Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2024 ~ М-119/2024 от 22.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     28 июня 2024 года                                                с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Ерохиной Е.В.,

с участием заместителя прокурора Каларского района Забайкальского края Малютиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2024 (УИД 75RS0011-01-2024-000224-07) по исковому заявлению ОАО "Российские железные дороги" к Овчаренко В,В. о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, возложении обязанности передать жилое помещение и ключи по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

     ОАО «РЖД» обратилось в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого ОАО «РЖД» предоставило Овчаренко В.В. за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение по адресу <адрес> для проживания в нем нанимателя. Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии <адрес>. Согласно п. 1.5 договора найма №, срок найма установлен с даты подписания договора в течении 11 месяцев. В соответствии с п. 8.2 договора найма № истец вручил ДД.ММ.ГГГГ Овчаренко В.В. уведомление о прекращении договора найма № и необходимости освобождения жилого помещения. Однако в сроки, предусмотренные договором найма №, ответчик жилое помещение не освободил. Оснований для дальнейшего пользования ответчиком жилым помещением не имеется. Истец просит суд признать Овчаренко В.В. утратившим права пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Овчаренко В.В. в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу выселиться и освободить спорное жилое помещение от имущества ответчика, передать указанное жилое помещение в исправном состоянии и ключи от него по акту приема-передачи ОАО «РЖД», взыскать с ответчика 1 000 рублей – судебную неустойку, начисленную за каждый день просрочки неисполнения судебного акта по настоящему делу, начиная со дня истечения срока, предоставленного ответчику для выселения, освобождения жилого помещения и передачи его по акту приема-передачи ОАО «РЖД» до момента фактического исполнения судебного акта в указанной части, взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор <адрес>. (л.д. 47-49).

В судебном заседании установлено.

          Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.            ).

Ответчик Овчаренко В.В. в судебное заседание также не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу его регистрации <адрес> мкр. 1 <адрес> и по адресу пгт. Новая Чара <адрес> возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения (л.д.            ).

Заместитель прокурора Каларского района Забайкальского края Малютина Т.Р. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним.

Возможность применения ст. 165.1 ГК РФ к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 данного постановления Пленума ВС РФ, следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае выбытия лица с места постоянного проживания он может в соответствии с п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России N 234, сделать распоряжение (в письменной форме) об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений и почтовых переводов, однако таким правом ответчик не воспользовался.

Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, уважительной причины неявки ответчика не установлено, доказательств обратного не представлено. Ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами, как предусматривают положения ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом в рамках гражданского дела принято решение о рассмотрении дела по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение заместителя прокурора, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение является собственностью ОАО «РЖД», которое предоставлено Ответчику по договору специализированного найма (коммерческий найм).

Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется только на основании Постановления Правительства РФ от 01.2006 года № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к диализированному жилому фонду». Данное право принадлежит только Правительству РФ.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ и пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении -жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношение и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридически лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицах договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договора коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Таким образом, жилые помещения, являющиеся собственностью ОАО «РЖД» относятся к числу помещений специализированного жилищного фонда, поскольку, не являются государственными или муниципальными, а относятся к частному жилому фонду, в связи с чем, разрешение спора не регулируется правилами раздела IV ЖК РФ, а подлежит разрешению по правилам ГК РФ, регулирующего коммерческий наем жилых помещений, порядок расторжения договора.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое вмещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утв. распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р (далее - Положение №р), действующего на дату включения сторонами Договора найма, жилищный фонд ОАО «РЖД» включал в себя жилые помещения, зарегистрированные в собственности ЭАО «РЖД», в том числе, жилые помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (ЖФК), предназначенные для проживания работников ОАО «РЖД» в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД».

Подпунктом «в» пункта 2 ранее действующего Положения №р предусматривалось, что специализированный жилищный фонд предоставляется для проживания работникам ОАО «РЖД».

         Подпунктом «и» п. 7 Положения №р регламентировалось, что в случае, если жилые помещения жилищного фонда не используются для проживания работников ОАО «РЖД», заключают в установленном порядке договоры найма жилых помещений с нанимателями, не являющимися работниками ОАО «РЖД».

           Аналогичные положения предусматриваются ныне действующим Положением об управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации, утв. распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №/р (далее - Положение №р).

          Так, подпунктом 2 пункта 2 Положения №/р предусмотрено, что специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД», включающий в себя жилые дома (многоквартирные и индивидуальные), части жилых домов, квартиры, комнаты, предназначен для временного проживания работников ОАО «РЖД» определенных профессий и должностей, обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, отдельных категорий приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД».

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО "РЖД" является собственником жилого помещения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого ОАО «РЖД» предоставило Овчаренко В.В. за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение по адресу <адрес> для проживания в нем нанимателя. Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16)

Заключенный между сторонами договор по свой правовой природе является договором коммерческого найма.

    Согласно п. 1.5. Договора срок найма помещения установлен с даты подписания договора в течении 11 месяцев.

Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев.

    В соответствии с п. 8.2 Договора в случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.

    Ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о прекращении Договора и необходимости освободить жилое помещение в течение одного месяца (д.<адрес>).

    Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора найма предусмотрено, что при расторжении договора или окончания срока его действия в течении одного месяца наниматель (ответчик) обязан:

        освободить и сдать по акту приема - передачи наймодателю (Истцу) в исправном состоянии жилое помещение;

        оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта или произвести его за свой счет;

        оплатить имеющуюся задолженность по Договору найма на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема - передачи.

    Однако ответчик Овчаренко В.В. вышеназванное уведомление проигнорировал, жилое помещение не освободил, до настоящего времени, проживает в нем без законных на это оснований, регистрации в спорном жилом помещении не имеет.

Принимая во внимание истечение срока действия заключенного сторонами договора коммерческого найма спорного нежилого помещения, отсутствие правовых оснований для его продления и перезаключения и утрату в связи с этим ответчиком прав на пользование спорным жилым помещением, а также учитывая нарушение фактическим проживанием ответчика в спорном жилом помещении права ОАО "РЖД" по реализации своих полномочий в отношении жилого помещения как его собственника, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

    Согласно ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В силу части 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

    На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчиков к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта (далее - судебная неустойка).

    Согласно статье 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 названного Кодекса).

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

    Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

    Согласно п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

    Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

    Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

    Учитывая правовую позицию, выраженную Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-9591, судебная неустойка, в отличие от классической неустойки, несет в себе публично-правовую составляющую, устанавливается судом в целях дополнительного воздействия на должника.

        Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

        Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ст. 206 ГПК РФ).

        Суд считает возможным в отношении Овчаренко В.В. установить за неисполнение указанной обязанности судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день, начисляемую по истечении десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Установление судебной неустойки в указном размере, исходя из цели ее присуждения, отвечает принципу справедливости, обеспечивает баланс интересов сторон, стимулирует ответчиков к исполнению судебного акта в указанной части.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы, в том числе связанные с оплатой государственной пошлины.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ОАО "Российские железные дороги" к Овчаренко В,В. удовлетворить.

    Признать Овчаренко В,В. (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения.

    Обязать Овчаренко В,В. в течении десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, выселиться и освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от имущества ответчика, предать указанное жилое помещение в исправном состоянии и ключи от него по акту приема - передачи ОАО «РЖД».

    Взыскать с Овчаренко В,В. (ИНН №) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН 7708503727) 1 000 (одну тысячу) рублей - судебную неустойку, начисляемую за каждый день просрочки неисполнения судебного акта по настоящему делу, начиная со дня истечения срока, предоставленного ответчику для выселения, освобождения жилого помещения и передачи его по акту приема - передачи ОАО «РЖД», до момента фактического исполнения судебного акта в указанной части.

    Взыскать с Овчаренко В,В. в пользу ОАО РЖД» понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчиков в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Каларского районного суда                                            О.В. Шагеева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2024 г.