Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2022 ~ М-1039/2022 от 24.02.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-001722-89

        Дело №2-1906/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску горшков ев к романова ов о сохранении объекта недвижимости в перепланируемом состоянии, о выделе помещений и о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Горшков Е.В. обратился в суд с иском к Романовой О.В. о сохранении объекта недвижимости в перепланируемом состоянии, о выделе помещений и о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 95/100 доли в праве общей долевой собственности указанного здания. Между Истцом и Ответчиком имеется спор относительно использовании указанного здания. Кроме того, участниками долевой собственности был произведен капитальный ремонт здания, в результате которого площадь нежилого здания изменилась с 1476 кв.м до 1728,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Просил суд сохранить здание в перепланируемом состоянии, произвести выдел отдельных помещений и признать право собственности на конкретные помещения.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Пушкарев Д.С. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представителя по доверенности Корощенко В.В. заявленные требования признал в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследлвав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 1-2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Истец является собственником 5/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик является собственником 95/100 доли в праве общей долевой собственности указанного здания.

Порядок пользования зданием между его собственниками не определен.

Земельный участок, на котором расположено указанное здание, находится, также, в общей долевой собственности Истца и Ответчика. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка 1549 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель Истца пояснил суду, что между сторонами имеется спор относительно порядка пользования частями здания. Представитель Ответчика факт спора относительно выделения конкретных площадей Истцу не отрицал, но в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель Истца не возражает против принятия судом признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем имеются основания для принятия признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска суд, в том числе, исходит из следующего:

В 2021 году Истец совместно с Ответчиком совместно произвели ремонтные работы (возвели дополнительные ненесущие перегородки из гипсокартона, произвели частичный демонтаж имеющихся ненесущих перегородок из гипсокартона и ремонт кровли с заменой кровельного покрытия), до проведения указанных работ они обратились с письмом в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа на предмет необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) для проведения выше указанных ремонтных работ.

В ответе Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №з указано, что разрешение на реконструкцию для проведения вышеуказанных работ законодательством Российской Федерации не предусмотрено, т.к. указанные работы относятся к работам по капитальному ремонту и перепланировке нежилых помещений.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Бакшиновым И.А., площадь здания составляет 1728,5 кв. м.

В материалы дела представлено Техническое заключение об оценке фактического состояния технических конструкций здания и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания по назначению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистами ООО «Проект Плюс» (член саморегулируемой организации Ассоциация проектировщиков «СтройОбъединение»), в котором указано, что проведенные ремонтные работы по устройству (замене) некоторых ненесущих межкомнатных перегородок из гипсокартона не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций всего здания, не влекут за собой нарушений в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации, и не противоречат требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации, а также соответствуют санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям и требованиям специальных правил (технических регламентов о безопасности зданий и сооружений). Условия безопасной эксплуатации объекта обеспечены и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания с кадастровым номером № по своему назначению в результате выполненных ремонтных работ по устройству (замене) некоторых ненесущих межкомнатных перегородок и замене материала кровли – возможна.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Понятие изолированности помещений можно определить как ограничение помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличия отдельного входа.

Под строительными конструкциями понимаются части здания и сооружения, выполняющие несущие, ограждающие и эстетические функции. Из указанного следует, что изолированное помещение может быть разграничено с остальным зданием перекрытиями (пол или потолок) и стенами различного функционального назначения (капитальные стены или перегородки, зафиксированные в технической документации).

По вопросу признания помещений изолированными в Письме Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501 "Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении" и Письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 "О рассмотрении обращения" даны соответствующие разъяснения, согласно которым помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; у помещения имеются стены (перегородки); изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение; имеется возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера Бакшинова И.А. выделение помещений Истцу № (21.6 кв. м) и № (21.5 кв. м) общей площадью 43.1 кв. м на 2-м и 3-м этажах здания, соответствует его доли в праве общей долевой собственности здания. Выделяемые помещения    изолированы и обособлены за счет наличия перегородок (стен) и отдельного входа (входной двери); из помещения обеспечен проход через общие пространства на улицу.

У суда нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, кадастровый инженер Бакшинов И.А. является членом СРО КИ Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 458). Сведения о СРО КИ Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "28" июня 2014 г. N 87).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования горшков ев к романова ов о сохранении объекта недвижимости в перепланируемом состоянии, о выделе помещений и о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> перепланируемом состоянии, в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Осуществить выдел помещений из объема здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за горшков ев право собственности на следующие помещения:

Номерпомещения на плане	Площадь,кв.м	Вид права	СобственникФИО
Второй этаж:
7	21.6	Собственность	горшков ев
Третий этаж
56	21.5	Собственность	горшков ев

расположенные в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за романова ов право собственности на следующие помещения:

Номерпомещения на плане	Площадь,кв.м	Вид права	СобственникФИО
Второй этаж:
5	30	Собственность	романова ов
6	21,6	Собственность	романова ов
8	20	Собственность	романова ов
9	20	Собственность	романова ов
10	24,2	Собственность	романова ов
11	23	Собственность	романова ов
12	23,2	Собственность	романова ов
13	28	Собственность	романова ов
14	24,1	Собственность	романова ов
15	13	Собственность	романова ов
16	13	Собственность	романова ов
17	13	Собственность	романова ов
18	13	Собственность	романова ов
19	13	Собственность	романова ов
20	12,6	Собственность	романова ов
21	12,3	Собственность	романова ов
22	21,8	Собственность	романова ов
23	11,7	Собственность	романова ов
24	11,7	Собственность	романова ов
25	11,7	Собственность	романова ов
26	11,6	Собственность	романова ов
27	11,7	Собственность	романова ов
28	11,7	Собственность	романова ов
29	13,8	Собственность	романова ов
Третий этаж:
32	25,6	Собственность	романова ов
33	12,3	Собственность	романова ов
34	24,6	Собственность	романова ов
35	24,6	Собственность	романова ов
36	16,5	Собственность	романова ов
37	12,2	Собственность	романова ов
38	24	Собственность	романова ов
39	21	Собственность	романова ов
42	29,7	Собственность	романова ов
43	15	Собственность	романова ов
44	15	Собственность	романова ов
45	15	Собственность	романова ов
46	15	Собственность	романова ов
47	15	Собственность	романова ов
48	15	Собственность	романова ов
49	15	Собственность	романова ов
50	15	Собственность	романова ов
51	8,5	Собственность	романова ов
52	8,5	Собственность	романова ов
53	15,8	Собственность	романова ов
54	21,5	Собственность	романова ов
55	21,5	Собственность	романова ов
57	21,9	Собственность	романова ов

расположенные в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за горшков ев и романова ов право общей долевой собственности с размером доли: горшков ев – 5/100, романова ов – 95/100 на следующие помещения:

Номерпомещения на плане	Площадь,кв.м	Вид права	СобственникФИО
Первый этаж:
1	28,5	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
2	458,1	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
3	62	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
4	24	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
Второй этаж:
30	7,5	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
31	140,5	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
Третий этаж:
40	3,8	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
41	12,8	долевая соб-ть	романова ов горшков ев
58	130,3	долевая соб-ть	романова ов горшков ев

Право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1476 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> прекратить.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева