Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2022 ~ М-831/2022 от 03.02.2022

Решение

Именем Российской федерации

12 апреля 2022 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Гостинцевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463 по иску Очередько А. Г. к СНТ «Камеза», третье лицо администрация Раменского городского округа о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

Установил:

Истец Очередько А.Г. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 1017 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных кадастровым инженером в карте (плане) границ.

В обоснование требований ссылается на то, что земельный участок был предоставлен ему как члену СНТ, при этом первоначально земельный массив был выделен товариществу постановлением администрации Раменского района МО от <дата> в бессрочное пользование.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель по доверенности ФИО4 поддержал заявление и просил его удовлетворить.

Ответчик представитель СНТ «Камеза» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, иск признает.

Третье лицо администрация Раменского муниципального района представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как усматривается из свидетельства <номер>, выданного <дата>. на основании постановления Администрации Раменского района от <дата>. <номер>, АООТ «Карачаровский механический завод» был выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 6,04 га, под коллективное садоводство.

Актом приема-передачи земельного участка общей площадью 6,04 га. у д. <адрес> от <дата>г. ОАО «Карачаровский механический завод» передал СНТ «Камеза» в собственность земельный участок площадью 6,04га для проведения работ, предусмотренных постановлением Главы Раменского района <номер> от <...>.

Согласно генерального плана от 1997г. местоположение земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> находится в границах земельного участка, площадью 60400кв.м., принадлежащего СНТ. Земельный участок с 1999г. используется по назначению, огорожен, истец оплатил вступительный взнос и в полном объеме оплачиваются членские и целевые взносы.

По сведениям ЕГРН земельный участок <номер> имеет кадастровый <номер>, его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

С <дата> в соответствии с п.2.7 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение; хмельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В соответствии с п.п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действии земельного кодекса Российской Федерации» от 25.09.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ <номер> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст. 69 ФЗ РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата>г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРОН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что первоначально АООТ «Карачаковский механический завод», а затем СНТ «Камеза» являлись обладателями земли на праве бессрочного пользования и собственности, а затем указанная земля передана в собственность членам товарищества, которым и является истец, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владел и пользовался указанным имуществом с момента первоначального выделения земли, поскольку вещное право юридического лица трансформируется в вещное право гражданина - члена с/т.

Доказательств в подтверждение того, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому исковые требования истца о признании право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера об определении границ земельного участка. Согласно представленной СНТ «Камеза» справке, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составила 1017 кв.м., что не противоречит предельным минимальным и предельным максимальным размерам земельных участков входящих в зону СХ-2, согласно данным ПЗЗ городского округа Раменское. Земельный участок полностью огорожен забором, споры по границам земельного участка отсутствуют, в карте (плане) границ обозначены характерные точки границ земельного участка, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. Таким образом, требования о признании права собственности на земельный участок в установленных кадастровым инженером границах, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Очередько А. Г. удовлетворить.

Признать за Очередько А. Г. право собственности на земельный участок, площадью 1017 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив следующие координаты точек границ:

№ точки	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>