Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2024 (2-6142/2023;) ~ М-4925/2023 от 20.11.2023

УИД 38RS0035-01-2023-006726-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 г.                                                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре судебного заседания Артемьеве Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2024 (УИД 38RS0035-01-2023-006726-23) по исковому заявлению Плюсниной Ренаты Владимировны к администрации города Иркутска, закрытому акционерному обществу Жилищно-строительный комбинат «Инвест», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что 22.05.2008 между ФИО21, ФИО22, с одной стороны и ФИО23 с другой стороны, заключен инвестиционный договор, согласно которому предметом договора является реализация инвестиционного проекта на строительной площадке по адресу: Адрес. Инвестиционным вкладом ФИО2 и ФИО1 является предоставление ФИО24 права заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес. Кроме того, ФИО2 подлежит передаче 5 (пять) процентов общей площади инвестиционного объекта. Дата между ФИО2, ФИО1, с одной стороны и ФИО25 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, согласно которому ФИО2 и ФИО1 обязуются солидарно предоставить ФИО26 вышеуказанный участок во временное владение и пользование. Дата между ФИО27 и ФИО28 заключен договор № участия в долевом строительстве. Дата между ФИО29 и ФИО30 заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно данным договорам ФИО31 будет обязано передать ФИО32 жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес. Дата между Плюсниной Р.В., с одной стороны и ФИО33 с другой стороны, заключен договор №, согласно которому ФИО34 обязуется передать Плюсниной Р.В. нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, оговоренные в п. 1.7. данного договора и жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес, оговоренные в п. 1.7. данного договора: 1) нежилое помещение, расположенное Адрес 2) нежилое помещение, расположенное Адрес 3) нежилое помещение, расположенное Адрес 4) нежилое помещение, расположенное Адрес 5) нежилое помещение, расположенное Адрес); 6) нежилое помещение, расположенное Адрес 7) нежилое помещение, Адрес); 8) жилое помещение - трехкомнатная квартира, Адрес, расположенной Адрес; 9) жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., строительный №, расположенной Адрес. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрационной службы по Адрес Дата за №.Согласно п. 4.1. данного договора ЗАО ЖСК «Инвест» обязуется передать Плюсниной Р.В. нежилые помещения не позднее IV квартала 2011 года. Дата внеочередным общим собранием акционеров название ФИО35 изменено на Закрытое Акционерное Общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест».

Дата между ФИО2, Плюсниной Р.В., с одной стороны и ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО2 и Плюснина Р.В. обязуются передать в собственность ЗАО ЖСК «Инвест» земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, ЗАО ЖСК «Инвест» обязуется выплатить ФИО2 – ........ рублей 00 копеек, Плюсниной Р.В. – 16 520 600 рублей 00 копеек. Дата между Плюсниной Р.В. и ФИО37 заключено соглашение зачете взаимных денежных требований, согласно которому денежные обязательства Плюсниной Р.В. по договору № исполнены в полном объеме. Дата между Плюсниной РВ. и ФИО11 заключен договор уступки (цессии), согласно которого Плюснина Р.В. передала, а ФИО11 приобрел право (требования) к ФИО36 объекта долевого строительства в виде квартиры № № расположенной но адресу: Адрес. Дата между Плюсниной РВ. и ФИО12 заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого Плюснина Р.В. передала, а ФИО12 приобрела право объекта долевого строительства в виде нежилого помещения, расположенного на № этаже блок-секции № площадью № кв.м.

14.10.2020 Октябрьским районным судом г. Иркутска за Плюсниной Р.В. признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию: нежилому помещению, расположенному Адрес нежилому помещению, расположенному в Адрес, нежилому помещению, расположенному Адрес нежилому помещению, расположенному Адрес, нежилому помещению, расположенному Адрес нежилому помещению, расположенному Адрес, в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Адрес.

Дата между ФИО2 и Плюсниной Р.В. заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ФИО2 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного в Адрес

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передал, а Плюснина Р.В. приняла двухкомнатную квартиру № №, расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес обшей площадью № кв.м.

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передал, а Плюснина Р.В. приняла нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на Адрес

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передал, а Плюснина Р.В. приняла нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное Адрес

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передал, а Плюснина Р.В. приняла нежилое помещение согласно техническому паспорту №. расположенное Адрес

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передал, а ФИО9 приняла нежилое помещение согласно техническому паспорту № и №, расположенные Адрес

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО38 от Дата, выполненной экспертом ФИО13 многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ФИО39 №, выполненной экспертом ФИО14 следует, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ФИО40 выполненной экспертом ФИО15 многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу: Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

Согласно комплексной строительно-технической экспертизе (технический отчет № ФИО41 выполненной экспертом ФИО15 жилое помещение - Адрес, расположенное по адресу: Адрес, являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно комплексной строительно-технической экспертизе (технический отчет №) ФИО42 выполненной экспертом ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно комплексной строительно-технической экспертизе (технический отчет №) ФИО43 выполненной экспертом ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно комплексной строительно-технической экспертизе (технический отчет №) ФИО44 выполненной экспертом ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно комплексной строительно-технической экспертизе (технический отчет №) ФИО45 выполненной экспертом ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно комплексной строительно-технической экспертизе (технический отчет №) ФИО46 выполненной экспертом ФИО15 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, просит признать за Плюсниной Ренатой Владимировной право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № №, расположенному Адрес, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за Плюсниной Ренатой Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное Адрес в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за Плюсниной Ренатой Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное на Адрес в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за Плюсниной Ренатой Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное на Адрес) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за Плюсниной Ренатой Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес; признать за Плюсниной Ренатой Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное в Адрес в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес.

В судебное заседание истец Плюснина Р.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители истца Шпаковский М.Р., Трифонов Г.А. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Амурские ворота» Усова Е.М., Зайнетдинова О.С. в судебном заседании возражали в отношении заявленных требований, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Представители ответчиков ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», администрации города Иркутска в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что между ООО Инвестиционная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») и Плюсниной Р.В. заключен договор № от Дата, в соответствии с условиями которого, ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» принял на себя обязательства за счет собственных средств или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и передать квартиру Плюсниной Р.В., как участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома уплатить обусловленную договором цену и принять № квартир по адресу: Адрес

Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора на момент подписания 14 970 600,00 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее IV квартала 2011 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2011 в отношении ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2012 назначен конкурсный управляющий, 13.08.2018 определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ».

ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, квартира по актам приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передана.

11.11.2013 проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.10.2020 по гражданскому делу № 2-1909/2020, исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО18 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, исковые требования Плюсниной Ренаты Владимировны к закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО18 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены.

Признано, в том числе, за Плюсниной Ренатой Владимировной:

право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – нежилому помещению, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства (кадастровый №), расположенном по адресу: Адрес.

право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – нежилому помещению, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства (кадастровый №), расположенном по адресу: Адрес.

право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – нежилому помещению, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства (кадастровый №), расположенном по адресу: Адрес.

право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – нежилому помещению, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства (кадастровый №), расположенном по адресу: Адрес.

право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – нежилому помещению, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства (кадастровый №), расположенном по адресу: Адрес.

право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – нежилому помещению, расположенному Адрес в многоквартирном жилом доме – объекте незавершенного строительства (кадастровый №), расположенном по адресу: Адрес.

Дата между Плюсниной Р.В. (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ФИО2 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного Адрес по договору участия в долевом строительстве № от Дата.

Согласно передаточным актам от Дата ЖСК «Амурские ворота» передало, а Плюснина Р.В. приняла по адресу, Адрес:

нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное Адрес являющейся эквивалентной объекту долевого строительства, приобретенной по договору № от Дата, Адрес

нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное на Адрес., являющейся эквивалентной объекту долевого строительства, приобретенной по договору №-№ от Дата, №

двухкомнатную квартиру № № расположенную Адрес., являющейся эквивалентной квартире, приобретенной по договору № от Дата, строительный адрес которой: №, расположенной Адрес

нежилое помещение согласно техническому паспорту №, расположенное Адрес являющейся эквивалентной объекту долевого строительства, приобретенной по договору № от Дата, Адрес

нежилые помещения согласно техническому паспорту №, общей площадью №., расположенные в цокольном этаже, являющиеся эквивалентны объекту долевого строительства, приобретенной по договору № от Дата, № расположенному Адрес. на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, (кадастровый №). Оплата за квартиру произведена в полном размере, ЖСК претензий не имеет (п. 2), с техническим состоянием квартиры стороны ознакомились, член ЖСК по качеству и по сроку передачи помещения претензий не имеет (п. 3).

Доводы представителя ответчика ЖСК «Амурские ворота» о том, что №.В. полностью не внесены взносы на завершение строительства судом не принимаются по внимание, поскольку из п. 2 вышеуказанных передаточных актов следует, что оплата за квартиры произведена в полном размере, ЖСК претензий не имеет.

Также судом установлено, что передача истцу жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончанием срока действия выданного разрешения на строительство, отсутствие продления разрешения на строительство объекта.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 29.09.2022 по гражданскому делу № 2-1748/2022 по иску ФИО3 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности, с учетом определения об устранения описки, удовлетворены. Признан объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, объектом недвижимости с оконченным строительством. Признано за ФИО3 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью № кв. м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО4 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО6 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО7 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.Признано за ФИО8 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Адрес., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

    В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1748/2022 проведена судебная комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экологическая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО47 ФИО48 № от Дата выполненной экспертом ФИО13, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ФИО49 № выполненной экспертом ФИО14 многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции № соответствует требованиям экологических норм и правил. Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№ не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ФИО50 № выполненной экспертом ФИО15 многоквартирные жилые дома, расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством. По результатам исследований, проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А – площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б – площадка для отдыха взрослых;

В – площадка для сушки белья;

Г – площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях №

3. Устройство дополнительного окна в осях №

4. Переустройство холла.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх №

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях №, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений № на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр № выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях №.

3. Устройство дополнительного окна в осях №;

4. Переустройство холла.

5. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях №, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений № на п.п. цокольного этажа; № на п.п. 1 этажа» шифр № выполненного в 2020 году.

По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за № м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимаются в пределах № м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция №» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№ выявлены следующие, что здания блок-секций № полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах № м. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Адрес. Блок-секция №» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Адрес» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес не нарушают права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Также судом приняты во внимание документы, подтверждающие принятие мер для устранения недостатков, отраженных в заключении строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО51 А.В №, а именно №, комплексной строительно-технической экспертизы жилого помещения по адресу: Адрес Адрес жилое помещение (квартира), расположенные по указанным выше адресам являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц, так как удовлетворяет требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа виске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вышеприведенными заключениями экспертов также подтверждается пригодность жилого помещения для использования в соответствии с функциональным назначением. Отсутствие возведенной на объекте пандуса, не влияют на возможность и безопасность эксплуатации жилого дома.

Наличие у Плюсниной Р.В. задолженности по уплате пени, начисленных за несвоевременную уплату паевого взноса, при условии, что такой взнос выплачен полностью, не является препятствием для признания права собственности. ЖСК «Амурские ворота» не лишен права защищать свои права, в том числе путем взыскания задолженности в судебном порядке.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлены на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилые помещения, поскольку многоквартирный жилой дом как объект строительства по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством, соответствует экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Плюсниной Ренаты Владимировны удовлетворить.

Признать за Плюсниной Ренатой Владимировной (паспорт № право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № №, расположенное на Адрес

Признать за Плюсниной Ренатой Владимировной (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное на Адрес

Признать за Плюсниной Ренатой Владимировной (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное на Адрес

Признать за Плюсниной Ренатой Владимировной (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное на Адрес

Признать за Плюсниной Ренатой Владимировной (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное в Адрес

Признать за Плюсниной Ренатой Владимировной (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное Адрес

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02.04.2024.

Судья:                                                                                          Г.О. Шадрина