Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-23/2023 от 13.01.2023

№ 11-23/2023

Мировой судья Шкрыль А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2023г.                                                                 г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

при секретаре Темирхановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» к <ФИО>1 о взыскании понесенных убытков, с апелляционной жалобой <ФИО>1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплекс-А» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании суммы понесенных убытков, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м. Между ООО «Комплекс-А» и собственниками дома заключен договор управления от 01.10.2018г. Согласно указанному договору управления и калькуляции – Приложение <номер> к договору управления, утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома, тариф за управление многоквартирным домом составляет 12 рублей с 1 кв. м. и включает в себя 2 части: 10 руб. – выполнение работ по ремонту общего имущества МКД, 2 руб. – накопительная часть. В связи с тем, что собственники посредством проведения общего собрания приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «Комплекс-А» ранее срока окончания его действия, а именно <дата>, за собственниками дома образовался перерасход накопительной части тарифа (в размере 2 руб.), который является убытками управляющей организации. Истец просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Комплекс-А» сумму убытков в размере 7 267, 10 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> исковые требования ООО «Комплекс-А» удовлетворены частично, с <ФИО>1 в пользу ООО «Комплекс-А» взысканы: сумма понесенных убытков в размере 7 267, 10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400, 00 руб., а всего 7 667 (семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 10 копеек.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик <ФИО>1 подала апелляционную жалобу, в которой указала, что не согласна с решением мирового судьи по тем основаниям, что задолженность по договору управления у ответчика отсутствует; собственникам многоквартирного дома не было известно о том, что тариф имеет разделение на 2 части – 10 рублей на выполнение ремонта общего имущества МКД и 2 рубля накопительная часть; уведомление о расторжении договора управления было направлено в адрес ООО «Комплекс-А» заблаговременно; указывала на неприменение судом первой инстанции срока исковой давности; договоры подряда были подписаны с председателем совета дома единолично; работы, которые были выполнены в счет накопительной части тарифа являются обязательными, и управляющая организация обязана выполнить в счет установленного тарифа.

Просит суд решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «Комплекс-А» отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комплекс-А» <ФИО>6 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> оставить без изменения.

Ответчик <ФИО>1, ее представитель <ФИО>7 в судебном заседании поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просили удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.

В силу ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками в соответствии со статьей 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> <номер> (далее – Правила <номер>), которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и текущий ремонт жилых домов, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

По смыслу статьи 162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Как следует из материалов дела между ООО «Комплекс-А» и собственниками дома заключен договор управления от <дата>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> Условия договора управления, калькуляция были согласованы собственниками квартир дома на общем собрании.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, от <дата>, в общем собрании собственников приняло участие 55, 26 % собственников дома; по вопросу повестки собрания об утверждении существенных условий договора управления (в том числе перечня работ и услуг к договору управления) положительно проголосовало 68,93% голосов, что свидетельствует об утверждении данного вопроса большинством голосов.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 432, п.1, ст. 433, п.3, ст. 438 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнутого соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

По общему правилу, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления МКД заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 Кодекса).

Договор управления заключается на одинаковых для собственников помещений МКД условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания собственников от <дата>, которое, как установлено в судебном заседании, никем не оспорено и не признано недействительным, между собственниками многоквартирного дома в лице уполномоченного представителя <ФИО>8 был заключен договор управления от <дата> в утвержденной собственниками дома редакции.

На основании решения Службы жилищного надзора <адрес>, в реестр лицензий субъекта РФ были внесены изменения об управлении указанным многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Комплекс-А» с <дата> С этого момента ООО «Комплекс-А» фактически приступило к исполнению договора управления.

Согласно разделу 4 договора управления многоквартирным домом от <дата> определен порядок оплаты услуг управления многоквартирным домом и тариф в размере 12 рублей 00 коп с 1 кв. м. площади собственника.

Согласно калькуляции к договору управления многоквартирным домом – Приложение <номер> к договору управления - тариф включает в себя 2 части: 10 руб. – выполнение работ по ремонту общего имущества МКД, 2 руб. – накопительная часть.

Также согласно калькуляции из накопительной части тарифа (2 руб.) производятся в том числе расходы на материалы для выполнения работ, в т.ч. капитального характера, и хозяйственные нужды, а также работы, выполняемые по отдельным договорам и оплачиваемые из накопительной части тарифа.

В силу п. 1.5. Договора управления, неотложные, капитальные, а также текущие, не предусмотренные условиями настоящего договора работы, могут производиться управляющей компанией по отдельному договору с собственниками (в лице Председателя совета дома). По итогам работ Стороны подписывают акт выполненных работ. Согласно заключённым договорам между председателем Совета дома и ООО «Комплекс-А», выполненные работы оплачиваются из накопительной части тарифа за управление МКД в течение срока действия договора управления. В случае расторжения договора управления и недостаточности денежных средств из накопительной части по дому на момент расторжения, Исполнитель вправе потребовать оплаты выполненных работ с собственников дома, а в случае отказа от оплаты взыскать в судебном порядке.

В силу положений, содержащихся в п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д.

Согласно п. 5.2.1 Правил управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.

    <ФИО>10 51617-2000 устанавливает общие технические требования к жилищно-коммунальным услугам, требования безопасности услуг для жизни, здоровья, имущества потребителя и охраны окружающей среды.

    Договор управления многоквартирным домом по <адрес>, был заключен <дата>

Согласно п. 6.1. Договора, срок его действия составляет 1 (один) год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. В силу данного условия, <дата> Договор управления был пролонгирован еще на один год – до <дата>

На основании решения общего собрания собственников дома договор управления между собственниками дома по <адрес>, и ООО «Комплекс-А» был расторгнут <дата> Службой жилищного надзора <адрес> были внесены изменения в реестр лицензий с <дата>.

Таким образом, ООО «Комплекс-А» осуществлял фактическое управление многоквартирным домом <номер> <адрес> в период с <дата> по <дата>

Согласно отчету <номер> по многоквартирному жилому дому <номер> <адрес>, исходя из размера накопительной части тарифа 2 руб. за весь период действия договора управления была собрана сумма денежных средств 141 133, 29 руб. При этом, расходы на материалы на выполнение работ по отдельно заключенным договорам, которые финансируются за счет накопительной части тарифа, составили 799 216,46 руб. На момент расторжения договора управления – <дата> - за собственниками дома образовался перерасход накопительной части тарифа (2 руб.) в общей сумме 658 083,17 руб.

Сведения, отраженные в данных отчетах, собственниками помещений многоквартирного дома не оспаривались, отчеты не признаны недействительными.

Представленные в материалы дела договоры на выполнение работ по замене стояков отопления от <дата>, по замене выпусков канализации в колодцы и лежаков канализации в подвале подъездов <номер>, 2, 3, 4 и 5 от <дата>, на выполнение работ по зачистке от мусора подвалов и чердаков дома от 28.03.2019г., на монтаж поливочной системы в подвале дома и монтаж поливочников от <дата>, по замене ливневой канализации в подъездах 1, 2, 3, 4 и 5, а также договоры на оказание услуг по проверке вентиляционных каналов и накладные на выдачу материала для выполнения работ подтверждают факт возникновения убытков на стороне истца и обязанности ответчика данные убытки компенсировать.

Довод ответчика об отсутствии у председателя Совета дома <ФИО>8 полномочий на подписание договоров на выполнение работ и актов выполненных работ, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и обоснованно им отклонен в силу следующего.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, от <дата>, собственниками многоквартирного дома было принято решение о выборе собственника <адрес> <ФИО>8 в качестве председателя совета дома сроком на 2 года, о наделении его полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе, полномочиями по подписанию договора управления от имени собственников дома. Указанное решение общего собрания никем не оспорено, новых собраний по переизбранию председателя совета дома собственниками не проводилось.

В силу пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ).

Таким образом, договоры на выполнение работ и акты подписаны <ФИО>8 на основании полномочий, предоставленных ему в силу решения общего собрания собственников и положений ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с <ФИО>1 убытков, мировой судья обоснованно исходил из того, что данные денежные средства являются убытками управляющей организации. Их возникновение обусловлено тем, что в связи с досрочным расторжением договора управления на дату прекращения договорных отношений, а именно на <дата>, затраты превысили размер накопительной части. Срок действия договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, был установлен с учетом пролонгации до <дата> Однако, в связи с принятием собственниками решения общего собрания, договор управления с ООО «Комплекс-А» был расторгнут ранее <дата>, а именно <дата>.

Довод ответчика и ее представителя о том, что в отсутствие решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выполнение части работ не может быть признано обоснованным, судом первой инстанции справедливо отклонен в силу следующего.

Действительно, пунктом 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> (далее - Правила <номер>) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 11 Правил <номер>, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, крыши, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами <номер> от <дата>.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с разделом 2 Правил <номер> текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.3 Правил <номер> примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении <номер> к данным Правилам.

Согласно Приложению <номер> к Правилам <номер>, к текущему ремонту относятся: ремонт и окраска фасадов, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции кровли; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений; внутренняя отделка общедомовых помещений; установка и замена электротехнических устройств; ремонт и восстановление площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Как следует из правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> по делу № А08-4962/2009-27, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Учитывая изложенное, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного суда от <дата> <номер>-АД15-6712).

Ответчик, как обслуживающая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Выполнение управляющей компанией работ, которые финансируются из накопительной части тарифа, было обусловлено необходимостью соблюдения управляющей компанией требований ст.ст. 161 и 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований не учитывать спорные работы у суда не имеется.

Представителем ответчика было заявлено в судебном заседании о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года и в силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

Истцом в материалы гражданского дела представлена копия заключения Службы жилищного надзора <адрес> о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению. Согласно указанному заключению Службой внесены изменения об управлении ООО «Комплекс-А» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с <дата>.

Мировым судом обоснованно отмечено, что убытки, вызванные расторжением договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, возникли у истца ООО «Комплекс-А» <дата>, то есть на момент внесения службой жилищного договора <адрес> изменений в реестр лицензий в связи с исключением указанного дома из реестра домов, которые находятся в управлении ООО «Комплекс-А». Таким образом, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения.

Поскольку на основании вышеизложенных норм, бремя надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома лежит на собственниках жилых помещений, суд первой инстанции верно установил факт наличия оснований для взыскания с <ФИО>1 платы за проведенные управляющей компанией работы в размере 7 267,10 руб., исходя из общей площади жилых помещений в доме (5 279,30 кв.м.) и площади квартиры ответчика (58,3 кв.м).

Доводы ответчика <ФИО>1 были предметом рассмотрения мирового судьи, им дана надлежащая оценка. Новых доводов, которые бы могли повлечь отмену судебного решения, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что выводы мирового судьи основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств и оценке всех доказательств по делу в совокупности, в связи с чем суд не находит оснований давать им другую оценку.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены мировым судьей правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы жалобы по существу рассмотренного дела сводятся к выражению несогласия с произведенной мировым судьей оценкой доказательств.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовал материалы дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, свои выводы мотивировал. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения, мировым судьей не допущено.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного решения, то оснований для отмены решения мирового судьи по доводам жалоб не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба ответчика <ФИО>1 является необоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ <░░░░>░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░» ░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░>1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░░