Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2012 ~ М-82/2012 от 06.08.2012

                                                                                         Дело №2-76/2012 года.

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               "28" сентября 2012 г.                                          г. Белый.

Бельский районный суд Тверской области

В составе:

Председательствующего судьи         Тепляковой В.К.,

при секретаре                                       Маковской Е.Н.,

с участием прокурора                         Степанова Д.В.,

истца Кольцова А.В., ответчиков Кольцова Ю.А., Кольцовой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова Александра Васильевича к Кольцовой Нине Петровне, Кольцову Юрию Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Кольцов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кольцовой Н. П., Кольцову Ю. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. В январе 2009 года с его согласия в дом вселились и зарегистрировались ответчики: Кольцова Н. П., Кольцов Ю. А.. На протяжении более трех лет ответчики злоупотребляют спиртными напитками, устраивают с ним скандалы. Кольцова Н.П. угрожает насилием, уничтожением принадлежащих истцу документов, объектов недвижимости. Ответчик Кольцов Ю.А. во всем поддерживает свою жену. Истец неоднократно требовал, чтобы ответчики прекратили беспокоить его, добровольно выселились из жилого дома и снялись с регистрационного учета. Однако добровольно Кольцов Ю. А., и Кольцова Н.П. выселиться не желают, поэтому он обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Кольцов А.В. исковые требования поддержал, пояснил что он просит прекратить право пользования жилым домом и выселить Кольцова Ю. А., и Кольцову Н.П. из принадлежащего ему дома, так как дальнейшее совместное проживание с ответчиками невозможно. Также он не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в его доме. Жилой дом принадлежит ему, сын и невестка участия в покупке дома не принимали, бремя содержания жилого дома несет он один. На протяжении трех лет между им и ответчиками постоянно возникают скандалы. Кольцова Н.П. и Кольцов Ю.А. злоупотребляют спиртными напитками, мешают его нормальному ритму жизни и отдыха. Весной 2012 года в результате неправомерных действий Кольцовой Н.П. он получил травму головы и обращался к хирургу. Ответчики регулярно высказывают угрозы в его адрес. Он неоднократно предупреждал о недопустимоти такого поведения, просил прекратить нарушение его прав и законных интересов, однако ответчики на предупреждения и просьбы не реагируют. Просит суд выселить Кольцову Н.П. и Кольцова Ю.А. из принадлежащего ему жилого дома.

Ответчик Кольцов Ю.А. исковые требования признал полностью о чем дал суду письменную расписку, которая приобщена к материалам дела. При этом суду пояснил, что дальнейшее совместное проживание с отцом в жилом доме истца невозможно. Истец постоянно контролирует его действия и действия жены, требует подчиняться его распорядку дня, не позволяет смотреть телевизор, отлучаться вечером из дома. Из-за чего возникают постоянные конфликты, ссоры. В настоящее время он с женой подыскивает подходящее жильё и при первой возможности выселится из дома.

Ответчица Кольцова Н.П. исковые требования о выселении признала полностью, о чем дала суду письменную расписку, которая приобщена к материалам дела. В судебном заседании пояснила, что действительно на протяжении трех лет у неё неприязненные отношения с Кольцовым А.В.. и дальнейшее совместное проживание невозможно. Она готовит еду, стирает бельё, но свекор всегда недоволен. Он является инициатором скандалов, которые происходят в доме. Понимая, что дальнейшее совместное проживание невозможно, в настоящее время с мужем подыскивают съёмное жильё. С просьбой предоставить её жильё по договору социального найма обратилась в администрацию городского поселения. Как только появиться вариант, она с мужем сразу выселятся из жилого дома истца.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, а также учитывая признание иска ответчиками, которое выражено ими в адресованной суду письменной расписке, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Кольцов А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 апреля 2008 №.

Копией паспортов ответчиков и домовой книгой для прописки граждан, проживающих в жилом доме по адресу: <адрес> подтверждается регистрация ответчиков по месту жительства в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в суде свидетель ФИО1 показала, что до вселения ответчиков в дом истца, она оказывала Кольцову А.В. социальные услуги. После того как Кольцов Ю.А. и Кольцова Н.П. стали проживать в доме, истец просил её сохранить его денежные средства, так как опасался, что ответчики могут распорядиться ими без его разрешения. Проходя мимо дома, неоднократно слышала скандалы, истец также звонил ей и жаловался на плохие отношения к нему со стороны ответчиков, при этом он высказывал сожаление о том, что разрешил сыну и невестке проживать в его доме.

Из сообщения старшего УУП Бельского ПП следует, что в Бельский ПП поступали сообщения от Кольцова о том, что сын Кольцов Ю.А. устраивает с ним скандалы. Проводились проверки.

Из объяснений сторон следует, что конфликтная ситуация между проживающими в доме складывается на протяжении трех лет. Истец в суде пояснил, что он неоднократно предупреждал ответчиков об устранении нарушений его прав. Это не оспаривается и ответчиками.Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если граждане систематически нарушают права и законные граждан, то по требованию собственника жилого помещения после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилищных прав других лиц, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Оценив в совокупности объяснения истца, объяснения ответчиков, а также собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах ответчики Кольцов Ю.А. и Кольцова Н.П. систематически нарушают право собственника Кольцова А.В., и истец предупреждал их из об устранении нарушений его прав.     

В судебном заседании ответчики Кольцов Ю.А. и Кольцова Н.П. полностью признали исковые требования. Им разъяснены последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При вышеуказанных обстоятельствах право собственника Кольцова А.В. в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите, и его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кольцова Александра Васильевича к Кольцовой Нине Петровне, Кольцову Юрию Александровичу о прекращении права пользования выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета Кольцову Нину Петровну, Кольцова Юрия Александровича удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить Кольцову Нину Петровну, Кольцова Юрия Александровича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кольцову Александру Васильевичу, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Кольцовой Нины Петровны, Кольцова Юрия Александровича по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 2 октября 2012 года.

Председательствующий                                          Теплякова В.К.