Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2020 ~ М-2183/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-2471/2020

УИД: 55RS0004-01-2020-003227-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., с участием помощника судьи Долгушиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 ноября 2020 года дело по иску Саяпиной Татьяны Николаевны, Козлова Александра Сергеевича, Козлова Дмитрия Сергеевича, Козлова Сергея Сергеевича, Козловой Виктории Андреевны к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском. С учетом уточнения указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, площадью №.м, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка. Жилой дом, кадастровый номер - №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь № кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка, а именно несоответствие фактической границы и границы учтенной в ЕГРН в результате межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО16 № №, ООО «ЗКП «Земля». В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» объект капитального строительства № - Гараж (год постройки ДД.ММ.ГГГГ., № кв.м), расположен в границах используемого земельного участка по адресу: г. <адрес> (План М 1:500). Однако согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО17. №, ООО «ЗКП «Земля» объект капитального строительства Литера № гараж расположен за пределами границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. Данный объект капитального строительства Литера № (гараж), указанный в техническом паспорте используется собственником и является вспомогательным объектом капитального строительства, предназначенным для обслуживания и эксплуатации основного объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного на этом участке. Согласно экспликации в техническом паспорте общая используемая площадь - № кв.м. Согласно плану земельного участка (План М 1:500) размеры земельного участка по левой меже - № по правой меже - №, по задней меже - № м, конфигурация земельного участка соответствует фактической границе. Возможной причиной возникновения данного обстоятельства послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № при подготовке межевого плана кадастровым инженером <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет № кв.м, в ходе кадастровых работ площадь земельного участка составила № кв.м. Площадь земельного участка соответствует требованиям и предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков. Граница уточняемого земельного участка проходит по объекту искусственного ограждения (забору) и соответствует границам, установленным на местности, более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (на момент изготовления технического паспорта гараж был построен и забор находился на том же месте). В настоящее время неверно сформированная схема земельного участка, поставленные и зарегистрированные в органах Росреестра границы, не дают истцам возможности зарегистрировать реконструкцию в жилом доме. На основании изложенного просили признать реестровую ошибку кадастрового инженера ФИО18. №, ООО «ЗКП «Земля», исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

№ точки	X	Y
Н1	10987,64	13650.60
Н2	10997,68	13657.13
Н3	11003,64	13661.52
Н4	11017,81	13672.01
5	11014.60	13675.82
6	11009.92	13683.09
7	11002.02	13694.32
8	10984.13	13682.40
9	10969.68	13672.58
10	10973.32	13667.60
11	10972.78	13667.08
12	10977.34	13660.47
13	10982.72	13652.29
Н14	10985.04	13654.00
Н1	10987.64	13650.60

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены.

Их представитель по доверенности Айжекенова Л.А. уточненные требования поддержала.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен. Представлен отзыв, указано, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие фактической границы земельного участка домовладения и границы, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости в результате межевания. Установлено, что объект капитального строительства гараж, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, литера № (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) расположен за пределами границ земельного участка. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В сложившейся ситуации земельный участок с кадастровым номером № сформирован в установленном законом порядке, учтен в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м, приобретен в общую долевую собственность ФИО20 ФИО21 ФИО23ФИО22. в ДД.ММ.ГГГГ году, что позволяет сделать вывод об информированности приобретателя о местоположении и границах указанного земельного участка. Учитывая вышеизложенное, основания для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Относительно увеличения площади земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> результате исправления реестровой ошибки в местоположении его границ, отметил следующее. Земельным кодексом Российской Федерации регламентированы случаи и основания увеличения площади земельных участков, находящихся в собственности граждан путем перераспределения таких участков с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящиеся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного й подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Возможность перераспределения земельного участка № может быть рассмотрена уполномоченным органом (департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска) в случае предоставления соответствующего заявления с приложением необходимых документов.

Третьи лица – Администрация ОАО г. Омска, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь - № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Данный земельный участок, площадью 918+/-11кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО24.

На дату разрешения спора указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности:

Саяпиной Т.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Козлову А.С. на основании соглашения нотариус С.Н.Поправко № от ДД.ММ.ГГГГ; Козлову Д.С. на основании соглашения нотариус С.Н.Поправко № от ДД.ММ.ГГГГ; Козлову С.С. на основании соглашения нотариус С.Н.Поправко № от ДД.ММ.ГГГГ; Козловой В.А. на основании соглашения нотариус С.Н.Поправко № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, кадастровый номер - №, общей площадью № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Полагая, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «СибТерра» исторически сложивший порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № и расположенными на нем объектами можно отследить по данным Интернет-ресурса – снимки Google Earth Pro, имеющим свое начало с ДД.ММ.ГГГГ года, по представленным материалам гражданского дела - данным технической инвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ годы. Первое четкое упоминание об участке по данным Google Earth Pro имеется от ДД.ММ.ГГГГ На фотоснимках четко видно наличие жилого дома и хозяйственных построек в той же конфигурации, что и в настоящее время. Фактическая ширина земельного участка совпадает с шириной, указанной в данных технических инвентаризаций, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и составляет № м, что некритично отличается от указанных № м в технических паспортах. По данным ЕГРН ширина земельного участка составляет №0 м. Гараж и часть дома, где проживает истец Саяпина Т.Н., расположены за пределами границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, хотя по данным технических инвентаризаций их местоположение не менялось. Несоответствие характерное, ошибка при проведении ранее кадастровых работ существенная. Вариант устранения установление границ земельного участка в соответствии с фактическим (историческим) землепользованием.

На основании вышеизложенного суд полагает, что при постановке границ земельного участка с кадастровым номером № на учет была допущена кадастровая ошибка.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саяпиной Татьяны Николаевны, Козлова Александра Сергеевича, Козлова Дмитрия Сергеевича, Козлова Сергея Сергеевича, Козловой Виктории Андреевны к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по следующим координатам:

№ точки	X	Y
н1	10987,64	13650.60
н2	10997,68	13657.13
н3	11003,64	13661.52
н4	11017,81	13672.01
5	11014.60	13675.82
6	11009.92	13683.09
7	11002.02	13694.32
8	10984.13	13682.40
9	10969.68	13672.58
10	10973.32	13667.60
11	10972.78	13667.08
12	10977.34	13660.47
13	10982.72	13652.29
н14	10985.04	13654.00
н1	10987.64	13650.60

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова