Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10163/2023 ~ М-6652/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-1-10163/2023

УИД 40RS0001-01-2023-008677-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 сентября 2023 года гражданское дело по иску Городской Управы г. Калуги к МБДОУ № 21 «Золотые зернышки», Пронтенко Ирине Олеговне, Моисееву Владимиру Александровичу, Левочкиной Надежде Васильевне, Щербакову Александру Анатольевичу, Щербаковой Галине Ивановне, Кондратьеву Сергею Анатольевичу, Кондратьевой Ольге Алексеевне, Костеревой Маргарите Ивановне, Ларченко Светлане Васильевне, Дубровской Светлане Александровне, Дубровской Елизавете Александровне, Панфиловой Марии Сергеевне, Меркуловой Светлане Алексеевне, Пайчайдзе Владимиру Петровичу, Фединой Валентине Федоровне, Черновой Анастасии Сергеевне, Черновой Любови Николаевне, Чернову Сергею Викторовичу, Войтович Олесе Алексеевне, Войтовичу Алексею Анатольевичу, Семеновой Любови Ивановне, Швец Клавдии Лукьяновне, Моисеевой Тамаре Петровне, Илюшиной Анне Ивановне, Илюшиной Галине Викторовне, Илюшину Сергею Александровичу, Неведровой Галине Михайловне, Неведровой Галине Михайловне о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признание нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила суд признать отсутствующим право муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; признать нежилое помещение общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Определением суда в судебном заседании произведена замена стороны ответчика Павлюк Ю.Н. на правопреемника Пайчадзе В.П.

Представитель истца Городской Управы города Калуги по доверенности Белла Н.Ю. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, технический паспорт №, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга» включено нежилое помещение (овощехранилище в подвале жилого дома) общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В нежилом помещении общей площадью 14,9 кв. м, находятся сети центрального отопления и водоотведения и расположено оно на первом этаже указанного дома.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодексам Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодексам Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, спорное помещение впервые учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, когда в техническом паспорте имеются сведения о данном нежилом помещении. Право муниципальной собственности в установленном порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом первая регистрация договора приватизации квартиры в данном доме состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод о том, что на момент появления в данном жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорное помещение фактически использовалось жильцами дома для их нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. Спорное помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцев.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствия таких помещений признакам общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 указанных Правил, делает невозможным установление права государственной или муниципальной собственности на указанные нежилые помещения в МКД (письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2020 г. № 30237-ОГ/06).

Спорное помещение (в котором находятся сети центрального отопления и водоотведения) расположено на первом этаже многоквартирного дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Калуга» на нежилое помещение общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать нежилое помещение общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года