Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1299/2022 ~ М-1084/2022 от 26.07.2022

УИД68RS0013-01-2022-002178-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                 05 сентября 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца Самохваловой С.П., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Ермаковой С.А., третьего лица Верховцева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2022 по иску Самохваловой С.П. к администрации города Мичуринска, Попову Д.И. о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалова С.П. обратилась в суд с иском к администрации ..., Попову Д.И. о признании сделки состоявшейся и исполненной, признании права собственности на гараж, признании права передачи в аренду или собственность земельного участка, занимаемого гаражом.

В обоснование иска указано, что ... Попов Д.И. на основании квитанции по приходному ордеру ... от ... приобрёл в собственность земельный участок под строительство гаража (Лит.А), адрес (месторасположение) объекта: ..., в ... ..., на котором построен гараж.

... при проведении технической инвентаризации построенного гаража техником ГУПТИ ... было установлено, что гаражу присвоен инвентарный .../А/330, инвентаризационная стоимость составила 191 516 руб.

... Поповым Д.И. данный гараж был передан ... В.Г. по договору купли-продажи и в присутствии свидетелей был произведён полный расчёт, о чём свидетельствует расписка.

Попов Д.И. обязался оформить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Сторонами сделка исполнена полностью. ... В.Г. как покупатель фактически владел и пользовался указанным недвижимым имуществом как собственник. Однако реализовать свои права собственника в полном объёме без государственной регистрации не смог, так как продавец своё право собственности не зарегистрировал. При этом гараж Поповым Д.И. был построен на земельном участке, выделенном в соответствии с требованиями закона администрацией ... для строительства гаража.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гараж расположен по адресу: ..., в районе ..., имеет кадастровый ..., ранее присвоенный государственный учётный номер (инвентарный номер) 4283/А/330 ... ГУПТИ ....

В соответствии со схемой расположения земельного участка от ... на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000181 местоположением: РФ, ..., гаражно-... ..., площадь земельного участка под гаражом составляет 29 кв.м.

Факт заключения между Поповым Д.И. и ... В.Г. сделки купли-продажи указанного гаража подтверждается договором купли-продажи и распиской от ..., подтверждающей передачу денег Попову Д.И. ... В.Г. в размере 200 000 руб.

... ... В.Г. умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №...6, выданному ... нотариусом ... В.В., истец приняла наследство после смерти своего супруга ... В.Г., умершего ..., при этом остальные наследники - дети: ... М.В. и ... Ю.В. отказались от своих долей.

... С.П. просила признать сделку купли-продажи гаража Литер А с инвентарным номером 4283/А/330, с кадастровым номером 68:26:0000181:434, общей площадью 23,8 кв.м., с расположенным в нём погребом, по адресу: ..., ... ..., заключенную между Поповым Д.И. и ... В.Г., состоявшейся и исполненной; признать за ней право собственности на гараж Литер А с инвентарным номером 4283/А/330, с кадастровым номером 68:26:0000181:434, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу; признать за ней право передачи в аренду или собственность на занимаемый гаражом земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., ... ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000181, и считать его самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечён собственник смежного земельного участка Верховцев О.В.

Истец Самохвалова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и уточнила, просила признать сделку купли-продажи гаража Литер А с инвентарным номером 4283/А/330, с кадастровым номером 68:26:0000181:434, общей площадью 23,8 кв.м., с расположенным в нём погребом, по адресу: ..., ... ..., заключенную между Поповым Д.И. и ... В.Г., состоявшейся и исполненной; признать за ней право собственности на гараж Литер А с инвентарным номером 4283/А/330, с кадастровым номером 68:26:0000181:434, общей площадью 23,8 кв.м. расположенный по указанному выше адресу; признать за ней право собственности на занимаемый гаражом земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., ... ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000181, и считать его самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Представитель ответчика администрации ... Ермакова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Самохваловой С.П., указала, что выкупная стоимость земельного участка под гаражом истцом оплачена в бюджет органа местного самоуправления.

Третье лицо Верховцев О.В. в судебном заседании пояснил, что действительно гараж принадлежал Попову Д.И. и по договору купли-продажи перешёл в собственность ... В.Г. После его смерти супруга Самохвалова С.П. пользуется гаражом. Не возражал против удовлетворения исковых требований Самохваловой С.П.

Ответчик Попов Д.И., третьи лица Самохвалов М.В., Самохвалова Ю.В., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между Поповым Д.И. и ... В.Г. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 23,8 кв.м., находящегося ... районе ..., по ул. ....

Из договора следует, что гараж принадлежит продавцу Попову Д.И. на праве собственности на основании квитанции к приходному ордеру ... от ... об оплате инвестиционного взноса на строительство гаража. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приёма-передачи.

В присутствии свидетелей ... И.Н. и ... О.В. между участниками договора произведён полный расчёт по стоимости гаража, что подтверждается распиской Попова Д.И.

Таким образом, сторонами сделка была исполнена.

Согласно техническому паспорту гаража (Лит.А), составленному филиалом ГУПТИ по ..., Мичуринскому и ...м по состоянию на ..., гараж 2009 года постройки расположен на земельном участке площадью 29 кв.м., в ряду существующих гаражей, инвентарный .../А/330, площадь гаража составляет 23,8 кв.м., имеется погреб под гаражом.

Попов Д.И. обязался оформить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, однако, своё право собственности на гараж не зарегистрировал, в связи с чем ... В.Г. как покупатель реализовать свои права собственника в полном объёме без государственной регистрации не смог.

Вместе с тем, ... В.Г. фактически владел и пользовался указанным недвижимым имуществом как собственник.

... ... В.Г. умер.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ... В.Г. являются супруга Самохвалова С.П., которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также дети Самохвалов М.В. и Самохвалова Ю.В., которые с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, доказательств фактического принятии ими наследства после смерти отца не представлено.

Как следует из сообщения нотариуса ... ... В.В. от ... ..., к имуществу ... В.Г., умершего ..., заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - Самохвалова С.П. С заявлением об отказе от наследства никто не обращался. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в ... на ул. ...; 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в ... в ...; земельного участка и гаража, находящихся в ...»; земельного участка; автомобиля; прицепа; оружия; денежных вкладов; недополученных социальной выплаты и заработной платы. Самохваловой С.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Сведения о зарегистрированных правах ... В.Г. на спорный гараж в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, гараж расположен по адресу: ..., в районе ..., имеет кадастровый ..., ранее присвоенный государственный учётный номер (инвентарный номер) 4283/А/330 ... ГУПТИ ..., площадь гаража составляет 23,8 кв.м.

В соответствии со схемой расположения земельного участка от ... на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000181 местоположением: РФ, ..., ... ..., площадь земельного участка под гаражом составляет 29 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, ограничения в использовании: все виды строительных работ вести с разрешения администрации ..., обременения правами других лиц: нет.

... Самохваловой С.П. в бюджет органа местного самоуправления выплачена выкупная стоимость вышеуказанного земельного участка в размере 2 411,93 руб., что подтверждается чеком-ордером, представленным в материалы дела.

По причине отсутствия зарегистрированного за наследодателем ... В.Г. права собственности на гараж во внесудебном порядке каким-либо иным образом признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования не представляется возможным.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на гараж, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего ... В.Г.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов наследника -истца Самохваловой С.П., суд полагает возможным признать сделку купли-продажи гаража, заключенную между Поповым Д.И. и ... В.Г., состоявшейся и исполненной; признать за истцом право собственности на спорный гараж площадью 23,8 кв.м. и занимаемый гаражом земельный участок площадью 29 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000181, и считать земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учёта.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохваловой С.П. (СНИЛС ...) удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража Литер А с инвентарным номером 4283/А/330, с кадастровым номером 68:26:0000181:434, общей площадью 23,8 кв.м., с расположенным в нём погребом, по адресу: ..., ... ..., заключенную между Поповым Д.И. и В.Г., состоявшейся и исполненной.

Признать за Самохваловой С.П. право собственности на гараж Литер А с инвентарным номером 4283/А/330, с кадастровым номером 68:26:0000181:434, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., в порядке наследования.

Признать за Самохваловой С.П. право собственности на занимаемый гаражом земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., ... ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000181, и считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учёта.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                  И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 12.09.2022.

Председательствующий                                                  И.В. Гребенникова