Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-619/2023 ~ М-466/2023 от 04.07.2023

    УИД № 53RS0019-01-2023-000673-31

    Дело № 2-619/2023

    Решение

    Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера                                                04 сентября 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре Жуковой И.Б.,

с участием истца <Ф.И.О. скрыты>5,

представителя ответчика администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>5 к <Ф.И.О. скрыты>1 и Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

    установил:

<Ф.И.О. скрыты>5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что 17 октября 1987 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери - <Ф.И.О. скрыты>2 она стала собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Собственником второй половины дома стал брат истца - <Ф.И.О. скрыты>3 Право собственности на 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома брат не оформил. После похорон матери, умершей <дата скрыта>, брат в дом не приезжал, земельный участок не обрабатывал. Со дня смерти мамы истец одна в полном объеме распоряжается домом и землей, несет затраты на их содержание. В 2007 году <Ф.И.О. скрыты>3 умер и его наследником являлся сын - <Ф.И.О. скрыты>3, который через несколько лет умер, и в наследство вступала его мать - <Ф.И.О. скрыты>1, вдова брата <Ф.И.О. скрыты>3 <Ф.И.О. скрыты>5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, более пятнадцати лет (с 1978 г. по настоящее время), а именно: осуществляет ремонт имущества, несет эксплуатационные расходы, пользуется всем имуществом. Право собственности второй половины дома и земельного участка никто не оформлял. Ни кто кроме истца не несет расходов по содержанию спорного имущества, им не пользуется, в доме не появляется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вторую половину дома и земельного участка. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и 1/2 долю жилого дома площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в силу приобретательной давности.

Истец <Ф.И.О. скрыты>5 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика – Администрации Маловишерского муниципального района <Ф.И.О. скрыты>8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик <Ф.И.О. скрыты>1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается направленной в ее адрес заказным письмом судебной повесткой и возвращенной в суд с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.

В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением им соответствующих действий.

Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, ответчик своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, мог реализовать свои права в суде.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика по неявке в суд как злоупотребление представленного ему права.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>9 и <Ф.И.О. скрыты>10 в ходе рассмотрения дела показали, что около 30 лет знают <Ф.И.О. скрыты>5, все это время она проживает по адресу: <адрес скрыт> после смерти своей матери. Пользуется домом, и расположенным под ним земельным участком. Более никто с ней не проживает и не претендует на ее дом и земельный участок. Иногда приезжают дети и внуки, помогают ей по хозяйству.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>2 при жизни принадлежал земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес скрыт>. После смерти <Ф.И.О. скрыты>2 - <дата скрыта>, в право наследства вступили ее дети <Ф.И.О. скрыты>5 и <Ф.И.О. скрыты>3 по 1/2 доли дома и земельного участка.

Истец <Ф.И.О. скрыты>5 зарегистрировала свои права собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка.

Право собственности на другую 1/2 долю дома и земельного участка <Ф.И.О. скрыты>3 не регистрировалось.

В спорном жилом помещении проживает истец, несет бремя его содержания, выполняет ремонт, обслуживает дом, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорного дома, пользуется земельным участком.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт> 27 декабря 1978 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>5 право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, принадлежавших <Ф.И.О. скрыты>3, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>5 к <Ф.И.О. скрыты>1 и Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>5, <дата скрыта> года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1300 кв.м. и 1/2 долю жилого дома площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, принадлежавших <Ф.И.О. скрыты>4, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>5 права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1300 кв.м. и 1/2 долю жилого дома площадью 36,6 кв.м с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2023 года.

    Председательствующий                                                            П.С. Никитин