Дело № 2-16/2015 (2-1084/2014)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Филипповой И.В.
при секретаре Филаткиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 15 января 2015 года гражданское дело по иску Кротовой С. С., Целуйко Г. И., Политовой Л. В. к администрации муниципального района «****» о возложении обязанности провести капитальный ремонт кровли, отопительной системы общего имущества дома, горячего, холодного водоснабжения, канализации,
У С Т А Н О В И Л:
Кротова С.С., Целуйко Г.И., Политова Л.В., Бабинцев В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района «Печора» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт крыши (кровли), электропроводки в подъездах (заменить электропроводку от общедомового прибора учета электроэнергии до индивидуальных приборов учета электроэнергии жильцов, с заменой счетчиков учета электроэнергии, автоматов и отключающих устройств), систем инженерных коммуникаций (замена магистралей и стояков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, замена магистралей и стояков трубопроводов отопления, замена магистралей и стояков канализации), произвести замену всех оконных блоков, второй двери входов в подъездах, крылец бетонных, с бетонными ступенями входа в подъезды ********** по **********. В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир ********** жилого дома ********** в **********. Дом является пятиэтажным, панельным, в эксплуатацию сдан в **** году. Как потребители истцы вносят ежемесячную плату за обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт, однако капитальный ремонт кровли, инженерных коммуникаций и электрических сетей дома не проводился.
Определением Печорского городского суда от **.**.** дело по иску Бабинцева В.А. к администрации МР «****» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт крыши (кровли), электропроводки в подъездах (заменить электропроводку от общедомового прибора учета электроэнергии до индивидуальных приборов учета электроэнергии жильцов, с заменой счетчиков учета электроэнергии, автоматов и отключающих устройств), систем инженерных коммуникаций (замена магистралей и стояков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, замена магистралей и стояков трубопроводов отопления, замена магистралей и стояков канализации), произвести замену всех оконных блоков, второй двери входов в подъездах, крылец бетонных, с бетонными ступенями входа в подъезды ********** ********** прекращено.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СМП».
Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов Кротовой С.С., Целуйко Г.И., Политовой Л.В., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика администрации МР «****», представителя третьего лица ООО «СМП», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Шимлых В.Н., действующая на основании ордера №... от **.**.** просила разрешить дело на усмотрение суда, поскольку настоящие исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.
Суд, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истцы Политова Л.В., Кротова С.С. являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом ********** по **********: Политова Л. В. – ********** (свидетельство о государственной регистрации права собственности от **.**.** №...) (л.д. 47), Кротова С. С. – ********** (доля в праве ****, свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**. №...) (л.д. 45).
Право собственности у истцов возникло в результате приватизации жилых помещений, в качестве стороны, передающей квартиры в собственность граждан выступала **** квартирно-эксплуатационная часть района (далее «**** КЭЧ района»), о чем свидетельствуют договоры на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.** о передаче ********** по ********** в собственность Политовой Л.В. (л.д. 49); №... от **.**.** года о передаче **** доли в праве общей долевой собственности ********** по **** в собственность Кротовой С.С. (л.д. 57).
Из материалов дела усматривается, что ********** указанном жилом доме передана «**** КЭЧ района» в результате приватизации в собственность З на основании договора на передачу квартир №... от **.**.** (л.д.53). На основании договора купли-продажи от **.**.** собственником ********** жилого ********** по ********** в ********** являлась Р (л.д. 43).
В настоящее время вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности
Е (свидетельство о государственной регистрации права от **.**.** №...) (л.д. 46).
Статья 210 Гражданского кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36).
В соответствии с положениями ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и, ремонта жилищного фонда.
Аналогичная позиция содержится и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.12 г. N 389-О-О.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 N 491, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, внутридомовая система отопления, электроснабжения относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
По смыслу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно техническому паспорту жилой ********** по ********** в ********** выстроен в **** г.
На основании решения Совета муниципального района «****» №... от **.**.** утвержден перечень федерального имущества, находящегося в оперативном управлении Печорской квартирно-эксплуатационной части района Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в собственность муниципального района «****» (л.д. 98). Согласно приложению к решению Совета муниципального района «****» от **.**.** в перечень имущества, предлагаемого к передаче из федеральной собственности в собственность муниципального района «****» входят квартиры **********
Из акта приема-передачи от **.**.** следует, что на основании распоряжения Территориального управления федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по ********** №... от **.**.** «О безвозмездной передаче федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ «**** квартирно-эксплуатационная часть района» в собственность муниципального образования муниципального района», жилой ********** по ********** в ********** ********** с внутренними и наружными коммуникациями (передаваемые квартиры №...) передан в собственность МО МР «****» (л.д.100).
Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилой ********** по ********** с внутренними и наружными коммуникациями (передаваемые квартиры №...) был передан ГУ «**** квартирно-эксплуатационная часть района» в собственность администрации МР «****» в **** году, то есть после передачи в собственность граждан в результате приватизации квартир №... указанного дома.
Квартиры в ********** по ********** в ********** передавались в собственность истцов в период с **** года по **** год, договоры на передач квартир в собственность были заключены истцами с **** квартирно-эксплуатационной частью района.
При таких обстоятельствах у администрации МР «****» отсутствует обязанность перед истцами по производству капитального ремонта как у бывшего наймодателя, так как администрация не является по отношению к истцам бывшим наймодателем, на момент приватизации квартир истцами жилой ********** по ********** в ********** находился в федеральной собственности, в муниципальную собственность жилой ********** по ********** с внутренними и наружными коммуникациями (передаваемые квартиры №...) был передан в **** году, после приватизации истцами квартир.
Таким образом, исковые требования Кротовой С.С., Целуйко Г.И., Политовой Л.В. к администрации муниципального района «****» о возложении обязанности провести капитальный ремонт кровли, отопительной системы общего имущества дома, горячего, холодного водоснабжения, канализации не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «****» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ********** ░░ ********** ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**.**.