Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2023 ~ М-1055/2023 от 04.04.2023

УИД: 61RS0009-01-2023-001276-07            дело    № 2-1763/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Азов     РО

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1763/2023 по иску ООО «ЮСК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «ЮСК» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЮСК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель ДД.ММ.ГГГГ передал в аренду нежилое помещение общей площадью 48,6 кв.м., площадью торгового зала 25,60 кв.м., а также оборудование, предназначенное для работы предприятия общественного питания, расположенное по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с п. 3.1.1 вышеуказанного Договора, арендная плата составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. - (основная часть). И п. 3.1.2 Договора стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии и холодной воды, рассчитанной пропорционально показаний приборов учета, установленных на Арендуемом объекте и данных указанных в документах ресурсоснабжающих организаций - (переменная часть).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и и. 3.2. Договора Арендатор обязуется производить арендную плату по Договору авансом до 25-го числа месяца, предшествующего началу расчетного периода, а переменную часть в течение 5 календарных дней с даты выставления счета.

Согласно Акту взаимных расчетов между Сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей (основная часть), которая до сегодняшнего дня не была погашена. Акт сверки прилагается. Последняя оплата от Ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты аренды, которая до сегодняшнего дня не была погашена. Акт сверки прилагается. Последняя оплата от Ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты аренды.

Так же согласно Акту взаимных расчетов между Сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды (переменная часть) у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 21 945, 36 (двадцать одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей, 36 копеек, которая до сегодняшнего дня не была погашена. Акт сверки прилагается. Последняя оплата от Ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты переменной части.

Всего по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора образовалась задолженность в размере 161 945, 36 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек.

В пункте 5.2.2 Договора стороны установили, что «в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пени, в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена Претензия досудебная, содержащая требование об оплате вышеуказанного долга. Однако, ответ на претензию нами до сих пор не получен, оплата задолженности до настоящего момента так и не поступила.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с Ответчика сумму задолженности в размере 161 945 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей.

- взыскать с Ответчика неустойку в размере 359 761 (триста пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 48 копеек.

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, неоднократно извещалась о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮСК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель ДД.ММ.ГГГГ. передал в аренду нежилое помещение общей площадью 48,6 кв.м., площадью торгового зала 25,60 кв.м., а также оборудование, предназначенное для работы предприятия общественного питания, расположенное по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с п. 3.1.1 вышеуказанного Договора, арендная плата составляет 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН. - (основная часть). И п. 3.1.2 Договора стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии и холодной воды, рассчитанной пропорционально показаний приборов учета, установленных на Арендуемом объекте и данных указанных в документах ресурсоснабжающих организаций - (переменная часть).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и и. 3.2. Договора Арендатор обязуется производить арендную плату по Договору авансом до 25-го числа месяца, предшествующего началу расчетного периода, а переменную часть в течение 5 календарных дней с даты выставления счета.

Согласно Акту взаимных расчетов между Сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 140000 (сто сорок тысяч) рублей (основная часть), которая до сегодняшнего дня не была погашена. Акт сверки прилагается. Последняя оплата от Ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты аренды, которая до сегодняшнего дня не была погашена. Акт сверки прилагается. Последняя оплата от Ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты аренды.

Так же согласно Акту взаимных расчетов между Сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды (переменная часть) у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 21 945, 36 (двадцать одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей, 36 копеек, которая до сегодняшнего дня не была погашена. Акт сверки прилагается. Последняя оплата от Ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты переменной части.

Всего по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора образовалась задолженность в размере 161 945, 36 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 36 копеек.

В пункте 5.2.2 Договора стороны установили, что «в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пени, в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена Претензия досудебная, содержащая требование об оплате вышеуказанного долга. Однако, ответ на претензию нами до сих пор не получен, оплата задолженности до настоящего момента так и не поступила.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду какие-либо доказательства, подтверждающие исполнения обязательств перед истцом по договору аренды нежилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, попадающему под его действие.

На основании изложенного и оценивая в совокупности, собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит что требования истца подлежат частичному удовлетворению. Так из расчета неустойки исключается время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( в связи с чем суд изменяет расчет истца(л.д.8), где: количество дней с 442 уменьшается до 259 и с 464 до 281) соответственно взыскиваемая неустойка будет равна 181 300рублей+30 833,23рублей= 212 133,23рублей, в связи с чем во взыскании оставшейся суммы суд истцу отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец оплатил при обращении в суд госпошлину по квитанциям в размере 6 940,78 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮСК» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ЮСК» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 161 945 (сто шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ЮСК» неустойку в размере 212 133,23 (двести двенадцать тысяч сто тридцать три) рублей 23 копеек, отказав во взыскании оставшейся суммы требования.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ЮСК» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 940,78 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.