Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2024 (2-6114/2023;) ~ М-4763/2023 от 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года                                                                 г.    Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Донской Т.А.,

с участием представителя истца Клещенок М.А., представителя ответчика                    Черненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № 38RS0036-01-2023-006838-22 (2-543/2024) по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО1 с иском к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>.

Кроме того, также является собственником нежилого помещения (квартиры) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, г.    Иркутск, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>.

В 2023 году в жилой <адрес обезличен> нежилом помещении <Номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, в ходе ремонта была выполнена перепланировка, переустройство и объединение двух помещений в одно нежилое <Номер обезличен> (общая площадь - 89,8 кв. м), что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.

- в <адрес обезличен> произведен монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок;

- между квартирой <Номер обезличен> и нежилым помещением <Номер обезличен> пробит дверной проем;

- между квартирой <Номер обезличен> и лестничной клеткой заложен дверной проем.

В результате выполненных работ <адрес обезличен> нежилое помещение <Номер обезличен> были объединены, образовано единое нежилое помещение <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа с отдельным входом.

Помещение (1) - 13,6 кв.м., помещение (2) - 5,5 кв.м., совм. сан узел (3) - 2,0 кв.м., подсобное помещение (4) - 0,8 кв.м., коридор (5) - 3,8 кв.м., помещение (6) - 17,7 кв.м., коридор (7) - 5,4 кв.м., подсобное помещение (8) - 0,8 кв.м., совм. сан узел (9) - 1,9 кв.м., помещение (10) - 5,7 кв.м., помещение (11) - 11,7 кв.м., помещение (12) - 4,0 кв.м., помещение (13) - 16,9 кв.м.

Фактическая общая площадь нежилого помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа после перепланировки составляет 89,8 кв. м.

Таким образом, вышеперечисленные работы привели к изменению конфигурации жилого помещения (<адрес обезличен>), что является его перепланировкой.

При этом результат перепланировки в жилом помещении (квартире) отвечает требованиям «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, данная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с внесёнными изменениями).

Истец полагает, что имеются все основания для сохранения нежилого помещения <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, в перепланированном, переустроенном и объединённом состоянии на основании проведенных экспертных заключений.

В связи с чем, истец окончательно просит суд сохранить нежилое помещение <Номер обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя.

Представитель истца Клещенок М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> Черненко В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "Западное управление жилищно-коммунальными системами" в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен>, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, договором купли продажи квартиры от <Дата обезличена>.

Кроме того, ФИО1 является собственником нежилого помещения (квартиры) на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, договором купли продажи квартиры от <Дата обезличена>.

В жилой <адрес обезличен> нежилом помещении <Номер обезличен> расположенных по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, в ходе ремонта была выполнена перепланировка объединение двух помещений в одно нежилое <Номер обезличен> (общая площадь - 89,8 кв. м), что отражено в техническом паспорте МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.

- в <адрес обезличен> произведен монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок;

- между квартирой <Номер обезличен> и нежилым помещением <Номер обезличен> пробит дверной проем;

- между квартирой <Номер обезличен> и лестничной клеткой заложен дверной проем.

В результате выполненных работ <адрес обезличен> нежилое помещение <Номер обезличен> были объединены, образовано единое нежилое помещение <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа с отдельным входом.

Помещение (1) - 13,6 кв.м., помещение (2) - 5,5 кв.м., совм. сан узел (3) - 2,0 кв.м., подсобное помещение (4) - 0,8 кв.м., коридор (5) - 3,8 кв.м., помещение (6) - 17,7 кв.м., коридор (7) - 5,4 кв.м., подсобное помещение (8) - 0,8 кв.м., совм. сан узел (9) - 1,9 кв.м., помещение (10) - 5,7 кв.м., помещение (11) - 11,7 кв.м., помещение (12) - 4,0 кв.м., помещение (13) - 16,9 кв.м.

На сегодняшний день общая площадь нежилого помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа после перепланировки составляет 89,8 кв. м.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.ст. 12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном нежилом помещении произведена с согласованием с Администрацией <адрес обезличен>, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно заключению МУП «БТИ <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в результате перепланировки и объединения <адрес обезличен> нежилого помещения                   <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, образовано нежилое помещение <Номер обезличен>. В результате выполненных работ изменилась площадь нежилого помещения (89,8 кв. м).

Проектом перепланировки и переустройства <адрес обезличен> присоединением к нежилому помещению <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, шифр 21-2023-ПП, выполненному ООО «Главстройпроект» в 2023 году, в результате перепланировки и переустройства не снижается несущая способность строительных конструкций и здания в целом. Перепланировка и переустройство не оказывают влияния на устойчивость и безопасность здания, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно расчетно-пояснительной записке к проекту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> присоединением к нежилому помещению <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, шифр 21-2023-РПЗ, выполненному ООО «Главстройпроект» в 2023 году, устройство нового дверного проема на 1 этаже не оказало негативного влияния на прочность и жесткость стены.

В соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (Оценка соответствия техническим регламентам и нормативным документам проекта перепланировки и переустройства <адрес обезличен> присоединением к нежилому помещению <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а), проект соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии с федеральным законом от <Дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при соблюдении требований, решений и порядка производства работ по данному проекту на общую устойчивость, жесткость и прочность конструкций данного здания и отдельных конструктивных элементов не повлияет.

Согласно заключению специалиста по пожарно-технической экспертизе от <Дата обезличена> от АНО «Экспертный консультативный центр «Судебная экспертиза», помещение (квартира), расположенное по адресу:    <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-а, нежилое помещение <Номер обезличен>, после произведённой перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого помещения после произведённой перепланировки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим отчетом <Номер обезличен>-СОЮЗ-ОБ по визуальному обследованию строительных конструкций жилого помещения (квартиры) <Номер обезличен> <адрес обезличен>- а по б-<адрес обезличен> в <адрес обезличен>е <адрес обезличен>, существенных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций здания в зоне жилого помещения, не обнаружено; строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии; отсутствуют следы повреждения несущих конструкций здания; дальнейшая эксплуатация здания возможна без угрозы для жизни и здоровья людей; внутри помещения квартиры возможна ее перепланировка по разработанному проектному решению.

Несмотря на самовольный характер произведенной перепланировки, указанная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Бульвар Рябикова, 8а, 16-17, произведена с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных лиц.

Кроме того, суду представлены протокол <Номер обезличен> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, б-<адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>,                    а также бланки решений собственников помещений, в соответствии с которыми                 100 % собственников МКД выразили согласие с перепланировкой спорного жилого помещения, а именно <адрес обезличен>, помещения 17, путем объединения <адрес обезличен> нежилого помещения <Номер обезличен>, и образованием единого нежилого помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа с отдельным входом.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в нежилом помещении <Номер обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенном по адресу:                             <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен> не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранить нежилое помещение по адресу: : <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>, пом. <Номер обезличен> в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде объединения <адрес обезличен> нежилого помещения <Номер обезличен>.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <Номер обезличен>, общей площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, бульвар Рябикова, <адрес обезличен> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                              Ю.<адрес обезличен>

В окончательной форме решение изготовлено 01.02.2024