Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 ~ М-117/2023 от 21.04.2023

УИД 51RS0018-01-2023-000177-70

Дело № 2-155/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 01 июня 2023 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при помощнике судьи Коршуновой Н.В.,

с участием ответчика Чарупа О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тринченко Александра Васильевича к Силинской Оксане Николаевне о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Тринченко А.В. обратился с иском к Силинской О.Н. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел у Силинской О.Н. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует постановление <адрес> <№> от <дд.мм.гг>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ, однако покупка гаража должным образом оформлена не была, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>.

Истец Тринченко А.В., его представитель Стодумова Е.В. в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Ответчик Чарупа (ранее Силинская) О.Н. в судебном заседании подтвердила, что продала спорный гараж истцу в <дд.мм.гг>.

Заслушав ответчика Чарупа О.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража между истцом и ответчиком подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№>, в соответствии с которым Тринченко А.В., купившему гараж <адрес>, передано право пользование земельным участком, при этом Силинская О.Н., проживающая по адресу: <адрес>, продавшая указанный гараж, лишена права пользования земельным участком (л.д. 12, 35).

По сведениям ПГК «Луч» гараж <адрес> принадлежит Тринченко А.В. (л.д. 19).

Истцом представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеются сведения о регистрации права собственности на указанный гараж <дд.мм.гг> за Силинской О.Н., а также <дд.мм.гг> за Тринченко А.В. на основании постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> (л.д. 13-18).

Из сообщения ГУПТИ Мурманской области следует, что гараж <адрес>, значится за Тринченко А.В. на основании постановления Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> (л.д. 36).

По сведениям Управления Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о переходе прав на спорный гараж данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 42).

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Тринченко А.В. следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тринченко Александра Васильевича, <№> к Чарупа Оксане Николаевне, <№> о признании права собственности на встроенное помещение гаража о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Тринченко Александром Васильевичем право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова