Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2024 (2-8705/2023;) ~ М-4670/2023 от 27.05.2023

Дело №

50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 мая 2024 года                               <адрес>

Красногорский городской суд ФИО7 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО4 (далее истец) изначально обратилась в Красногорский городской суд ФИО7 <адрес> с иском к ФИО2 М.В., ФИО12 (далее ФИО2) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:13 общей площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, границы которого установлены.

Также истцу принадлежит 58/100 долей жилого дома общей площадью 115,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. ФИО2 также принадлежат доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома: ФИО6 М.В., ФИО12 по – 21/100 доли каждому. На основании сведений технического паспорта БТИ от 2019 г. следует, что площадь жилого дома после уточнения его размеров на ДД.ММ.ГГГГ изменилась с 115,4 кв.м. на 128,5 кв.м. Площадь всех частей жилого дома составляет 137,8 кв.м.

На основании Решения Красногорского городского суда ФИО7 <адрес> по делу № от 21.0.2021 судом произведен выдел доли ФИО4 в жилом доме расположенным по адресу: ФИО7 <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> часть указанного жилого дома приходящуюся на <адрес> (согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью всех частей здания 81,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,3 кв.м., жилой площадью 51.1 кв.м., подсобной площадью 21.1 кв.м., площадью вспомогательного помещения 9,3 кв.м. (часть лит. А, А3, А2, а, а3). ФИО2 М.В., ФИО12 в равных долях часть указанного жилого дома, приходящуюся на <адрес> (согласно сведений технического паспорта БТИ от по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Право долевой собственности между ФИО4 и ФИО6 М.В., ФИО12 на жилой дом прекращено.

В подготовке технического плана на часть жилого дома, кадастровым инженером Истцу было отказано, т.к. в связи с изменением закона о государственной регистрации недвижимости Истец не может зарегистрировать указанное решение, так как понятие часть жилого дома при регистрации недвижимости не используется, а используется понятие блок жилого дома блокированной постройки.

Таким образом, истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, площадью всех частей здания 81,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 72,3 кв.м., жилой площадью 51.1 кв.м., подсобной площадью 21.1 кв.м., площадью вспомогательного помещения 9,3 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ФИО2 М.В., ФИО12 на ФИО5 в связи, с тем, что право собственности на часть жилого дома, выделенных по решению суда перешли к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом обеспечила явку представителя ФИО9 действующей по доверенности, и на основании ордера, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 ФИО5 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в котором не возражает об удовлетворении исковых требований, претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Красногорск ФИО7 области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом – судебными и извещениями.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО6 М.В., ФИО10 о выделе в натуре доли дома, и по встречному иску ФИО12, ФИО6 М.В. к ФИО4 о выделе доли дома в натуре, произведен выдел доли ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, а именно: ФИО2 в собственность часть указанного жилого дома, приходящуюся (согласно сведениям технического паспорта БТИ) на <адрес>. ФИО2 ФИО6 М.В. и ФИО12 в равных долях часть указанного жилого дома, приходящуюся согласно сведениям технического паспорта БТИ) на <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6 М.В. и ФИО12,, с другой стороны.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом были установлены следующие юридически значимые обстоятельства. Из материалов дела следует, что стороны по делу являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>. ФИО4 принадлежит 58/100 долей жилого дома. Право собственности ФИО4 на долю дома зарегистрировано в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права в отношении доли дома. ФИО6 М.В. и ФИО12 принадлежит по 21/100 доли указанного жилого дома каждой. Право собственности ФИО6 М.В. и ФИО12 также зарегистрировано в ЕГРН. Порядок пользования спорным жилым домом сложился, ФИО4 пользуется помещениями, входящими в состав квартиры, обозначенной в техническом паспорте БТИ под №, ФИО6 М.В. и ФИО12 пользуются помещениями, входящими в состав <адрес>. Споров относительно порядка пользования домом между сторонами по делу не имеется.

Решением Красногорского городского суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу по делу № по иску ФИО6 М.В., ФИО12 к ФИО4, ФИО3 <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО6 М.В., ФИО12 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка постановлено признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:73, и границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:13, расположенных по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>. Установлены границы земельных участков в соответствии с координатами, проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Согласно экспертного заключения установлено, что из схемы расположения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке ФИО4 расположена часть жилого дома блокированной застройки: часть лит А, литА2,А3, а, а3, хозяйственные и служебные постройки.

Таким образом, спор между сторонами в части определения границ земельных участков под объектами недвижимости и пользованием земельных участков разрешен.

Данные обстоятельства не нуждаются в доказывании в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ.

На основании вступившего в законную силу Красногорского решения суда ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на часть жилого дома с целью постановки на кадастровый учет, однако ему было отказано, так как согласно ч.7 ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускается.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

    В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

    В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    Определением суда по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза производство которой поручено ООО «Стройиндустрия».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020104:3607, расположенные по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес> не отвечает признакам многоквартирности.

При условии устройства глухой перегородки, для исключения совместного пользования чердачным помещением, объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020104:3607, расположенный по вышеуказанному адресу будет являться жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Состав помещений в строениях жилого дома, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к одноквартирным жилым домам. Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.

Местоположение строений жилого дома на приквартирном земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм и требованиям санитарно-бытовых условий градостроительных норм.

Объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020104:3607, расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Объект недвижимости-часть жилого дома (автономный жилой блок <адрес>) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:13. Местоположение части жилого дома (автономного жилого блока №) отражено в Таблице №-п.2.

Суд полагает, что представленное экспертное заключение является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта, основанные на материалах гражданского дела, являются обоснованными, полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено производство судебной экспертизы, у суда не имеется.

    Указанное лицами, участвующим в деле, в том числе и новым собственником по Договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома ФИО5, право которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками ЕГРН, не оспаривалось. Порядок пользования домовладением сложился между сторонами, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

    Истец ФИО4 после выдела доли в жилом доме по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес> владеет и пользуется площадью всех частей здания 81,6, общей площадью жилого помещения 72,3 кв.м., жилой площадью 51, 1 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., площадью вспомогательного помещения 9,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:13.

    В ходе судебного разбирательства стороной истца представлено доказательство устройства глухой перегородки, для исключения совместного пользования чердачным помещением, соответственно спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.

    Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении требований сторон, с учетом заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 -удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, ул.ФИО7, <адрес>, площадью всех частей здания 81,6 кв. метров, общей площадью жилого помещения 72,3 кв. метров, жилой площадью 51,1 кв. метров, подсобной площадью 21,2 кв. метров, площадью вспомогательного помещения 9,3 кв. метров.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО7 областной суд через Красногорский городской суд ФИО7 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             подпись                    М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись                    М.Н. Горячева