Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2446/2022 ~ М-881/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-2446/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

            15 мая 2022 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.,

при секретаре Спирине К.А.,

с участием представителя истца Рыбачевым Д.А.,

с участием представителя третьего лица Айрапетян Д. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Силаковой Олесе Федоровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просят взыскать с Ответчика Силаковой Олеси Федоровны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 30 сентября 2020 года и с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2021 года в размере 53 053 (пятьдесят три тысячи пятьдесят три) рубля 65 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 1791 (одна тысяча семьсот девяносто один) рубля 61 копейки. Указывая, что истец фактически осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> с 01.10.2019г., на основании решения постоянно действующей при Администрации городского округа Балашиха комиссии, для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, отраженного в протоколе заседания вышеуказанной комиссии от 28.08.2019г. № Исх-1836. Ответчик, являясь собственником квартиры № 190 доме № 26 по ул. Чистопольской, г. Балашиха, Московской области, не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 и с 01.04.2021 по 31.10.2021 образовалась задолженность в размере 53053,65 руб.

Представитель истца Рыбачев Д.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещалась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое» по доверенности Айрапетян Д. Д. в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Также указала, что в ТСН «Никольско-Трубецкое» ответчиком оплаты коммунальных услуг также производятся.

Суд, определил начать слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны вносить оплату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяцем. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» является организацией оказывающей услуги по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В соответствии с требованиями ст. 192 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2014г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» получена в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 24, 26, 28, 30, 32 по ул. Чистопольской г. Балашиха от 03.07.2018г.

На основании решения постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, закрепленного в протоколе заседания комиссии от 28.08.2019г. № Исх-1836, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» определена управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, д. 26, д. 28, д. 30, д. 32. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 06.09.2019г. сведения об управлении ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» многоквартирным домом № 26 по ул. Чистопольская внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019г. Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020г. Ответчик извещен истом о необходимости заключения договора управления путем направления уведомления.

Согласно ч. 2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В исполнение данной обязанности ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями - в материалы дела истцом представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VII Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Согласно п. 31 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, обязанность ответчика, как собственника жилого помещения расположенного в многоквартирном доме, по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотрена действующим законодательством и обусловлена конкретными обстоятельствами дела.

Судом установлено, что истец фактически осуществляет управление многоквартирным домом № 26 по ул. Чистопольской с 01.05.2020г., на основании решения постоянно действующей при Администрации городского округа Балашиха комиссии, для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, отраженного в протоколе заседания вышеуказанной комиссии от 28.08.2019г. № Исх-1836.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик Силакова О.Ф. являясь собственником квартиры № № (лицевой счет: №) <адрес>, не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 и с 01.04.2021 по 31.10.2021 образовалась задолженность в размере 53053,65 руб. Расчет задолженности проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Управляющей организацией по дому № 26 по ул. Чистопольская г.о. Балашиха Московской области является ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» неоднократно оповещал ответчика о наличии задолженности и необходимости ее погашения путем направления квитанций с указанием имеющейся задолженности, однако, данные предупреждения остались без внимания. Предупреждения, направляемые ответчикам, не дали результата, задолженность до настоящего времени не погашена, сумма задолженности увеличивается, следствием чего является необходимость обращения в суд

Доказательств погашения ответчиком суммы долга по оплате коммунальных платежей и жилое помещение за указанный период суду на дату принятия решения не представлено.

В связи с чем, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.05.2020 года по 30.09.2020 года и с 01.04.2021 года по 31.10.2021 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в кв.190 по адресу: г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 26 в размере 53053,65 руб. за указанный период.

В силу ст.98 ГПК РФ, судом также взыскиваются с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1791,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 053 ░░░░░ 65 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1791,61 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2022 ░░░░

░░░░░                                                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>