Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 ~ М-42/2023 от 10.02.2023

Дело 2-83/2023

24RS0047-01-2023-000050-74

2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2023 года                                   гп. Северо-Енисейский

                                           Красноярский край

    Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

    Председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

    при секретаре Жук Е.С.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района – Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с ФИО2, признании ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, выселении ФИО2, ФИО1 без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 33а, кв. 44, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10 000 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района Красноярского края и 28.01.2021 года было предоставлено ФИО2 на основании договора коммерческого найма № 29, по которому истец передал, а ответчик ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок с 28.01.2021 года по 27.12.2021 года. Данный срок истек, а ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Представитель истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - Маслов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд учитывает, что ответчик о наличии в суде настоящего спора уведомлен надлежащим образом, неполучение почтового уведомления суда о вызове в судебное заседание, в соответствии ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, свидетельствует о злоупотреблении своим правом.

С согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и заключение помощника прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 33а, кв. 44 находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 31.01.2023 № 57 (л.д. 6).

28.01.2021 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 29, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 33а, кв. 44. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 месяцев, а именно с 28.01.2021 года по 27.12.2021 года (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 28.12.2021 года.

Согласно сведений из МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 27.02.2023 года, 29.03.2023 года и выписке из домовой книги от 27.01.2023 года, ответчики зарегистрированы по спорному адресу.

17.08.2022 года администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО2 направлено письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, гп. Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 33а, кв. 44 (л.д. 10, 11).

Разрешая вопрос о признании договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 29 от 28.01.2021 года, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий договор найма, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 27 декабря 2021 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчики использует спорное жилое помещение без установленных оснований, срок договора найма истек, а ответчики до настоящего времени спорное жилое помещение истцу не передал, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с ответчика ФИО2, как нанимателя жилого помещения, с которым был заключен договор коммерческого найма, штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13 договора коммерческого найма в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере 300 рублей, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 29 от 28.01.2021 года, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 33а, кв. 44.

Признать ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский, ул. Донского, д. 33а, кв. 44, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо- Енисейского района штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.