Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2022 ~ М-721/2022 от 17.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Дурмановой Е.М.

при секретаре                ФИО5,

с участием:

истца ФИО3, его представителя по доверенности ФИО8,

представителя ответчика администрации г.о. Тольятти – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей по адресу: <адрес>. постановлением Администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству гаражей в 27 квартале» был организован гаражно-строительный кооператив «Госпищкомбинат» по <адрес> (А) в квартале № с присвоением порядкового номера – 33. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ОА «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей. На основании данного постановления ГСК-33 Горкомзем <адрес> было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок. Поскольку территория Тольяттинского Госпищкомбината находится в пределах <адрес> (27 квартал), части построенным гаражам ГСК-33 был присвоен почтовый адрес: <адрес>, в частности и принадлежащему истцу гаражному боксу №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном потребительском кооперативе №. Вступительный взнос был полностью оплачен.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковое заявление по доводам, в нем изложенным. Просили признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>. Дополнительно истец суду пояснил, что приобрел гараж в ДД.ММ.ГГГГ году для личных целей, полностью оплатил паевый взнос в размере 30000 рублей, председатель ГСК выдал мне членскую книжку. Паевые взносы оплачивал каждый год, на что председатель выдавал квитанции. Потом председатель умер и ГСК забросили. Гаражным боксом пользуюсь до настоящего времени, несу бремя его содержания.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения искового заявления возражала, пояснив суду, что они не надлежащие ответчики по делу, поскольку не нарушают права истца, никаких препятствий в оформлении прав собственности они истцу не создают, не являются регистрирующим органом, пусть обращаются в Росреестр.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 года). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное пользование для строительства гаражей по адресу: <адрес> что подтверждается копией постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству гаражей в 27 квартале» был организован гаражно-строительный кооператив «Горпищекомбинат» по <адрес> в квартале № с присвоением порядкового номера - №.

Согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей.

На основании вышеуказанных постановлений ГСК-33 Горкомземом <адрес> выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации акта приемки законным строительством кооперативный гаражей на № бокс ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании письма Главного управления архитектуры и строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № присвоен адрес: <адрес>

Согласно постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» постановлено:

1. МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка (Приложение №) при наличии свидетельства на право землепользования.

2. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимся под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объектом», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» постановлено:

1.1 Из текста п. 1 исключить фразу «… до 1993 года», включив вместо нее фразу «… до ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

1.2. из текста п. 2 исключить фразу «… после 1993 года», включив вместо нее фразу «… после ДД.ММ.ГГГГ.»

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены гаражно-строительного кооператива № и ему была выдана членская книжка на гаражный бокс №. Им полностью был оплачен паевый взнос в размере 30000 рублей. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Паевый взнос выплатил полностью. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы в ГСК, что также обозревается копией членской книжкой, копиями квитанций, оригиналы которых обозревались судом.

Из пояснений сторон следует, что право собственности на гаражный бокс № в ГСК № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, им выплачен полностью паевый взнос, отсутствие спора о праве на имущество со стороны 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст.218 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова