Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2024 ~ М-730/2024 от 05.03.2024

УИД05RS0018-01-2024-001587-13

Дело № 2-1854/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 апреля 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре Пардаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и прекратить право собственности на земельный участок с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, и прекратить право собственности на земельный участок с жилым домом.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что между ФИО2 и ФИО1 16.02.2024г. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По Договору ФИО2 передал ФИО4 в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Россия, РД, <адрес>. Земельный участок с жилым домом принадлежал ей на праве собственности. Переход права собственности на земельный участок с жилым домом от ФИО2 к ФИО4 был зарегистрирован 20.02.2024г. в Управлении Росреестра <адрес>. Земельный участок с жилым домом приобреталось во время брака на общие деньги и является общим имуществом. Она не знала о заключенном договоре купли - продаже и не давала согласия на государственную регистрацию перехода права собственности Земельного участка с жилым домом.

В связи с этим истец просит:

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключённого между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с жилым домом расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровыми номерами:    земельный участок №, жилой дом № и возвратить земельный участок с жилым домом расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровыми номерами:    земельный участок №, жилой дом № в собственность ФИО2.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, своих представителей в уд не направили, о причинах своей неявки суд не известили.

Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 233 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Пункт 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

При этом, по смыслу вышеприведенных норм, реализация права на обращение в суд должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя, который должен доказать наличие защищаемого права или интереса.

Как установлено судом, Ответчик, ФИО2 и Истец, ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации ГОсВД «<адрес>» от 19.10.2017г. № ответчику ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 10.11.2017г. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок на ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2017г. На указанном земельном участке с КН № возведен жилой дом общей площадью 24,3 кв.м., который поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Также было зарегистрировано право собственности.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака на праве пожизненного наследуемого владения и впоследствии переданный ему в собственность в браке на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов.

Согласно статье 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 16.02.2024г. Ответчик ФИО2 продал, а Ответчик ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с КН № с жилым домом с КН №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Переход права собственности на спорные земельный участок с жилым домом от ФИО2 к ФИО4 был зарегистрирован в Управлении Росреестра <адрес>, 20.02.2024г.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2024г. Ответчик ФИО4 является собственником спорного земельного участка с жилым домом.

Правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Данной нормой Закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом не было получено нотариально заверенное согласие Истца ФИО3 на продажу спорного земельного участка с жилым домом.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 232 - 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключённого между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровыми номерами: земельный участок №, жилой дом № и возвратить земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровыми номерами: земельный участок №, жилой дом № в собственность ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровыми номерами: земельный участок №, жилой дом № и восстановления записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровыми номерами: земельный участок №, жилой дом №.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.М.Мусаев
Заочное решение в окончательной форме принято 09.04.2024г.