Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1504/2024 ~ М-310/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-1504/2024

УИД: 52RS0016-01-2024-000541-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой Анжеллы Николаевны к СНТ «Мичуринец» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Золотова А.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее.

Истец является владельцем земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, г. (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м. Границы указанного земельного участка были определены в 2003 году, о чем свидетельствуют материалы межевого дела на земельный участок предыдущего владельца.

Заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) установлено: по результатам анализа полученных сведений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует площади этого же земельного участка, описанной координатами характерных точек границ, сведения о которых также содержатся в ЕГРН», «... имеется расхождение площади с данными координат характерных точек границ, несоответствие, составляющее (номер обезличен) кв.м., содержатся в сведениях ЕГРН».

При этом данная ошибка видна из текста межевого дела. В частности, согласно межевого дела по результатам инвентаризации получено (номер обезличен) кв.м., но в кадастр внесены сведения о площади (номер обезличен) кв.м. Координаты и площади не соответствуют.

Также истец является владельцем смежного земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м. Границы указанного земельного участка были определены в 2009 году, о чем свидетельствуют материалы межевого дела на земельный участок предыдущего владельца.

Заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) гола установлено: согласно ортофотоплану местности 2007г. (аэрофотосъемка 2007г.). представленному органом Росреестра (ППК «Роскадастр»), границы земельного участка с кадастровым номе (номер обезличен), сведения о которых содержатся в ЕГРН (дата внесения сведений 200 со стороны фасадной части имеют смещение порядка 1,1-1,4 метра вглубь участка, при этом древесно-кустарниковые насаждения (туя, слива), расположенные со стороны фасадной части, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) не были включены в границы данного земельного участка, что нарушает требования п.. Приказаа МЭР №412 [18], ст.38 п.9 ФЗ №221 [9]...», «...По результатам проведенного анализа и графических сопоставлений сведений ЕГРН с данными натуральных измерений, а также ортофотопланов местности, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют границам отображеным на ортофотоплане 2007г.».

Единственным возможным вариантом исправления реестров ошибки является исключение на основании решения суда из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Последующее приведение в соответствие площади вышеуказанного земельного участка и характерных точек границ, описывающих его местоположение будет возможно во внесудебном порядке путем проведения процедуры уточнения границ и исключение на основании решения суда из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с установлением границ земельного участка, описанных новыми характерными точками, приведенными экспертом.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения, о местоположении границ земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

4. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

5. Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с представленными координатами.

Определением суда, по ходатайству истца, произведена замена ненадлежащего ответчика - администрация Кстовского муниципального округа надлежащим – СНТ «Мичуринец», к участию в деле в третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Нижегородской области, администрация Кстовского муниципального округа, смежные землепользователи - Бовырина В.В., Харитонова Л.А., Зензина Т.В. Кружкова Т.Г.

Участвующие по делу лица в суд не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из частей 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Золотова А.Н. является владельцем земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м. Границы указанного земельного участка были определены в 2003 году, о чем свидетельствуют материалы межевого дела на земельный участок предыдущего владельца.

Также истец является владельцем смежного земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м. Границы указанного земельного участка были определены в 2009 году, о чем свидетельствуют материалы межевого дела на земельный участок предыдущего владельца.

С целью уточнения границ земельных участков истец обратилась к независимому специалисту.

В соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ИП Мельниковой Л.А., специалист пришел к следующим выводам:

1. Реестровая ошибка при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, в соответствии с п.3 ст.61 ФЗ-218, имеется.

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), описанные следующими характерными точками границ:

X Y

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

с последующим приведением в соответствие площади вышеуказанного земельного участка и характерных точек границ, описывающих его местоположение.

Поскольку графические документы, описывающие границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на дату проведения межевания (2003г.) отсутствуют, то возможности восстановить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на дату производства кадастровых работ 21.07.2003г. не имеется.

2. Реестровая ошибка при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., имеется.

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), описанные следующими характерными точками границ:

X Y

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

(номер обезличен)

с последующим установлением границ земельного участка, описанных следующими характерными точками:

X	Y
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)
(номер обезличен)	(номер обезличен)	(номер обезличен)

Специалистом установлено, что по результатам анализа полученных сведений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует площади этого же земельного участка, описанной координатами характерных точек границ, сведения о которых также содержатся в ЕГРН», «... имеется расхождение площади с данными координат характерных точек границ, несоответствие, составляющее 15 кв.м., содержатся в сведениях ЕГРН».

Границы земельного участка с кадастровым номе (номер обезличен), сведения о которых содержатся в ЕГРН (дата внесения сведений 200 со стороны фасадной части имеют смещение порядка 1,1-1,4 метра вглубь участка, при этом древесно-кустарниковые насаждения (туя, слива), расположенные со стороны фасадной части, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) не были включены в границы данного земельного участка, что нарушает требования п.. Приказаа МЭР №412 [18], ст.38 п.9 ФЗ №221 [9]...», «...По результатам проведенного анализа и графических сопоставлений сведений ЕГРН с данными натуральных измерений, а также ортофотопланов местности, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) соответствуют границам отображеным на ортофотоплане 2007г.».

Единственным возможным вариантом исправления реестров ошибки является исключение на основании решения суда из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Последующее приведение в соответствие площади вышеуказанного земельного участка и характерных точек границ, описывающих его местоположение будет возможно во внесудебном порядке путем проведения процедуры уточнения границ и исключение на основании решения суда из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с установлением границ земельного участка, описанных новыми характерными точками, приведенными экспертом.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ИП Мельниковой Л.А., поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами и материалами дела.

Сторонами заключение эксперта не оспаривается.

С целью разрешения вопроса о возможности установления границ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи.

Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. От остальных участников также возражений в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению способом, указанным в заключении специалиста:

- Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения, о местоположении границ земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

- Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с выводами заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ИП Мельниковой Л.А. и планом границ земельного участка, по следующим характерным точкам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ ░░░░░░░░: (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░ ░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 5250016475) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

X	Y
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)
(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)	(░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░.░. ░░░░░