Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2023 ~ М-859/2023 от 20.03.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001030-77

№ 2-1433/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                              г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Туробовой А.С. с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Лента» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Лента» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенный на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером 21:01:030104:640 в границах земельного участка с кадастровым номером № ГК «Лента» по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 1989 года истец является членом ГК «Лента», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером 21:01:030104:540, площадью 1241 кв.м.и кадастровым номером № площадью № кв.м. в районе <адрес>. № для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» был заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов в аренду. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером № он расположен в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал свое право через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, при этом дополнил, строительство гаражей в ГК «Лента» члены кооператива вели самостоятельно по проекту, поскольку кооператив на закончил работы, то разрешение на ввод в эксплуатацию гаража получить не представляется возможным, представил копии заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики с юго-западной стороны лентоткацкой фабрики по <адрес>, решения Исполнительного комитета «О проектировании индивидуальных гаражей-боксов на 25 автомобилей и склада за территорией Чебоксарской лентоткацкой фабрики»№ от ДД.ММ.ГГГГ, решения «О предоставлении дополнительного земельного участка для проектирования и строительства индивидуальных гаражей и склада за территорией лентоткацкой фабрики» № от 1910.1990г.

Ответчик ГК «Лента» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация <адрес>, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики с юго-западной стороны лентоткацкой фабрики по <адрес> земельный участок 0,2 га юго-западнее ЛТФ по <адрес> -68 <адрес> пригоден для строительства кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада при следующих условиях: а) при организации санитарной защитной зоны вокруг ЛТФ не менее 50м (снести 1 деревянный жилой дом и предоставить жилье жильцам); б) на территории гаражей предусмотреть асфальтированную площадку для установки контейнера для сбора и вывоза мусора; в) проектную документацию согласовать с Гор.СЭС.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок площадью 0,2 га для проектирования коллективных гаражей на 25 автомобилей и склада.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,1 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей и склада за территорией фабрики по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером 21:01:030104:541 площадью 9118 кв.м. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» заключен договор аренды земельных участков №-КГ, согласно которому срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9-10)

Согласно справке председателя ГК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Лента» с 1989 года. Пай на строительство гаража оплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеет.

Из справки, выданной ООО «Чуваштехкадастр», № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,90 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2013 год составляет 16874,52 руб. (л.д. 17).

Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес>, степень готовности данного объекта составляет 99% (л.д. 18).

В соответствии с заключением специалиста №.№ строительно – технической экспертизы на предмет соответствия от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером 21:01:030104:640,, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:541 гаражного кооператива «Лента» по адресу: <адрес>, соответствует строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. (л.д. 19-37)

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «Лента» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «Лента» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «Лента», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года