Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 ~ М-184/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-190/2023 г.

УИД: 08RS0014-01-2023-000206-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года.с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салихова Муртазали Салиховича к Администрации Манычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Салихов М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Манычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Администрация Манычского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 20 сентября 2004 года на основании решения руководства СПК «Юбилейный», где он работал чабаном на животноводческой стоянке в период с сентября 2004 года по 04 мая 2011 года. Впоследующем в связи с тяжелым финансовым положением СПК «Юбилейный» был признан банкротом и ликвидирован. Данное домовладение СПК «Юбилейный» возводил хозспособом задолго до его выделения ему, на учете в БТИ данный объект не состоял, сведений по его строительству и вводу в эксплуатацию в архивном отделе Администрации Яшалтинского СМО не имеется. На балансе Манычского СМО РК данный объект недвижимости также не состоит. С момента получения данного жилого помещения он владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. За время владения им сделан ремонт в доме, произведена замена электропроводки, построен новый забор, посажены деревья, произведен ремонт колодца. В течение всего времени он постоянно оплачивает коммунальные платежи. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 39,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Салихов М.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Манычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования Салихова М.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как видно из материалов дела, с 2004 года и по настоящее время Салихов М.С. фактически проживет по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Главы Манычского СМО РК Кузьменко О.И. № 98 от 29 июня 2023 года.

Согласно указанной справки Салихов М.С. за время проживания в спорном домовладении сделал в нем ремонт, полностью поменял электрическую проводку, поставил электрический счетчик, заменил деревянные окна на пластиковые, произвел покраску, поставил навес во дворе, заменил забор, посадил деревья, отремонтировал колодец.

Из копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на 14 июня 2023 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 57,9 кв.м., жилая – 39,1 кв.м.

Из справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № 29 от 26 июля 2023 года следует, что инвентаризационная действительная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в ценах 2012 года составляет 191437 рублей.

Копией справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № 30 от 26 июля 2023 года подтверждается, что по архивным данным право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию до 1999 год ни за кем не зарегистрировано.

Справкой № 141 от 03 июля 2023 года, выданной администрацией Манычского СМО РК, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Манычского СМО не состоит.

Согласно архивной справке № 513 от 10 июля 2023 года, выданной архивным отделом администрации Яшалтинского РМО РК, документами по строительству и вводу жилого дома (разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акт ввода в эксплуатацию) по адресу: <адрес>, архив не располагает.

Из представленных справок Салихова М.С. следует, что он несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату коммунальных услуг, задолженности не имеет.

По данным технического паспорта следует, что жилой дом общей площадью 57,9 кв.м. состоит из: 2 жилых комнат площадью 39,1 кв.м., коридора (Литер а) площадью 12,6 кв.м., кухни – 6,2 кв.м.

Согласно архивной справке № 579 от 28 июля 2023 года, выданной архивным отделом администрации Яшалтинского РМО РК, Решением Арбитражного суда РК от 09 августа 2006 года СПК «Юбилейный» Яшалтинского района признан не состоятельным (банкротом) и ликвидирован без права приемника.

Так, согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, СПК «Юбилейный» до его ликвидации какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, тем самым выразило свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2004 года, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования Салихова М.С. о признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Салихова Муртазали Салиховича к Администрации Манычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Салиховым Муртазали Салиховичем право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.