности составляла 87, 2 кв.м.

Представитель ответчика администрации ОМР Омской области Волошина Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Бобровник Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица Шевелев С.А., нотариус Пятницкий Р.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ПГВ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно- правового управления Омской области.

После смерти ПГВ, открылось наследство в виде следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании Договора от 23.05.1995 года, № в реестре №, удостоверенного нотариусом г.Омска Сулейменовой Т.К., согласно которому ПГВ приобрела земельный участок площадью 1300 кв.м с размещенным на нем 1/2 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю домовладения было зарегистрировано за ПГВ в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Регистрационной надписи Омского районного БТИ на обороте договора, внесено в регистровую книгу № от 23.11.1995г.

Право собственности ПГВ на земельный участок было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Омского района, что подтверждается штампом на договоре купли – продажи, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 21.11.1995 года.

Согласно п. 9 ст. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> учтены два земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, в особых отметках имеются сведения о принадлежности земельного участка на основании Свидетельства на право собственности на землю № от 21.11.1995г. ПГВ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020 № КУВИ-002/2020-4630113.

Так же учтен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1430 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на Шевелева С.А.

Согласно выписки из ЕГРН от 26 июня 2020 № на учет 18.06.2012 поставлен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 172,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

    Согласно выписки из ЕГРН от 26 июня 2020 №, объект недвижимости с кадастровым номером №, является частью жилого дома, поставлен на кадастровый учет 18.06.2012, расположен по адресу: <адрес>, пом 2Ч., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Шевелеву С.А. запись регистрации № от 07.07.2009.

Согласно выписки из ЕГРН от 26 июня 2020 №, объект недвижимости с кадастровым номером №, является частью жилого дома, поставлен на кадастровый учет 18.06.2012, расположен по адресу: <адрес>, пом. 1Ч., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрирован.

Как следует из Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Пятницким Р.Г. по заявлению Коваленко И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является наследником имущества ПГВ по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Пятницким А.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре №, согласно которому наследником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> является Коваленко И.В.

Из письменных пояснений истца следует, что она лишена возможности зарегистрировать право собственности на ? долю в жилом доме, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Пятницким Р.Г., поскольку в ЕГРН содержаться сведения о наличии в жилом доме двух жилых помещений, поставленных на кадастровый учет 18.06.2012, право собственности на одно из которых зарегистрировано за третьим лицом Шевелевым С.А.

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 15 апреля 2020 № следует, что действия по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены. На государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа, представлено Свидетельство о праве на наследство по завещанию №, выданное 23.03.2020г., удостоверенное нотариусом нотариального округа Омского района Омской области Пятницким Р.Г., согласно которому Коваленко И.В. является наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 172,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Правоустанавливающие документы свидетельствуют о наличии у Коваленко И.В. права на ? долю в праве собственности на здание общей площадью 172,3 кв.м. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в заявленном к регистрации здании расположены помещения с кадастровыми номерами №. Помещение с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2Ч, принадлежит на праве собственности иному лицу. В целях устранения причин приостановления рекомендуем: обратиться в орган регистрации с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации по данному обращению; обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дела представлено Постановление № Главы Новотроицкого сельского поселения ОМР Омской области от 15.05.2009, согласно которому: часть 1 - приобретенная ПГВ по договору купли-продажи от 23.05.1995 г. № - стала <адрес> (А1ч); а часть 2 - приобретенная Шевелевым С.А. по договору купли-продажи от 05.04.1991 № - стала <адрес> (А2ч).

Указанные доказательства в их совокупности свидетельствуют, что после приобретения Прохоренко Г.В. жилого помещения, было изменено его наименование, а именно ? доля в жилом доме была учтена как часть жилого дома, т.е. внесение в ЕГРН 18.06.2012 года сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № фактически изменили статус жилого помещения, что в настоящее время препятствует осуществлению регистрации права собственности истца на 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Учитывая, что изменения в ЕГРН были внесены 18.06.2012, суд приходит к выводу, что на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) наследодателю ПГВ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Омским БТИ по состоянию на 24.01.1994 года, ранее общая площадь всего двухквартирного дома была указана 151,2 кв.м, дом состоит из 2-ух квартир: квартира № 1 - площадью 75,5 кв.м (ПГВ), квартира № 2 - площадью 75,7 кв.м (Шевелев С.А.).

ПГВ была произведена перепланировка и переоборудование - демонтирован шкаф в коридоре, а ранее существовавшая веранда литера а была переоборудована в помещение вспомогательного использования - котельную. В результате чего произошло увеличение общей площади квартиры - она стала 87,2 кв.м за счет внутренней перепланировки и изменения функционального назначения помещений.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 75,5 кв.м и не включала в себя площадь холодного пристроя литер а, после проведения перепланировки общая площадь квартиры составила 87,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в материалах технического плана на помещение с кадастровым номером №, общая площадь помещения по адресу: <адрес>, составляет: 87,2 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь учтена как 75,5 кв.м.

Из договора купли – продажи от 23.05.1995 года следует, что ПГВ была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности площадью 87, 2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что из заключения кадастрового инженера следует, что площадь жилого помещения, принадлежащего ПГВ изменилась за счет переоборудования помещения веранды в помещение вспомогательного использования, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном виде.

Исследованные в их совокупности доказательства позволяют сделать вывод о том, что на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) наследодателю ПГВ, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1Ч., а так же земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Коваленко И.В., которая приняла наследство в установленный срок, путем обращения к нотариусу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные Коваленко И.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство.

С учетом положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных Коваленко И.В. требований о признании за ней права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1Ч., в порядке наследования после смерти ПГВ, то выданное нотариусом Пятницким Р.Г. свидетельство о праве на наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> по завещанию, зарегистрированное в реестре №, подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко И.В. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании утратившим силу свидетельства о признании права собственности по завещанию удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,пом.1Ч.

Признать за Коваленко И.В. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом.1Ч, площадью 87,2 кв.м, в порядке наследования после смерти ПГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Коваленко И.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ПГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать недействительным свидетельство о праве на наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> по завещанию, зарегистрированное в реестре №, выданное нотариусом Пятницким Р.Г.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2020 года.