Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3476/2022 ~ М-2040/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-3476/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Агаки А.А.

с участием:

помощника прокурора г. Волжского Кондратьева С.В.

представителя истца Зиатдинова Р.Ш. на основании доверенности Донсковой Е.С.,

23 июня 2022 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиатдинова Р.Ш. к Даниловой С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,    

УСТАНОВИЛ:

Зиатдинов Р.Ш. обратился в суд с иском к Даниловой С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обосновании исковых требований указав, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. В спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец просил суд признать Данилову С.В. утратившей право пользования квартирой №<адрес>, и выселить ответчика из спорного жилого помещения, взыскать с Даниловой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Зиатдинов Р.Ш. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Зиатдинова Р.Ш. на основании доверенности Донскова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Данилова С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 19 октября 2018 года &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;T&#0;T&#0;?&#0;-&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????

Согласно п. 1.1 договора займа истец передал ответчику в собственность денежные сумму в размере 517 500 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму займа в сроки и на условиях настоящего Договора.

Срок возврата суммы займа 19 января 2019 года, при этом сумма займа должна быть возвращена истцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью Договора, в соответствии с которым сумма возврата 19 ноября 2018 года – 22 500 рублей, 19 декабря 2018 года – 22 500 рублей, 19 января 2019 года – 425 500 рублей (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора проценты за предоставление и пользование суммой займа не уплачиваются.

Передача денежных средств оформлена актом приема-передачи денежных средств по договору займа от 19 октября 2018 года, в соответствии с которым истец во исполнение п. 1.1, 1.2, 4.3 договора передал денежные средства в размере 517 500 рублей, а ответчик принял указанную денежную сумму, что также подтверждается распиской от 19 октября 2018 года.

В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрена выплата единовременного штрафа в размере 15% от суммы займа.

Пунктом 5.2.1 сторонами предусмотрено, что за нарушение графика возврата основной суммы займа уплачиваются пени в размере 1% в день от суммы платежа, указанного в графике платежей по договору займа за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору.

В случае утраты, повреждения или ухудшения предмета залога либо ухудшения условий иных способов обеспечения займа, согласованных сторонами, предусмотрен единовременный штраф в размере 15 %от суммы займа (п. 5.4. Договора).

Ответчик надлежащим образом не исполнила свои обязательства по договору займа от 19 октября 2018 года.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 27.09.2019 года постановлено: исковые требования Зиатдинова Р.Ш. к Даниловой С.В. о взыскании задолженности по договору займа, штрафа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, -удовлетворить. Взыскать с Даниловой С.В. в пользу Зиатдинова Р.Ш. задолженность по договору займа в сумме 517 500 рублей, штраф за несвоевременный возврат суммы займа 77 625 рублей, пени 57 150 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, <адрес>. Произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого помещения – квартиры, <адрес> в размере 1 000 000 рублей. Взыскать с Даниловой С.В. в пользу Зиатдинова Р.Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 722 рубля 75 копеек.

Зиатдинов Р.Ш. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.08.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно материалам дела в квартире по адресу <адрес> зарегистрирована ответчик Данилова С.В.

Поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, требование Зиатдинова Р.Ш. о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> и выселении ответчика из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, настоящее решения суда является основания для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Как установлено, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек ордером от 12.04.2022 года операция № 223, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зиатдинова Р.Ш. к Даниловой С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины -удовлетворить.

Признать Данилову С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить Данилову Светлану Вячеславовну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Даниловой С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Даниловой С.В. в пользу Зиатдинова Р.Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года.

Судья подпись Н.С.Василенко

Подлинник данного документа хранится

в Волжском городском суде в материалах дела

№ 2-3476/2022

УИД: 34RS0011-01-2022-003873-44