Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ М-395/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-1346/2023

УИД № 02RS0001-01-2023-000596-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Поляковой С.И.,

при секретаре                          Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиры, созданные в результате реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиры, созданные в результате реконструкции, расположенные по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО3 – ? доля, ФИО2 – 13/32 доля, ФИО4 – 3/32 доли) принадлежат: жилой дом, площадью 247,6 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, земельный участок в аналогичных долях, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Жукова, <адрес>. Истцы произвели реконструкцию принадлежащего ем жилого дома, за счет чего в жилом доме образовались обособленные (блокированные) жилые помещения. Все помещения обеспечены самостоятельными входами и соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ч.4 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>., и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежат истцам на праве общей долевой собственности: ФИО3 -1/2 доли, ФИО2 – 13/32 доля, ФИО4 – 3/32 доли.

В указанном жилом доме истцами произведена реконструкция и перепланировка без получения надлежащего на то разрешения.

В результате произведенной истцами реконструкции (перепланировки) в жилом доме образовались две обособленные квартиры, включающие в себя блок-секцию № общей площадью 158,8 кв.м., блок-секцию № общей площадью 151,1 кв.м.

С целью определения технического состояния квартир в перепланированном виде, судом по ходатайству представителя истцов ФИО3, ФИО2 – ФИО7 назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы», реконструированные блок-секция № общей площадью 158,8 квм.м, и блок-секция № общей площадью 151,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный трехэтажный дом состоит из двух обособленных квартир площадью 158,6 кв.м. (блок-секция №), площадью 151,1 кв.м. (блок-секция №), которые имеют одну общую стену без проемов, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы. Следовательно, данный жилой дом не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки.

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

П. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ гласит, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорные объекты реконструированы с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создают угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности истцов на реконструированные ими жилые помещения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истцов на квартиры, с прекращением регистрации права собственности на предыдущий объект недвижимости- жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию № общей площадью 158.8 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 13/16 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию № общей площадью 151,1 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию № общей площадью 151,1 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращения государственной регистрации права долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом площадью 247, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Жукова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья С.И. Полякова