Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2021 ~ М-3003/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-436/2021                            9 марта 2021 года                                город Котлас

29RS0008-01-2020-005000-19

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 марта 2021 года в г. Котласе гражданское дело по иску Вязовикова А. В., Вязовиковой С. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вязовиковой М. А., Вязовиковой М. А., Вязовикова В. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вязовикова Н. В., к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Вязовиков А.В., Вязовикова С.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вязовиковой М.А., Вязовиковой М.А., Вязовиков В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вязовикова Н.В., обратились в суд с исковым заявлением к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - городской округ «Котлас») о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....А.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками квартир № и №, расположенных в двухквартирном жилом .... в г. Котласе Архангельской области. Постановлением администрации МО «Котлас» изменено назначение здания по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... на жилой дом блокированной застройки, в связи с чем .... № преобразованы в блоки жилого дома блокированной застройки, блокам присвоены новые адреса. В государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости Котласским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу было отказано. Иск о признании права собственности заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца Вязовикова А.В. - Попов П.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлением.

Истцы Вязовикова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вязовиковой М.А., Вязовиковой М.А., Вязовиков В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вязовикова Н.В., извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Ответчик городской округ «Котлас», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. В письменном отзыве на иск представитель ответчика городского округа «Котлас» не возражал против удовлетворения исковых требований, представитель третьего лица оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца Попова П.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Из пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр.).

Согласно термину, используемому в настоящем своде правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Исходя из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных им в обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, следует, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками квартир № и № в двухквартирном .... в г. Котласе Архангельской области.

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Вязовиковым В.В. - 4/5 доли в праве общей долевой собственности на ...., за Вязовиковым Н.В. - 1/5 доля на ...., за Вязовиковым А.В. - 1/2 доля на ...., за Вязовиковой С.В. - 3/10 доли на ...., за Вязовиковой М.А. и Вязовиковой М.А. - по 1/10 доле на .... за каждой.

Постановлением администрации городского округа «Котлас» от 6 октября 2020 года № 1876 изменено назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... «многоквартирный дом» на «жилое», изменено наименование указанного здания с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Постановлением администрации городского округа «Котлас» от 13 октября 2020 года № 1938 объектам адресации, образуемым из объекта недвижимости с кадастровым номером № в два самостоятельных объекта, присвоены следующие адреса:

блоку жилого дома блокированной застройки, образуемому из объекта недвижимости с кадастровым номером № (наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 179,6 кв. м): Р. Ф., Архангельская область, город Котлас, ....;

блоку жилого дома блокированной застройки, образуемому из объекта недвижимости с кадастровым номером № (наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 180 кв. м): Р. Ф., Архангельская область, город Котлас, ....А.

30 ноября 2020 года истцы обратились в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости - блока жилого дома блокированной застройки по адресу: Архангельская область, город Котлас, .... блока жилого дома блокированной застройки по адресу: Архангельская область, город Котлас, ....А.

7 декабря 2020 года регистрационные действия в отношении указанных объектов регистрирующим органом были приостановлены в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Юшкевич Т.П. 2 ноября 2020 года подготовлены технические планы зданий в связи с образованием двух блоков жилых домов блокированной застройки, образованных из объекта капитального строительства (жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., в результате раздела здания. Из заключений кадастрового инженера следует, что раздел здания произведен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 29-RU303-41-2016 от 20 мая 2016 года, с полным соответствием строительным нормам и правилам, применяемым к жилым домам блокированной застройки, жилые блоки являются автономными, не имеют помещений, расположенных над другими жилыми блоками, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу представленные истцом технические планы, поскольку они выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства, имеют привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты зданий на местности, сомнений в правильности сведений, содержащихся в технических планах, у суда не имеется.

В выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию администрацией городского округа «Котлас» отказано, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3150 +/- 20 кв. м, местоположение: Архангельская область, г. Котлас, квартал №, стр. лит. 4-а, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорциональной размеру площади квартир с кадастровыми номерами № и №.

Согласно представленного стороной истцов в материалы дела межевого плана от 2 марта 2021 года кадастровым инженером Юшкевич Т.П. выполнены кадастровые работы в связи с образованием четырех земельных участков (с обозначениями №:ЗУ1, №:ЗУ2, №:ЗУ3, №:ЗУ4) путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате образовано четыре земельных участка, два из которых под блоками - земельный участок с обозначением №:ЗУ1 площадью 899 +/- 10 кв. м и земельный участок с обозначением №:ЗУ4 площадью 849 +/- 10 кв. м.

Изложенное в межевом плане разделение исходного земельного участка под блоками соответствует градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки городского округа Архангельской области «Котлас», утвержденных 25 июня 2020 года Постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области № 57-п, поскольку вновь образованные земельные участки не превышают максимально допустимые размеры, предусмотренные для блокированной жилой застройки.

Представленный истцами межевой план соответствует требованиям Закона № 218-ФЗ, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», приложения № 1 к Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», содержит подробное описание проведенных кадастровых работ, в нем приведено обоснование местоположения границ вновь образованных земельных участков путем раздела, приведены сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности, что позволяет прийти к выводу о соответствии нормам законодательства проведенных кадастровых работ и достоверности местоположения границ земельных участков.

Исходя из установленных судом обстоятельств, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что спорные квартиры фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Следовательно, суд признает за истцами право общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки:

на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....А за Вязовиковым В.В. - 4/5 доли, за Вязовиковым Н.В. - 1/5 долю,

на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... за Вязовиковым А.В. - 1/2 долю, за Вязовиковой С.В. - 3/10 доли, за Вязовиковой М.А. и Вязовиковой М.А. - по 1/10 доле.

При этом право общей долевой собственности истцов на .... кадастровым номером № и № с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности истцов на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресам: Архангельская область, г. Котлас, ....А.

Судебные расходы истцы оставляют за собой, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Вязовикова А. В., Вязовиковой С. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Вязовиковой М. А., Вязовиковой М. А., Вязовикова В. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Вязовикова Н. В., к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Вязовиковым А. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Признать за Вязовиковой С. В. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Признать за Вязовиковой М. А. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Признать за Вязовиковой М. А. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Признать за Вязовиковым В. В. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ....А.

Признать за Вязовиковым Н. В. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ....А.

Прекратить право общей долевой собственности Вязовикова А. В., Вязовиковой С. В., Вязовиковой М. А., Вязовиковой М. А. на .... кадастровым номером №, расположенную по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Прекратить право общей долевой собственности Вязовикова В. В., Вязовикова Н. В. на .... кадастровым номером №, расположенную по адресу: Архангельская область, город Котлас, .....

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....; .... кадастровым номером № и .... кадастровым номером №, расположенных по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресам: Архангельская область, г. Котлас, ....А.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                              А.А. Жирохова

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2021 года