Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2022 ~ М-1039/2022 от 24.02.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-001722-89

        Дело №2-1906/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску горшков ев к романова ов о сохранении объекта недвижимости в перепланируемом состоянии, о выделе помещений и о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Горшков Е.В. обратился в суд с иском к Романовой О.В. о сохранении объекта недвижимости в перепланируемом состоянии, о выделе помещений и о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 95/100 доли в праве общей долевой собственности указанного здания. Между Истцом и Ответчиком имеется спор относительно использовании указанного здания. Кроме того, участниками долевой собственности был произведен капитальный ремонт здания, в результате которого площадь нежилого здания изменилась с 1476 кв.м до 1728,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Просил суд сохранить здание в перепланируемом состоянии, произвести выдел отдельных помещений и признать право собственности на конкретные помещения.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Пушкарев Д.С. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представителя по доверенности Корощенко В.В. заявленные требования признал в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследлвав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 1-2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Истец является собственником 5/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик является собственником 95/100 доли в праве общей долевой собственности указанного здания.

Порядок пользования зданием между его собственниками не определен.

Земельный участок, на котором расположено указанное здание, находится, также, в общей долевой собственности Истца и Ответчика. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка 1549 кв.м.

В обоснование заявленных требований представитель Истца пояснил суду, что между сторонами имеется спор относительно порядка пользования частями здания. Представитель Ответчика факт спора относительно выделения конкретных площадей Истцу не отрицал, но в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель Истца не возражает против принятия судом признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем имеются основания для принятия признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска суд, в том числе, исходит из следующего:

В 2021 году Истец совместно с Ответчиком совместно произвели ремонтные работы (возвели дополнительные ненесущие перегородки из гипсокартона, произвели частичный демонтаж имеющихся ненесущих перегородок из гипсокартона и ремонт кровли с заменой кровельного покрытия), до проведения указанных работ они обратились с письмом в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа на предмет необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию) для проведения выше указанных ремонтных работ.

В ответе Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №з указано, что разрешение на реконструкцию для проведения вышеуказанных работ законодательством Российской Федерации не предусмотрено, т.к. указанные работы относятся к работам по капитальному ремонту и перепланировке нежилых помещений.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Бакшиновым И.А., площадь здания составляет 1728,5 кв. м.

В материалы дела представлено Техническое заключение об оценке фактического состояния технических конструкций здания и определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания по назначению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистами ООО «Проект Плюс» (член саморегулируемой организации Ассоциация проектировщиков «СтройОбъединение»), в котором указано, что проведенные ремонтные работы по устройству (замене) некоторых ненесущих межкомнатных перегородок из гипсокартона не меняют расчетную схему здания, не приводят к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия, не нарушают несущие способности конструкций всего здания, не влекут за собой нарушений в системах отопления, вентиляции, водопровода и канализации, и не противоречат требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации, а также соответствуют санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям и требованиям специальных правил (технических регламентов о безопасности зданий и сооружений). Условия безопасной эксплуатации объекта обеспечены и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания с кадастровым номером № по своему назначению в результате выполненных ремонтных работ по устройству (замене) некоторых ненесущих межкомнатных перегородок и замене материала кровли – возможна.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Понятие изолированности помещений можно определить как ограничение помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличия отдельного входа.

Под строительными конструкциями понимаются части здания и сооружения, выполняющие несущие, ограждающие и эстетические функции. Из указанного следует, что изолированное помещение может быть разграничено с остальным зданием перекрытиями (пол или потолок) и стенами различного функционального назначения (капитальные стены или перегородки, зафиксированные в технической документации).

По вопросу признания помещений изолированными в Письме Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501 "Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении" и Письме Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 "О рассмотрении обращения" даны соответствующие разъяснения, согласно которым помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; у помещения имеются стены (перегородки); изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение; имеется возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера Бакшинова И.А. выделение помещений Истцу № (21.6 кв. м) и № (21.5 кв. м) общей площадью 43.1 кв. м на 2-м и 3-м этажах здания, соответствует его доли в праве общей долевой собственности здания. Выделяемые помещения    изолированы и обособлены за счет наличия перегородок (стен) и отдельного входа (входной двери); из помещения обеспечен проход через общие пространства на улицу.

У суда нет оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера, подготовившего заключение, кадастровый инженер Бакшинов И.А. является членом СРО КИ Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 458). Сведения о СРО КИ Ассоциация "Гильдия кадастровых инженеров" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "28" июня 2014 г. N 87).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░	░░░░░░░,░░.░	░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░ ░░░░:
7	21.6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░
░░░░░░ ░░░░
56	21.5	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░	░░░░░░░,░░.░	░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░ ░░░░:
5	30	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
6	21,6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
8	20	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
9	20	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
10	24,2	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
11	23	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
12	23,2	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
13	28	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
14	24,1	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
15	13	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
16	13	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
17	13	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
18	13	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
19	13	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
20	12,6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
21	12,3	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
22	21,8	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
23	11,7	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
24	11,7	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
25	11,7	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
26	11,6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
27	11,7	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
28	11,7	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
29	13,8	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
░░░░░░ ░░░░:
32	25,6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
33	12,3	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
34	24,6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
35	24,6	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
36	16,5	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
37	12,2	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
38	24	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
39	21	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
42	29,7	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
43	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
44	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
45	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
46	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
47	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
48	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
49	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
50	15	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
51	8,5	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
52	8,5	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
53	15,8	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
54	21,5	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
55	21,5	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░
57	21,9	░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░ – 5/100, ░░░░░░░░ ░░ – 95/100 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░	░░░░░░░,░░.░	░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░ ░░░░:
1	28,5	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
2	458,1	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
3	62	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
4	24	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
░░░░░░ ░░░░:
30	7,5	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
31	140,5	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
░░░░░░ ░░░░:
40	3,8	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
41	12,8	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░
58	130,3	░░░░░░░ ░░░-░░	░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1476 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2022 ░░░░.

        ░░░░░    -    ░.░. ░░░░░░░░