Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 ~ М-92/2023 от 23.01.2023

УИД 11RS0010-01-2023-000121-13

Дело № 2-343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Александра Васильевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Матвеев А.В. обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №12, расположенный по адресу ..., ГСК «Авангард». В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи №... от 08.10.2018 заявитель является владельцем спорного гаража, использует его в личных целях. Пай за гараж выплачем им в полном объеме в 2018 году. В настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

Истец Матвеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

ГСК «Авангард», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 21.02.1986 №... параграф 1 гаражно-строительный кооператив «Авангард» преобразован в гаражно-эксплуатационный; за гаражным кооперативом «Авангард» закреплены гаражи по ул. ... в блоках №..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от 07.05.1987 выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от 13.05.1987 №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «Строитель» Эжвинского района.

Установлено, что на выделенном земельном участке осуществлено строительство комплекса гаражей, объединенных в ГСК «Авангард».

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 07.05.2013 комплексу индивидуальных гаражей (блок 6), в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

ГУП Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации» в отношении комплекса индивидуальных гаражей (блок №...) по адресу ..., представлен технический паспорт по состоянию на 05.07.2013.

06.10.2022 Управление Росреестра по Республике Коми направило в адрес Матвеева А.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж №..., блок №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу ..., в связи с отсутствием сведений о правообладателе спорного объекта в период с 1980 по 2018 годы.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2018 Матвеев А.В. приобрел у А. гараж №... по адресу ..., за ... руб., передача денежных средств за гараж подтверждается распиской от 08.10.2018.

Членство Матвеева А.В. в ГСК «Авангард», владение гаражом №..., блок №... с 2018 года подтверждается заявлением истца о приеме в члены гаражно-строительного кооператива, справкой председателя ГСК «Авангард», паспортом на владение индивидуальным гаражом на имя Матвеева А.В., протоколом общего собрания членов ГСК «Авангард» №... от 20.10.2018 с приложенным к нему списком принятых членов.

По информации Управления Росреестра по Республике Коми государственная регистрация права собственности в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Матвеева А.В., применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплатил полностью. Матвеев А.В. владеет данным гаражом на основании договора купли-продажи от 08.10.2018, заключенного с предыдущим владельцем спорного объекта А. Право истца по настоящее время никем не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов и сведений о правообладателе спорного объекта за период с 1980 по 2018 годы. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Матвеева А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...), ░░ ░░░░░ №..., ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░