Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2105/2022 ~ М-1563/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-2105/2022

УИД: 54RS0018-01-2022-002340-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

При секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова ВМ., Меновщиковой Р.М. к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом уточнений просят: признать за Мамедовым В.М. и Меновщиковой Р.М. право собственности на объект недвижимого имущества - здание теплой стоянки, общей площадью 2934,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> по 1/2 доли каждому.

В обоснование иска указано, что Мамедову В.М. и Меновщиковой Р.М. на праве общей долевой собственности принадлежит объект - нежилое, часть здания теплой стоянки по 1/2 доли каждому, этаж Номер, с кадастровым номером Номер, местоположение: <Адрес>, площадью 1293,8 кв.м., государственный номер регистрации права Номер от 27,04.2013 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022 г.

Также Мамедову В.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, этаж Номер, с кадастровым номером Номер, местоположение: <Адрес>, площадью 295,6 кв.м., государственный номер регистрации права Номер от 24.07.2014 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022 г.

Кроме того, Мамедову В.М на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, этаж Номер, с кадастровым номером Номер местоположение: <Адрес>, площадью 156,7 кв.м., государственный номер регистрации права Номер от 28.07.2014 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 г. Всего, на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения, площадью 1746,1кв. м.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером Номер, площадью 2854 кв.м., местоположение по адресу: <Адрес>, по 1/2 доли каждому, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Земельный участок Номер образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер, по Соглашению об объединении земельных участков и определении долей в имуществе от Дата, доли определены равными. Земельные участки Номер, Номер, Номер сняты с учета, так как имели статус - временный.

Право собственности на земельный участок Номер, зарегистрировано на правообладателей: Меновщикову Р.М. Номер от 14.10.2019 г. и Мамедова В.М. Номер от 14.10.2019 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022г.

Кроме того, Мамедов В.М. является арендатором земельных участков:

- договор аренды от 17.07.2012 г. Номер, кадастровый Номер, площадь -2811 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, который предоставлен администрацией Искитимского района Новосибирской области для строительства производственных зданий в границах участка, с последующим выкупом. Соглашение от Дата о передаче прав и обязанностей от Мамедова А.В. к Мамедову В.М. по договору аренды Номер от 17.07.2012 удостоверено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации Номер от 23.05.2019 г.

- договор аренды от 27.03.2013 Номер, кадастровый Номер, площадь -1370 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, который предоставлен Мамедову В.М. Администрацией Искитимского района Новосибирской области для строительства производственного цеха в границах Участка, с последующим выкупом, номер регистрации Номер от 27,04.2013 г,

В принадлежащих на праве собственности нежилых помещениях проведена реконструкция. В результате реконструкции произошло увеличение площади здания на 1129,2 кв.м.

В настоящее время здание теплой стоянки представляет собой отдельно стоящее здание одноэтажное строение неправильной формы без подвала. Проведенная реконструкция здания теплой стоянки выполнена в соответствии с Проектом Номер, которая включала в себя: выполнение перепланировки в здании и осуществление пристроя неотапливаемых складских помещений по периметру существующего здания. Выполнены следующие виды работ: демонтаж несущих перегородок помещений 13, 25, 26, 28, 29 и части перегородок помещений 10, 11, 12, 14, устройство двух дверных проемов в помещении 19 и 4, дверного проема в помещениях 8 и 15, устройство несущих перегородок с дверными проемами с образованием помещений 6 и 7, строительство неотапливаемых складских помещений 22, 23, 24 по периметру существующей теплой стоянки, в пристроенных складских помещениях выполнены наружные и внутренние ворота для сообщения между складами. Общая площадь составила 2875,3 кв.м, по внутренним размерам.

Общая площадь но зданию теплой стоянки без учета внутренних перегородок составляет 2934,5 кв.м.., общая площадь помещения - 2875,3 кв.м., материал стен -кирпичные, крупнопанельные, металлопрофиль, этажность 1, что подтверждается информационной справкой Номер от 03,03.2021 г.

Истцами проведена экспертиза технического состояния строительных конструкций здания теплой стоянки в ООО «Организация», которое имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 01.11.2012 Номер.

По результату проведения технического обследования здания теплой стоянки с кадастровым: номером Номер получено Экспертное заключение Номер, согласно которому обследованные несущие и ограждающие конструкции теплой стоянки соответствуют сводам правил, строительным нормам, действующим на территории Российской Федерации, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам. Размещение здания теплой стоянки по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях определения нарушения прав и законных интересов администрации Чернореченского с/совета Искитимского района Новосибирской области при рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект-нежилое здание теплой стоянки по адресу: <Адрес>, истцы обратились в администрацию Чернореченского сельсовета.

На запрос получен ответ, о том, что объект расположен на участках с кадастровыми номерами Номер, Номер и Номер, граничит с землями поселений (землями населенных пунктов) Чернореченского сельсовета, права и интересы администрации Чернореченского сельсовета не нарушены, администрация не возражает по поводу оформления права собственности на объект (исх. Номер от 17.05.2022).

Возведенная истцами самовольная постройка (реконструкция объекта), выполненная на земельных участках, в отношении которых имеются права, допускающие строительство объекта, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением Номер по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания теплой стоянки по адресу: <Адрес>, выданным ООО «Организация».

Таким образом, иным путем, кроме как обращения в суд, признать право собственности нежилого здания теплой стоянки после реконструкции, невозможно.

Истцы Мамедов В.М., Меновщикова Р.М. не явились в судебное заседание, извещены надлежаще.

Представитель истца Мамедова В.М. - Хиль Л.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, уточнила исковые требования в части площади объекта недвижимого имущества – теплой стоянки. Пояснила, что в исковом заявлении указана общая площадь помещения – 2875,3 кв.м., а в техническом плане от 20.10.2022 указана площадь по зданию без учета внутренних перегородок – 2934,5 кв.м., что не противоречит и соответствует информационной справке от 03.03.2021.

Представитель ответчикаАдминистрация Искитимского района Новосибирской области Петров П.П. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Представитель третьего лица Администрация Чернореченского сельсовета Искитимского района Новосибирской области не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Мамедову В.М. и Меновщиковой Р.М. на праве общей долевой собственности принадлежит объект - нежилое, часть здания теплой стоянки по 1/2 доли каждому, этаж Номер, с кадастровым номером Номер, местоположение: <Адрес>, площадью 1293,8 кв.м., государственный номер регистрации права Номер от 27,04.2013 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022 г.

Также Мамедову В.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, этаж Номер, с кадастровым номером Номер, местоположение: <Адрес>, площадью 295,6 кв.м., государственный номер регистрации права Номер от 24.07.2014 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022 г.

Кроме того, Мамедову В.М на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, этаж Номер, с кадастровым номером Номер местоположение: <Адрес>, площадью 156,7 кв.м., государственный номер регистрации права Номер от 28.07.2014 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 г. Всего, на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения, площадью 1746,1кв. м.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером Номер, площадью 2854 кв.м., местоположение по адресу: <Адрес>, по 1/2 доли каждому, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты гаражного назначения.

Земельный участок Номер образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер, по Соглашению об объединении земельных участков и определении долей в имуществе от 08.10.2019 г., доли определены равными. Земельные участки Номер, Номер, Номер сняты с учета, так как имели статус - временный.

Право собственности на земельный участок Номер, зарегистрировано на правообладателей: Меновщикову Р.М. Номер от 14.10.2019 г. и Мамедова В.М. Номер от 14.10.2019 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022г.

Кроме того, Мамедов В.М. является арендатором земельных участков:

- договор аренды от 17.07.2012 г. Номер, кадастровый Номер, площадь -2811 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, который предоставлен администрацией Искитимского района Новосибирской области для строительства производственных зданий в границах участка, с последующим выкупом. Соглашение от 01.03.2019 о передаче прав и обязанностей от Мамедова А.В. к Мамедову В.М. по договору аренды Номер от 17.07.2012 удостоверено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, номер регистрации Номер от 23.05.2019 г.

- договор аренды от 27.03.2013 Номер, кадастровый Номер, площадь -1370 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, который предоставлен Мамедову В.М. Администрацией Искитимского района Новосибирской области для строительства производственного цеха в границах Участка, с последующим выкупом, номер регистрации Номер от 27,04.2013 г,

В принадлежащих на праве собственности нежилых помещениях проведена реконструкция. В результате реконструкции произошло увеличение площади здания на 1129,2 кв.м.

В настоящее время здание теплой стоянки представляет собой отдельно стоящее здание одноэтажное строение неправильной формы без подвала. Проведенная реконструкция здания теплой стоянки выполнена в соответствии с Проектом Номер, которая включала в себя: выполнение перепланировки в здании и осуществление пристроя неотапливаемых складских помещений по периметру существующего здания. Выполнены следующие виды работ: демонтаж несущих перегородок помещений 13, 25, 26, 28, 29 и части перегородок помещений 10, 11, 12, 14, устройство двух дверных проемов в помещении 19 и 4, дверного проема в помещениях 8 и 15, устройство несущих перегородок с дверными проемами с образованием помещений 6 и 7, строительство неотапливаемых складских помещений 22, 23, 24 по периметру существующей теплой стоянки, в пристроенных складских помещениях выполнены наружные и внутренние ворота для сообщения между складами. Общая площадь составила 2875,3 кв.м, по внутренним размерам.

Таким образом, общая площадь но зданию теплой стоянки без учета внутренних перегородок составляет 2934,5 кв.м., общая площадь помещения - 2875,3 кв.м., материал стен -кирпичные, крупнопанельные, металлопрофиль, этажность 1, что подтверждается информационной справкой Номер от 03,03.2021 г.

Истцами проведена экспертиза технического состояния строительных конструкций здания теплой стоянки в ООО «Архитектрура, строительство, дизайн», которое имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 01.11.2012 Номер.

По результату проведения технического обследования здания теплой стоянки с кадастровым: номером Номер получено Экспертное заключение Номер, согласно которому обследованные несущие и ограждающие конструкции теплой стоянки соответствуют сводам правил, строительным нормам, действующим на территории Российской Федерации, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам. Размещение здания теплой стоянки по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 38 Градостроительного кодекса РФ не содержат прямого запрета на установление минимальных отступов от границ земельных участков вплоть до равных нулю, а фактические отклонения от градостроительных норм в части минимальных отступов от границ земельного участка допустимы, то нарушения требований отступа не являются существенными.

В целях определения нарушения прав и законных интересов администрации Чернореченского с/совета Искитимского района Новосибирской области при рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект-нежилое здание теплой стоянки по адресу: <Адрес>, истцы обратились в администрацию Чернореченского сельсовета.

На запрос получен ответ, о том, что объект расположен на участках с кадастровыми номерами Номер, Номер и Номер, граничит с землями поселений (землями населенных пунктов) Чернореченского сельсовета, права и интересы администрации Чернореченского сельсовета не нарушены, администрация не возражает по поводу оформления права собственности на объект (исх. № Номер от 17.05.2022).

В пп. 28, 29 Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, изменение параметров объекта капитального строительства в т.ч. площади является реконструкцией, а согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28 и 29 Постановления президиума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

Возведенная истцами самовольная постройка (реконструкция объекта), выполненная на земельных участках, в отношении которых имеются права, допускающие строительство объекта, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением Номер по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания теплой стоянки по адресу: <Адрес>, выданным ООО «Организация».

Таким образом, иным путем, кроме как обращением в суд, признать право собственности нежилого здания теплой стоянки после реконструкции, невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедова В.М., Меновщиковой Р.М, к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Мамедовым В.М. и Меновщиковой Р.М. право собственности на объект недвижимого имущества - здание теплой стоянки, общей площадью 2934,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – Дата