Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4649/2019 ~ М-4244/2019 от 07.08.2019

Дело № 2- 4649/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-005417-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Высыпкова Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО6 к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Иванов А.И. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со дата. по дата. в размере 686 651 руб. 52 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата. между ответчиком и ООО «МаксимаТорг» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ООО «Лидер» (ныне - ООО «СЗ «Лидер») приняло на себя обязательство построить жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой по адресу: адрес Предметом Договора выступает ------ квартира под условным номером -----, проектной площадью ------ кв.м, стоимостью 3 097 909 руб. Указанная стоимость Квартиры ООО «МаксимаТорг» оплатило в полном объеме.

На основании Договора уступки права требования от дата. ООО «МаксимаТорг» права на вышеуказанную квартиру передало истцу ФИО1

В соответствии с пунктом 1.6 Договора участия в долевом строительстве ----- установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата. Однако квартира по акту приема-передачи передана Застройщиком истцу лишь датаг. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика.

Истцом рассчитана неустойка, которая за период со дата. составляет 686 651 руб. 52 коп.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные денежные средства.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя ФИО5, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.     

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором указал то, что ответчик исковые требования не признает. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит суд уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата. между ответчиком и ООО «МаксимаТорг» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ООО «Лидер» (ныне - ООО «СЗ «Лидер») приняло на себя обязательство построить жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой по адресу: адрес Предметом Договора выступает ------ квартира под условным номером -----, проектной площадью ------ кв.м, стоимостью 3 097 909 руб. Указанная стоимость Квартиры ООО «МаксимаТорг» оплатило в полном объеме.

На основании Договора уступки права требования от дата. ООО «МаксимаТорг» права на вышеуказанную квартиру передало истцу Иванову А.И.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора участия в долевом строительстве ----- установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата. Однако квартира по акту приема-передачи передана Застройщиком истцу лишь датаг. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Так, согласно п.1.6 договора, Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в дата., однако акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан лишь дата

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства, по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период со датаг. по датаг.

Однако неустойка за период со дата. не подлежит взысканию по следующим основаниям.

Как следует из содержания пункта 1.6 Договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок – дата., то есть не позднее датаг.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период со датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг.

Судом составлен следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.:

3 097 909 руб. х 422 дня х 7,75% :300 х 2 = 675 447 руб. 42 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 675 447 руб. 42 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 150 000 руб., отказав во взыскании остальной ее части за период с датаг. по датаг.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истца составляет: 77 500 руб. ((150 000+5000) х 50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа в пользу одного истца до 40 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 4500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Лидер» в пользу Иванова ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 150 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 40 000руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с дата., остальных сумм неустойки за период с дата., компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 октября 2019г.

Судья Н.И. Филиппова