Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-68/2023 (2-2385/2022;) ~ М-597/2022 от 18.02.2022

№2-68/23

уид 50RS0015-01-2022-001442-32

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой С.С. к Соболеву А.Г. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Князева С.С. предъявила иск к Соболеву А.Г. о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Соболев А.Г. возражал.

Судом установлено, что Князевой С.С. и Соболеву А.Г. принадлежит жилой дом по адресу: <данные изъяты> в равных по <данные изъяты>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Соболева А.Г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения эксперта: величина износа жилого дома составляет <данные изъяты>Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Эксперт разработал один Вариант раздела жилого дома. Расчет компенсации за несоответствие площади образованных блоков жилого дома идеально доле в праве долевой собственности представлен в Таблице <данные изъяты> Для организации двух блоков в возведенном жилом доме необходимо выполнить ряд мероприятий по переустройству и перепланировке жилого дома ни к одному образованному блоку жилого дома без использования земельного участка с кадастровым номером № не возможен. Эксперт разработал два варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Соболеву А.Г., в зависимости от того, какой блок жилого дома будет выделен в собственность Князевой С.С.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца и ответчика и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании изложенного, так как подход и проезд к выделяемой доле дома истцу может быть осуществлен только по земельному участка ответчика, суд приходит к выводу об установлении сервитута по варианту заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Князевой С.С. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> по варианту заключения эксперта Василенкова Е.В.:

Выделить Князевой С.С. часть жилого дома из помещений в соответствии <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить Соболеву А.Г. часть жилого дома из помещений в соответствии <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Соболева А.Г. в пользу Князевой С.С. за превышение идеальной доли денежную компенсацию <данные изъяты>

Обязать Соболева А.Г., Князеву С.С. произвести следующие работы:

1.Для организации входа в часть Князевой С.С. необходимо выполнить замену оконного блока на дверной проем в остекленной веранде, выполнить перенос батареи отопления с места организации входа на веранду.

2. Выполнить разделительную перегородку в помещении веранды для раздела на <данные изъяты> блока (помещение <данные изъяты> Приложение <данные изъяты>).

3. Перенести дверной проем между помещениями <данные изъяты>

4. Выполнить разделительную перегородку между помещениями <данные изъяты> первого этажа.

5. Заложить дверной проем между помещениями <данные изъяты> первого этажа.

6. Выполнить винтовую лестницу для входа на второй этаж с пробивкой перекрытия в помещении 2.

7. Выполнить разделительную перегородку в помещении № второго этажа жилого дома для соблюдения требования вертикального зонирования, местоположение которой соответствует разделительной перегородке <данные изъяты> этажа.

8. заложить проем между помещениями <данные изъяты>

9. Для части жилого дома Соболева А.Г. необходимо организовать новую точку подключения к электросетям, установить новый электросчетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами.

10. Систему отопления части жилого дома Князевой С.С. закольцевать на существующий котел отопления, а в части жилого дома Соболева А.Г. - на новый котел (газовый, электрический, или от прочих источников топлива), место установки которого согласовать с надзорными органами.

11. Для части жилого дома Соболева А.Г. необходимо проложить инженерные сети водопровода (канализации) с отводом сточных вод в новый организованный сточный колодец (или индивидуальные очистные сооружения).

12. Для части жилого дома Соболева А.Г. необходимо организовать индивидуальный колодец (скважину) для водоснабжения.

Расходы возложить на стороны в равных долях.

Установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Соболеву А.Г., для доступа и обслуживания части жилого дома в пользу Князевой С.С. по варианту <данные изъяты> заключения эксперта Василенкова Е.В. <данные изъяты> в государственной системе координат <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.