Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2022 ~ М-1473/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-1792/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-002219-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при помощнике судьи – Путилиной О.В.,

с участием: представителя ответчика Колосова А.В. - Петрик С.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика КУМИ г.Киселевска - Винокуровой Н.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области-Кузбассе

    11 октября 2022 года

гражданское дело по иску Рыжкова Сергея Павловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Колосову Андрею Викторовичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году по расписке купил у Колосова Андрея Викторовича гараж площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>. С 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и гаражом.

Земельный участок был выделен ему на основании распоряжения Администрации города Киселевска от 19 июля 1994 года № «Об утверждении списков членов гаражного кооператива».

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Рыжков С.П. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – Винокурова Н.Ю., действующая на основании доверенности № от 15 августа 2022 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Колосов А.В. о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Колосова А.В. – Петрик С.Н., действующая на основании доверенности № от 13 сентября 2022 года, сроком на три года, в судебном заседании пояснила, что как представитель ответчика Колосова А.В. она признает исковые требования в полном объеме, ее доверитель Колосов А.В. значится в списке членов гаражного кооператива, он строил гараж. Колосов А.В. сообщил ей, что признает исковые требования Рыжкова, так как действительно в 2001 году продал Рыжкову гараж, деньги получил и претензий к Рыжкову не имеет, выдал ей нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов в суде. С 2001 года Рыжков пользуется данным гаражом. Расписка на гараж от 2001 года была утеряна, а затем найдена ответчиком, расписку от 2010 года ответчик составил для того, чтобы Рыжков имел возможность оформить свои права на гараж. Как представитель Колосова она полностью от его имени признает исковые требования, так как гараж в 2001 году, действительно, был продан ее доверителем Рыжкову, деньги он получил и претензий к Рыжкову не имеет.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлены письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в 2201 году Рыжков С.П. по расписке приобрел у Колосова А.В. гараж площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Рыжков С.П. владеет гаражом с 2001 года, то есть с момента его приобретения, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет и по настоящее время пользуется им. Никто за период более 18 лет владения и пользования гаражом не обращался к истцу с требованием об изъятии земельного участка, сносе гаража или с иными требованиями. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к истцу не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет.

Доводы истца в судебном заседании подтверждены письменными доказательствами.

Согласно Градостроительному заключению по обследованию гаража в гаражном массиве № (л.д.6), гараж расположен <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Киселевский городской округ, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25 марта 2010 года № (в ред. от 18 февраля 2022 года №), гараж находится в зоне размещения объектов индивидуального транспорта (ИТ).

Распоряжением Администрации города Киселевска от 19 июля 1994 года № «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов», был утвержден список членов гаражного кооператива №, в котором значится Колосов Андрей Викторович. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 27 января 2022 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка, находящегося на землях населенного пункта в кадастровом квартале № по следующему адресу: <адрес>, находящийся в зоне автомобильного транспорта (<данные изъяты>), площадью 41 кв.м., с категорией земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Автомобильный транспорт».

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 27 апреля 2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 41 кв.м., вид разрешенного использования: автомобильный транспорт. Сведения о правообладателях отсутствуют. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 4,7м х 6,0м = 28,2 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,2м х 2,5м. Гараж расположен в двухрядном блоке гаражного массива № четвертый справа. Выезд из гаража осуществляется в сторону первого блока гаражного массива №. По правой и левой стене – разрушенные гаражи. По задней стене гараж граничит с существующим гаражом. Ориентировочное местоположение гаража: <адрес>. Размещение обследуемого гаража выполнено, согласно СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов».

Согласно копии технического паспорта на гараж в <адрес>, владельцем гаража указан Колосов Андрей Викторович (л.д.7).

Из расписки от 2001 года, усматривается, что Колосов Андрей Викторович продал построенный им гараж в гаражном кооперативе № Рыжкову Сергею Павловичу за <данные изъяты> рублей (л.д.9).

Имеется копия распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 27 января 2022 года № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которому утверждена схема расположения земельного участка, находящего на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, находящегося в зоне автомобильного транспорта (<данные изъяты>), площадью 41 кв.м., с категорией земель – «Земли населенных пунктов», разрешенное использование – «Автомобильный транспорт» (л.д.15,16, 45-46), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.37-38).

Из сообщения ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» дополнительный офис Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 24 августа 2022 года, усматривается, что дополнительный офис Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не располагает сведениями о собственниках недвижимого имущества – гараже, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.20).

Распоряжением Администрации города Киселевска от 19 июля 1994 года № «Об утверждении списков членов гаражного кооператива», утвержден список членов гаражного кооператива <адрес>, в котором значится Колосов Андрей Викторович (л.д.22-27, 41).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» по земельному участку под гараж в гаражном массиве № (л.д.42, 43), при обследовании земельного участка на месте установлено, что данный участок находится <адрес>. На основании карты территориального зонирования и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», земельный участок расположен в зоне Автомобильного транспорта (<данные изъяты>) - Автомобильный транспорт. По установленным решением № от 24 октября 2016 года «О внесении изменений в решение Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25 марта 2010 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск» раздел 2. «Градостроительные регламенты» статья 62. «Градостроительные регламенты зон транспортной инфраструктуры» п.2.1. выделена для размещения объектов автомобильного транспорта, пп.2.3. Предельные (минимальные и максимальные размеры земельных участков), предоставляемых гражданам (код вида 7.2) в размере – 10 кв.м. минимальная площадь земельного участка.

На основании распоряжения Администрации города Киселевска № от 19 июля 1994 года «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» в районе <адрес>, приложение № к списку членов гаражного кооператива № - значится за Колосовым Андреем Викторовичем, а в 2010 году был приобретен Рыжковым Сергеем Павловичем. На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж под легковой автомобиль размером по внутреннему обмеру (6.50м х 4.70м), земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (4.70м х 2.20м). Гараж расположен в первом двухрядном блоке гаражного массива, восьмой слева, выезд из гаража осуществляется в сторону гаражного массива №. По правой стене граничит с гаражом (развалины), задней и левой стене граничит с существующими гаражами. Фактическое местоположение гаража: <адрес>.

Согласно Территориальным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 14 октября 2009 года п.6.4.6. (таб.60) при размещении гаражей общим количеством до 300 машиномест минимально допустимые расстояния от фасадов жилых домов должны составлять не менее 25м - соблюдены. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм.

Согласно копии расписки от 7 июня 2010 года, Колосов А.В. продал гараж в районе <адрес> Рыжкову С.П. за <данные изъяты> рублей. Согласно копии расписки от 7 июня 2000 года, Колосов А.В. продал гараж в районе <адрес>, Рыжкову С.П. за <данные изъяты> рублей (л.д.47, 49).

Таким образом, из исследованных документов судом установлено, что иных лиц, кроме Рыжкова С.П., добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рыжкова С.П. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжкова Сергея Павловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Колосову Андрею Викторовичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рыжковым Сергеем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.

Председательствующий:                         Н.Н.Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.