Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3589/2022 ~ М-2844/2022 от 04.07.2022

Гражданское дело №2-3589/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-004080-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

с участием представителей истцов по доверенности Сопиной И.П., представителем ответчика по доверенности Семеновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуриной Ольги Борисовны, Павлова Михаила Викторовича к Администрации г. Тамбова о сохранении в перепланированном и реконструированном виде, выделе в натуре помещений и признании права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чурина О.Б., Павлов М.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Тамбова о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре помещений и признании права собственности на помещения.

В обоснование исковых требований указали, что они являются сособственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Чуриной О.Б. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, Павлову М.В. – <данные изъяты> доли. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в общей долевой собственности истцов и разделенном на два самостоятельных земельных участка на основании Соглашения о разделе земельного участка. Чуриной О.Ю. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Павлову М.В. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. За время проживания истцами в доме была самовольно произведена реконструкция жилого дома – переоборудована жилая пристройка из холодной пристройки лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м..

Произведенная реконструкция, согласно техническому заключению <данные изъяты> основные строительные конструкции жилого дома № по ул. <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома № по ул. <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно. Выдел в натуре части дома № (лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>) возможен. Выдел в натуре части дома № (лит <данные изъяты>, лит <данные изъяты>) возможен.

На протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым истец Чурина О.Б. пользуется жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из помещений: № – кухня (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - санузел (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - коридор (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - шкаф (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Истец Павлов М.В. пользуется жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из помещений: № - санузел (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - кухня (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), №- веранда (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. При обращении в Администрацию г. Тамбова за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцам было отказано, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд.

Истцы Чурина О.Б., Павлов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов Сопина И.П. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Семенова Е.А. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Чуриной О.Б. (<данные изъяты> доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Павлову М.В. (<данные изъяты> доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в общей долевой собственности истцов и разделенном на два самостоятельных земельных участка на основании Соглашения о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Чуриной О.Ю. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Павлову М.В. принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Планом фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № при обследовании жилого дома лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> было установлено, что изменился фактический состав объекта по сравнению с данными инвентаризационного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в лит. <данные изъяты> установлены переоборудование жилой пристройки из холодной пристройки лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. <адрес> жилого дома лит <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. (кроме того веранда <данные изъяты> кв.м.), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. (кроме того веранда <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> основные строительные конструкции жилого дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. Выдел в натуре части дома № (лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>) возможен. Выделяемая часть дома № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части № жилого дома № по <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно. Выдел в натуре части дома № (лит <данные изъяты> лит <данные изъяты>) возможен. Выделяемая часть дома № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части № жилого дома № по <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого дома № по <адрес>, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> соответствует п. 130 СанПиН 2.1.3684-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении., атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

В связи с изложенным, учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, требования истцов о сохранении жилого дома № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли в части дома, сособственниками которого являются истцы не имеется. Напротив, из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами.

Истец Чурина О.Б. пользуется жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из помещений: № – кухня (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - санузел (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - коридор (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - шкаф (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Павлов М.В. пользуется жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из помещений: № - санузел (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - кухня (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № веранда (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> выдел в натуре части <адрес> (лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>) и части дома № (лит <данные изъяты>, лит <данные изъяты>) возможен.

На основании изложенного суда считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, выделив Чуриной О.Б. в натуре дом блокированной застройки Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из помещений: № - кухня (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - санузел (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - коридор (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - шкаф (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данный объект. Также выделить Павлову М.В. в натуре дом блокированной застройки Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из помещений: № - санузел (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - кухня (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № - жилая (площадью <данные изъяты> кв.м.), № веранда (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на данный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № - ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № - ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), № - ░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░№- ░░░░░░░ (░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.11.2022

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░