Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2024 (2-1973/2023;) ~ М-1898/2023 от 25.10.2023

Дело №2-291/2024

91RS0004-01-2023-002567-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024г.                                                                                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - Бойко А.Д.,

с участием:

представителя истца – Чикина Н.Н.,

представителя ответчика Хрущёвой М.Н. – Шеренковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернолихова Н.Н. к Хрущевой М.Н., Хрущеву С.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отмене договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Чикин Д.В., действуя в интересах Чернолихова Н.Н. обратился в суд с иском к Хрущёвой М.Н, Хрущеву С.В., в котором просит:

1.    Отменить договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чернолиховым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хрущёвой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

2.    Прекратить право собственности Хрущёвой ФИО4 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>.

3.    Указать, что решение является основанием для аннулирования и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за Хрущёвой ФИО4 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес> внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО2 на данное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 подарил Хрущёвой М.Н. 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, номер по реестру 82/99-н/82-2022-1-1259. Однако ответчик с момента принятия указанного имущества в дар, не несет бремя содержания имуществом, не производит оплату коммунальных платежей, не производит капитальный ремонт, земельный участок завален мусором, из-за недобросовестного отношения к подарку со стороны ответчика, объекты недвижимости превратились в непригодные к проживанию объекты недвижимости, не соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Подаренные объекты недвижимости представляют для истца большую неимущественную ценность, поскольку являются местом проживания, он опасается, что в результате недобросовестного отношения истца к подарку он может быть безвозвратно утрачен, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Чернолихов Н.Н. не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил участие в деле представителя Чикина Д.А.

В судебном заседании представитель истца Чикин Д.А. просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что стороны договора дарения являются родственниками, целью передачи имущества в дар было желание истца побудить ответчика содержать имущество, однако ответчица отнеслась к подарку безразлично, выехала из домовладения, не проживает, ввиду ее отсутствия невозможно согласовать с ней реконструкцию дома и ремонтные работы, а также расторгнуть договор в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика Хрущёвой М.Н. – Шеренкова И.Л. иск признала, признание иска изложила в письменном заявлении, представленном в материалы дела, последствия признания иска ей были разъяснены судом и понятны. Пояснила, что доля дома требует ремонта и вложений, ответчица не располагает временем, чтобы уделить для проведения ремонтных работ, приведения земельного участка в надлежащий вид, не располагает денежными средствами для этого. В момент дарения ответчица не придала этому значения.

Третье лицо Хрущев С.В. и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из смысла п. 2 ст. 572 ГК РФ следует, что обязательным признаком договора дарения должно служить очевидное намерение передать имущество в собственность другого лица в качестве дара.

На основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 578 ГК РФ установлено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Судом установлено, что на основании договора дарения <адрес>3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, номер по реестру 82/99-н/82-2022-1-1259 ФИО2 подарил Хрущёвой М.Н.

-1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м,

- 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м,

-1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м,

расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>

Как следует из выписок из ЕГРН от 04.12.2023г.:

- правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м, по адресу: <адрес> зарегистрированы Хрущёва М.Н. ? доля с 02.12.2022г., ФИО3 ? доля с 04.04.2019г., сведения обременении отсутствуют

- правообладателями жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы Хрущёва М.Н. ? доля с 02.12.2022г., ФИО3 ? доля с 06.03.2020г., сведения обременении отсутствуют

-правообладателями жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы Хрущёва М.Н. ? доля с 02.10.2022г., ФИО3 ? доля с 23.06.2020г., сведения обременении отсутствуют

Право собственности Хрущёвой М.Н. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения <адрес>3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, номер по реестру 82/99-н/82-2022-1-1259 между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО12

В настоящее время истец ставит вопрос о том, что ответчик с момента принятия указанного имущества в дар, не несет бремя содержания имуществом, не производит оплату коммунальных платежей, не производит капитальный ремонт, земельный участок завален мусором, из-за недобросовестного отношения к подарку со стороны ответчика, объекты недвижимости превратились в непригодные к проживанию объекты недвижимости, не соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам.

В свою очередь, спорное имущество представляет для истца большую неимущественную ценность, данное имущество, как особо значимый в контексте места проживания, является очень важным в его жизни.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не может принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик также имеет право признать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Согласно части 3 статьи 153.7 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны.

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (часть 2).

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях (часть 3 статьи 68 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 данной статьи суд обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

В соответствии с частью 3 той же статьи при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Приведенные выше нормы процессуального закона не предполагают их произвольного применения, направлены на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения и являются процессуальной гарантией права на судебную защиту.

Представитель ответчик Хрущёвой М.Н. – Шеренкова И.Л. исковые требования Чернолихова Н.Н. признала в судебном заседании в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление, последствия признания иска ей были разъяснены в судебном заседании, что является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Полномочия представителя ФИО11 на признание иска оговорены в доверенности <адрес>3 выданной доверителем Хрущёвой М.Н., удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО13, № по реестру 82/100-н/82-2023-1-884

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 об отмене договора дарения <адрес>3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, номер по реестру 82/99-н/82-2022-1-1259 подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности Хрущёвой М.Н. на 1/ долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м, по адресу: <адрес>; ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.

Требования истца о прекращении права собственности Хрущёвой М.Н. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес> заявлены излишне, не приведут к восстановлению прав истца, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск Чернолихова Н.Н. к Хрущевой М.Н., Хрущеву С.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отмене договора дарения, прекращении права собственности, погашении записи в ЕГРН - удовлетворить частично.

Отменить договор дарения <адрес>3, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10, номер по реестру 82/99-н/82-2022-1-1259 по условиям которого ФИО2 подарил Хрущёвой ФИО4 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м,; 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности Хрущёвой ФИО4 на 1/ долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 515 кв.м, по адресу: <адрес>; ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 299,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; ? долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 139,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.

В удовлетворении иной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                                                                                   И.С.Ксендз