Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2024 (2-2110/2023;) ~ М-2179/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-111/2024

УИД 50RS0050-01-2023-002946-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2024 г.                                г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково к Федорову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с указанным иском к Федорову А.С. по следующим основаниям.

    25.02.2022 между сторонами заключен договор №-А аренды земельного участка с КН № площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 13 лет 2 мес.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно, датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

    Федоров А.С. своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, задолженность за период с 14.06.2023 по 21.08.2023 составляет 747 178,86 руб., за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 0,05% за период с 14.06.2023 по 21.08.2023 в сумме 187 938,95 руб.

    24.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия с предложением об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

    Просит взыскать с Федорова А.С. задолженность за период с 14.06.2023 по 21.08.2023 по арендной плате 747 178,86 руб., пени 187 938,95 руб.

    Представитель истца администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Федоров А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное

    Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    25.02.2022 между администрацией городского округа Щёлково Московской области (арендодатель) и Федоровым А.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-А (л.д. 8-21).

    Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка площадью 1500 кв.м с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Срок аренды установлен договором с 25.02.2022 по 24.04.2035 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона в размере 4 249 358,40 руб., арендная плата вносится ежемесячно согласно приложению 2 к договору в размере 354 113,20 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца включительно.

    В нарушение условий договора Федоров А.С. не исполняет своих обязанностей по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока ее внесения судом не принимается, поскольку противоречит условиям договора аренды в части размера ежемесячных арендных платежей, доказательств установления иного размера арендных платежей, относительно установленного в договоре, истцом не представлено.

Кроме этого, по условиям договора аренды арендная плата вноситься не позднее 10-го числа текущего месяца включительно.

Исходя из этого, за период июль – август 2023 г. (01.07.2023 по 31.08.2023) подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 708 226,40 руб. (354 113,20 х 2).

    В соответствии с положениями п. 5.3 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы по истребованным в настоящем иске арендным платежам составят

за июль 2023 г. - с 11.07.2023 по 21.08.2023 (окончание периода определено истцом) – 7 436,37 руб. (354 113,20 х 42 дн. х 0,05%);

за август 2023 г. - с 11.08.2023 по 21.06.2023 (окончание периода определено истцом) – 1 947,63 руб. (354 113,20 х 11 дн. х 0,05%),

а всего 9 384 руб.

В указанной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени по состоянию на 14.06.2023 на недоимку в сумме 5 236 436,18 руб. и далее с учетом задолженности за июль и август 2023 г. (с нарастающим итогом) за период с 14.06.2023 по 21.08.2023 удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств наличия недоимки в указанном размере (акт сверки, выписка из лицевого счета и т.д.).

22.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 21.08.2023 в течение пяти рабочих дней (л.д. 24-25), которая ответчиком не исполнена.

    Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено.

    Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с Федорова А.С. в бюджет Городского округа Шатура подлежит взысканию госпошлина в размере 10 376,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области к Федорову Алексею Сергеевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Федорова Алексея Сергеевича (<данные изъяты>) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.08.2023 в размере 708 226 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2023 по 21.08.2023 в размере 9 384 рубля.

    Взыскать с Федорова Алексея Сергеевича (<данные изъяты>) в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 10 376 рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере, превышающем взысканный, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 г.

Судья                                        Т.Ю. Хаванова