Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2024 (2-4248/2023;) ~ М-4132/2023 от 29.09.2023

    УИД: 23RS0058-01-2023-005253-09

    К делу № 2-282/2024 г.

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 февраля 2024 года                                                                                  г.Сочи

    Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Леошик Г.Д.,

    с участием:

    представителя ответчика Щербаковой А.Н. – Михалевой И.С.

    действующей на основании доверенности № от 21.09.2022 года,

    представителя ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Ребещенко Б.Р.,

    действующего на основании доверенности № от 23.01.2024 года,

    председателя ПГСК «№27-Кудепста» - Дагдавурьяна Д.З.,

    при секретаре                                                                                       Силкиной В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой А.Н. к ПГСК «№27-Кудепста», администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец Щербакова А.Н. обратилась в суд с иском к ПГСК «№27-Кудепста», администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просит признать за Щербаковой А.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 53,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности за Щербаковой А.Н. на указанный гаражный бокс.

        Требования мотивированы тем, что решением органа местного самоуправления г.Сочи от 14.03.1984 и от 01.03.1989 г.г. ГСК №27 предоставлен и отведен земельный участок для строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест в <адрес> и разрешено на нем строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест. Составлен акт отвода границ земельного участка площадью 1,23 га. Постановлением № от 05.07.2017 года администрация города Сочи предоставила в аренду ПГСК №27-Кудепста» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Между администрацией г. Сочи и ПГСК «№27-Кудепста» заключен договор от 12.07.2017 года о предоставлении в аренду земельного участка площадью 12785 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г<адрес>, срок договора до 05.07.2022 года.

        20.06.2022 года, между администрацией города Сочи и ПГСК «№27-Кудепста» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, согласно которому продлен срок аренды до 05.07.2025 года. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН. В 2014 году, администрацией Хостинского района г. Сочи принято решение о возможности сохранения гаражных построек на указанном земельном участке в судебном порядке. Истец Щербакова А.Н. является членом ПГСК «№27-Кудепста» и в ее пользовании находится гаражный бокс №, истец полностью выплатила в кооператив паевый взнос, задолженностей по членским взносам в кооператив не имеет.

        Истец Щербакова А.Н. имела законное право, являясь членом указанного кооператива на строительство на предоставленном земельном участке гаражного бокса. Спорный гаражный бокс имеет технический паспорт, установлена площадь, в размере 53,6 кв.м.

        Истец указала, что, лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем, обратилась в суд с данными требованиями.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Председатель ПГСК "27-Кудепста" Дагдавурьян Д.З., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

    Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Ребещенко Б.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что договор пользования земельным участком с кадастровым номером № продлен, ПГСК "27-Кудепста" не приняты меры для сохранения капитальных гаражных построек расположенных в правомерных границах земельного участка, признание права собственности за истцом на один гаражный бокс, впоследствии будет препятствовать для коллективного обращения всех членов ПГСК.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, заключение эксперта, не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:

    Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края № от 01.03.1989 года, гаражно-строительному кооперативу №27 отведен земельный участок площадью 1,4 га для строительства гаража индивидуального автотранспорта на 200 мест (т.1 л.д.18-19).

    Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи от 07.07.1994 года № «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Кудепста» зарегистрирован Устав и списки гаражно-строительного кооператива «Кудепста», предписано гаражно-строительному кооперативу выполнить проектно- сметную документацию на гаражи.

    В соответствии с постановлением администрации города Соси от 18.02.2016 года № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, занятого гаражами по <адрес> в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № утверждена схема расположения земельного участка площадью 12785 кв.м. по <адрес>, предварительно согласовано предоставление земельного участка, занятого гаражами, установлен вид разрешенного использования – «гаражи боксового типа».

    Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием город-курорт Сочи.

    На земельном участке с кадастровым номером <адрес> по <адрес> расположены объекты капитального строительства – гаражи, сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют.

12.07.2017 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи (апендодатель) и ПГСК «№27-Кудепста» (арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка площадью 12785 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов. Срок договора определен до 05.07.2022 года (т.1 л.д.38-44). Дополнительным соглашением к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.07.2017 года №, срок договора продлен до 05.07.2025 года. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

На указанный земельный участок имеется согласованный Генеральный план с указанными на нем гаражами переменной этажности.

    Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств истец является членом ПГСК «№27-Кудепста», ей принадлежит гаражный бокс №, площадью 53,6 кв.м., расположен в литере П. Задолженностей истец в ПГСК «№27-Кудепста» не имеет, паевый взнос выплачен в полном объеме (т.1 л.д.1,16).

    ПГСК «№27-Кудепста» зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, в настоящее время является действующем, дата внесения в ЕГРЮЛ записи о регистрации 05.01.2003 года, что суд усматривает из копии выписки из ЕГРЮЛ от 28.09.2023 года (т.1 л.д.46-48).

    Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта нежилого помещения – гаражного бокса № изготовленного отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка»»-ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи от 16.11.2018 года, гаражный бок № имеет площадь 53,6 кв.м. находится в литере П, по адресу: <адрес>. Сведения о субъектах права собственности, владения, распоряжения отсутствуют (т.1 л.д.20-24).

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на положение ч.4 ст.218 ГК РФ предусматривающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Щербакова А.Н. имела законное право, являясь членом указанного кооператива, на строительство на предоставленном земельном участке, гаражного бокса.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиками не оспаривалось.

Истец намерена оформить в свою собственность спорный гаражный бокс, однако лишена возможности это сделать во внесудебном порядке.

        Для разрешения спора и проверки доводов сторон, судом по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО ЭЦ «ЮгЭксперт».

        Как следует из представленного в материалы настоящего дела заключения эксперта № от 20.12.2023 года, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – гаражный бокс №.

        Указанный гаражный бокс № площадью 53,6 кв.м находится в пользовании Щербаковой А.Н., которая является членом ПГСК «№27-Кудепста».

        По результатам инструментальной геодезической съемки установлено, что гаражный бокс № расположен в правомерных (кадастровых) границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

        В результате изучения материалов гражданского дела, проведенного осмотра, обмера здания и геодезических измерений, установлены следующие технические характеристики гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: Количество этажей – 2; Длина (по наружному обмеру) – от 7,06 м; Ширина (по наружному обмеру) – от 4,38 м; Высота объекта до конька кровли – 6 м; Площадь застройки – 30,9 кв.м.; Высота помещений от пола до плиты перекрытия – от 1,82 м до 2,4 м; Общая площадь (фактическая) исследуемого объекта – 53,6 кв.м.

        На момент проведения обследования объект эксплуатируется.

        На момент осмотра при визуальном обследовании гаражного бокса №, установлено, что исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоит из: 1 этаж – изолированный гаражный бокс на 1 машино-место для хранения личного легкового автотранспорта, площадью 28,7 кв.м.; 2 этаж – состоит из кухонной зоны, комнаты отдыха и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребыванием в таком помещении, общей площадью этажа 24,9 кв. м., что подтверждаются техническим паспортом объекта, выполненного Отделением Южного филиала АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу-курорту Сочи по состоянию на 16.11.2018г. в отношении гаражного бокса №.

        На основании вышеизложенного, а также установленных технических характеристик гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлено, что в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возведен двухэтажный объект капитального строительства – гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 53,6 кв.м, этажность: 2, Литер П.

        Гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> этажностью 2, на 1 машино-место соответствует основным пунктам СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), предъявляемым к наземным гаражам, предназначенным для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станциям технического обслуживания, ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», предъявляемым к индивидуальным гаражам боксового типа для хранения личного автотранспорта граждан, СП 14.13330.2018 (актуализированная редакция СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»), СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*.

        Исследуемый гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствия в пользовании рядом расположенным земельными участками, зданиями, сооружениями.

                Экспертное исследование, проведенное АНО ЭЦ «ЮгЭксперт» в рамках рассмотрения настоящего дела, применительно к положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.

                Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

              Экспертное исследование, проведенное АНО ЭЦ «ЮгЭксперт» в рамках рассмотрения настоящего дела, отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, было выполнено с соблюдением норм действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимое образование и значительный стаж работы.

              Факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами для ПГСК " № 27-Кудепста", их возведения и учета органами технической инвентаризации г.Сочи, существования спорного гаражного бокса № по указанному адресу, кем-либо из сторон по делу не оспаривался. Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения.

     Отказывая в удовлетворении исковых требований Щербаковой А.Н., суд исходит из того, что, согласно представленной на л.д.28-29 т.1 копии заключения архитектора администрации внутригородского района (п.13), указана возможность сохранить капитальные гаражные постройки расположенные в правомерных границах земельного участка при условии: приведения строений к единому архитектурного облику, благоустройства прилегающей территории, формирования земельного участка, обращение в администрацию города Сочи по вопросу приобретения права на него, оформления права на объекты капитального строительства в установленном законом порядке.

        При этом согласно имеющейся в материалах дела копии технического паспорта нежилого здания – гаражи, расположенных в <адрес>, помимо гаражей были выстроены подсобные помещения, террасы, мансарды.

    Гаражный комплекс не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, кроме этого, сведений об исполнении п.13 вышеуказанного заключения суду не предоставлено, а именно сведений о приведении строений к единому архитектурного облику, обращения ПГСК «№27-Кудепста» по вопросу оформления права на объекты капитального строительства после получения вышеуказанного заключения.

Из вышеизложенного следует, что оснований для признания права собственности на гаражный бокс, который находится в составе гаражного комплекса, не имеется.

    Таким образом, на основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на гаражный бокс.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Щербаковой А.Н. к ПГСК «№27-Кудепста», администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности, – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 28 февраля 2024 года.

    Судья                                                                                                    Г.Д.Леошик

    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

    СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ