Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-1911/2022;) ~ М-1776/2022 от 28.10.2022

дело №2-79/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года	г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова П.Н., Иванова М.П., Ивановой С.П., Ивановой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Иванова И.П., к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право долевой собственности (по 1/5 доли) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 105,0 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м

Истцы мотивируют свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира и земельные участки (кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об оформлении в общую долевую собственность квартиры и двух земельных участков, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала от 02.02.2017, выпиской из ЕГРН от 15.09.2022.

25.06.2018 истцы получили разрешение на строительство в части возведения пристроя к жилому дому в Администрации муниципального района Белебеевский район РБ (№02-03509101-64-2018).

В 2022 году, закончив реконструкцию, в части строительства пристроя (Литер А2) к квартире №2, истцы обратились в Белебеевский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где им изготовили технический паспорт на квартиру. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан было отказано по тем основаниям, что реконструкция жилого дома выполнена с нарушением требований к строительству.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковое заявление поддерживают.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Назарова Г.Г. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что претензий к истцам не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что Иванову П.Н., Ивановой Н.В., Иванову М.П., Ивановой С.П., Иванову И.П. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира и земельные участки (кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»), расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об оформлении в общую долевую собственность квартиры и двух земельных участков, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала от 02.02.2017.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация прав 06.02.2017.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 15.09.2022.

25.06.2018 истцы получили разрешение на строительство в части возведения пристроя к жилому дому в Администрации муниципального района Белебеевский район РБ (№02-03509101-64-2018).

В 2022 году, закончив реконструкцию в части строительства пристроя (Литер А2) к квартире №2, истцы обратились в Белебеевский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где им изготовили технический паспорт на квартиру, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 105 кв.м, жилая площадь – 69,8 кв.м.

Согласно ответу Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 15.09.2022 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано по тем основаниям, что реконструкция жилого дома выполнена с нарушением требований к строительству.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, судом назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ.

Согласно проведенной землеустроительной экспертизе № 39 от 09.12.2022 реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям и не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежного земельного участка. Возможна вероятная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.

Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст.37 Федерального закона №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которым противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы:

1) противопожарные стены;

2) противопожарные перегородки;

3) противопожарные перекрытия;

4) противопожарные разрывы;

5) противопожарные занавесы, шторы и экраны (экранные стены);

6) противопожарные водяные завесы;

7) противопожарные минерализованные полосы.

Требования к ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания определяются специализированной организацией.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд находит экспертное заключение МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ за № 39 от 09.12.2022 достоверным и объективным, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Собственник смежного участка не возражала против удовлетворения исковых требований, спора по границам земельного участка не имеется.

Учитывая, что признание права собственности за истцами на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, нарушение противопожарных требований носит вероятный характер, а соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем применения мер компенсационного характера, а именно, посредством выполнения противопожарных мероприятий - устройства противопожарных преград, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Суд разъясняет истцам о необходимости согласования со специализированной организацией и устройства противопожарных преград между домами <адрес> и <адрес>.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова П.Н., Иванова М.П., Ивановой С.П., Ивановой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Иванова И.П., к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ивановым П.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>), Ивановой Н.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>), Ивановым М.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>), Ивановой С.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, выданное отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Ивановым И.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 105,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 105,0 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м.

Обязать Иванову Н.В. установить противопожарную преграду между домами <адрес> и <адрес>, проект установки которой согласовать со специализированной организацией.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан: Л.Р. Гареева